Für Selbstnutzer und Investoren: 3 Zimmerwohnung mit Potenzial in Rodgau Nieder-Roden

Die 3 Zimmerwohnung im dritten Obergeschoss einer gepflegten Hochhausanlage in Rodgau Nieder-Roden bietet die perfekte Grundlage, um sich ein ganz persönliches Wohnreich nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen oder sein Kapital gewinnbringend anzulegen.

Über das Treppenhaus oder den im Jahr 2025 erneuerten Aufzug gelangt man bequem zur Wohnung, die zwar renovierungsbedürftig ist, dafür aber viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung mitbringt.

Der Eingangsflur verbindet alle Räume miteinander und bietet in einer praktischen Nische die Möglichkeit, einen Einbauschrank oder eine kleine Abstellkammer zu installieren. Gleich rechts eröffnet sich ein Zimmer, das je nach Bedarf als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden kann. Direkt daneben liegt die Küche. Eine Einbauküche ist aktuell nicht vorhanden, sodass man hier die Möglichkeit hat, eine ganz auf die eigenen Bedürfnisse zugeschnittene Lösung einzubauen.

Im weiteren Verlauf des Flurs befindet sich das Schlafzimmer, das durch seine Größe eine gemütliche Rückzugsoase werden kann. Gegenüber der Eingangstür liegt das Tageslicht Badezimmer, das mit einer Duschbadewanne und einem im hinteren Teil separierten WC ausgestattet ist. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich dieser Bereich zu einem modernen Wellness-Bad verwandeln.

Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohn- und Esszimmer. Hier findet nicht nur ein Esstisch seinen Platz, sondern auch eine gemütliche Sofaecke zum Entspannen. Von hier aus hat man Zugang zur Loggia, die im Sommer zum erweiterten Wohnraum wird – sei es für ein entspanntes Frühstück in der Sonne oder einen lauen Abend im Freien.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie ein Tiefgaragen- und ein Außenstellplatz, die den Komfort abrunden.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Hochhausanlage in zentraler Lage von Rodgau Nieder-Roden – ganz in der Nähe des Rodgauer Badesees.

Im direkten Umfeld sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Der S-Bahnhof mit dem Anschluss S1 (Wiesbaden Hauptbahnhof – Rödermark Ober-Roden) ist ca. 1km weit weg. Mit dem Auto haben Sie eine gute Verkehrsanbindung über die die B45/A3 in alle Richtungen.

Nieder-Roden liegt ca. 25 km süd-östlich von der Frankfurter Innenstadt entfernt.
Die Anbindung an die Autobahn A3 könnte nicht besser sein. Sie erreichen angrenzende Städte wie Offenbach, Frankfurt, Darmstadt und Aschaffenburg in 15-25 Minuten mit dem Auto oder mit der S-Bahn.

Naturfreunden bietet die Stadt viel z. B. eine Wanderung auf dem Apfelweinrundgang, der durch ganz Rodgau führt. Der Nieder-Röder Badesee ist in 10 min Gehweg zu erreichen. Der Odenwald, Spessart und die angrenzende Rhön sind beliebte Ausflugsziele.

Umliegend finden Sie weitere Stadtteile von Rodgau sowie die Städte Seligenstadt, Dreieich, Hanau, Rödermark, Dietzenbach, Offenbach, Frankfurt, Aschaffenburg. Die Einwohnerzahl von Nieder-Roden liegt bei etwa 15.000 Einwohnern und ist damit der größte Stadtteil von Rodgau.

Mit diversen Kindergärten, Grund- und Weiterführenden Schulen bis hin zu einer gymnasialen Oberstufe bietet Rodgau auch seinen kleinen und heranwachsenden Mitbürgern ein breites Angebot.

Auch die kulturelle Szene ist in der nahen Umgebung sehr ausgeprägt. Hier finden Sie neben Kino und Theatervorstellungen auch Konzerte und etliche Sportmöglichkeiten, die auch in einem der vielen, ortsansässigen Vereine ausgeübt werden können.

Lesen Sie gerne mehr auf www.rodgau.de

Für Selbstnutzer und Investoren: 3 Zimmerwohnung mit Potenzial in Rodgau Nieder-Roden

- Objektart: Eigentumswohnung

- Baujahr: 1979

- Bauweise: Massiv

- Dach: 1979 inkl. regelmäßiger Wartung

- Zimmer: 3

- Gesamtgrundstück: ca. 12.884 m²

- Wohnfläche: ca. 72 m²

- Nutzfläche: ca. 4 m²

- Loggia: ca. 7,74 m²

- Garage: 1 Garage

- Außenstellplatz: 1 Stellplatz

- Heizungsanlage: Ölzentralheizung 2010

- Elektrik: 1979 ohne FI

- Fenster: ca. 1990

- Rollläden: keine Rollläden

- Badezimmer: mit Badewanne

- Gartenanlage: gepflegte Gartenanlage (Hausmeisterservice)

- Besonderheiten: neuer Fahrstuhl 2025

Nebenkosten
- Grundsteuer: ca. 240, -€ p. a.
- Hausgeld: ca. 407 € p. M.
- Rücklagen: ca. 90 € p. M.

Miete Garage/Stellplatz:
- Garage: 50 € p. M.
- Stellplatz: 35 €p. M.

Energieausweis
-Energieverbrauchsausweis
-Gültig bis 25.04.2028
-Endenergieverbrauch 89,5 kWh/(m2*a)
-Primärenergieverbrauch 98,4 kWh/(m2*a)
-Baujahr lt. EA 1979
-Energieklasse C
-Brennwerttechnik 2010
-Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl
- Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Heizöl

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