Neubau - Ladengeschäft im Herzen von Dreieich-Sprendlingen

Das schicke kleine Ladengeschäft befindet sich in bester 1A Lage im EG eines neu erbauten Mehrfamilien Wohnhauses mit 6 Wohneinheiten, mitten in Dreieich-Sprendlingen.

Die komplette vordere Front der Gewerbeeinheit ist mit großen, bodentiefen Fenstern ausgestattet, die auf den ca. 40 m² des vorderen Teils des Ladens ein angenehmes Wohlfühlambiente für Sie und Ihre Kunden schaffen.

Eine Tür im hinteren Bereich der Einheit führt Sie in Ihr zukünftiges ca. 20 m² großes Büro, sowie zum Tageslicht Gäste-WC. Auch besteht hier die Möglichkeit, eine Teeküche mit einem kleinen Aufenthaltsraum zu schaffen. Vom Lager aus gibt es eine zweite Tür, die ins Treppenhaus des Mehrfamilienhauses führt. So können Sie Ihr neues Ladengeschäft auch über die normale, für Kunden verschlossene Eingangstür betreten.

Alles in Allem ein schickes, modernes und hochwertiges Objekt, dass darauf wartet, von Ihnen zum Leben erweckt zu werden!

Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage in Sprendlingen, dem größten Stadtteil von Dreieich, südlich von Frankfurt am Main.

Die bevorzugte Lage Dreieichs im Herzen des Rhein-Main-Gebietes ermöglicht eine sehr schnelle Erreichbarkeit des gesamten Umlands. Insbesondere die Nachbarstädte Frankfurt, Offenbach und Darmstadt sind - ebenso wie der Flughafen Rhein-Main - in 15 Minuten mit dem PKW (A661, A3) erreichbar.

Aber auch mit dem ÖPNV lassen sich sämtliche Ziele schnell, bequem und oftmals ohne Umsteigen erreichen. Sprendlingen ist mit dem Bahnhof Dreieich-Sprendlingen der Dreieichbahn, die von Dieburg über Rödermark-Ober-Roden zum Bahnhof Dreieich-Buchschlag führt, an das Schienennetz des Rhein-Main-Verkehrsverbundes angeschlossen. Am Bahnhof in Buchschlag besteht Anschluss an die S-Bahn-Linien S3 und S4. An Werktagen verkehren im Berufsverkehr einige Züge über Dreieich-Buchschlag hinaus direkt zum Frankfurter Hauptbahnhof.

In der unmittelbaren Umgebung des Objektes finden Sie diverse Einzelhändler, Apotheken, Ärzte, Restaurants sowie verschiedene Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Zahlreiche Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Lesen Sie weiteres auch auf www.dreieich.de

Gewerbefläche

Ausstattung/Details:

-Baujahr: 2022
-Gesamtfläche: 60 m²
- WC: Tageslicht
-Stellplatz 1
Überdachter Stellplatz 70,-€ pro Monat
Stellplatz: 50,-€ pro Monat
-Massivbauweise
- Energieklasse A+
-Außenwände sind mit Wärmedämmstein bzw. Stahlbeton
-Fenster: Vierfach-isolierverglaste Markenfenster
-Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
-Heizung: Strom-Mix, Erdgas E - Wärmepumpe
- Strom: GIRA Standard 55 weiß matt
-Lampen: Aufbaustrahler OH36S Rund / Weiss und Brumberg MOON Maxi LED
-Netzwerk: Cat7
-Estrich: Ja
-Bodenbelege: Vinylboden, JOKA Design Waxed Oak
Treppenhaus – Boden: Granit, Steel Grey
- Hochwertige Innentüren in weiß
-Wand/Decken-Beläge: Putz Q3, Malerflies, Weiß
-Fahrstuhl
- Hausmeisterservice


Energieverbrauchsausweis - vorläufiger Ausweis
- Gültig bis 11.04.2033
- Endenergieverbrauch 19,60 kWh/(m2*a)
- Primärenergieverbrauch 31,4 kWh/(m2*a)
- Baujahr lt. EA 2022
- Energieklasse A+
- Anlagentechnik 2022
- Wesentlicher Energieträger Strom-Mix, Erdgas E

Die Nebenkosten sind ein Schätzwert und werden detailliert nach Verbrauch abgerechnet

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