WOHLFÜHLEN LEICHT GEMACHT – Reihenmittelhaus mit Garten in Stutensee-Büchig

Angeboten wird Ihnen hier ein gepflegtes Reihenmittelhaus in begehrter Lage von Stutensee-Büchig.
Die bezugsfreie Immobilie aus dem Jahr 1969 befindet sich auf einem ca. 234m² großen und nach Süden ausgerichteten Grundstück mit wunderschönem Garten.
Der Wohntraum verfügt über insgesamt ca. 165m² Wohnfläche, welche sich auf drei Stockwerke, sieben Zimmer, die Küche, die Bäder, das Gäste-WC, den Balkon sowie die Terrasse verteilen.
Das Haus wurde über die Jahre immer mal wieder saniert. So wurde beispielsweise 1992 die Gas-Zentralheizung eingebaut. Drei Jahre später, 1995, wurde das Dach frisch gedeckt. Im gleichen Zuge wurde damals die Gaube ausgebaut, ebenso wie das Badezimmer und die Zimmer im Dachgeschoss. Ferner wurde 1995 auch noch die Frontfassade erneuert. Hier wurde sich für eine Klinkerfassade inkl. Dämmmaterial entschieden.
2021 wurde das Badezimmer im OG vollständig saniert. Zusätzlich wurden in diesem Raum auch neue, doppelverglaste Kunststofffenster (2021) eingesetzt. Im DG wurden bereits 1995 doppelverglaste Kunststofffenster eingesetzt. In der restlichen Immobilie sind gepflegte, doppelverglaste Holzfenster aus dem Baujahr verbaut. Die 3 Velux-Dachfenster im DG sind allesamt mit elektrischen Rollläden inkl. Plissee ausgestattet. Im EG sowie OG sind beide Markisen ebenfalls elektrisch steuerbar.
Des Weiteren ist das Gebäude vollständig unterkellert sowie mit einem Hobbyraum (derzeit mit einer Bar versehen) inkl. Wasseranschluss beschmückt. Abgerundet wird das Angebot durch die Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte (im Kaufpreis inkl.) sowie den Außenstellplatz vor der Immobilie.

Bei diesem Objekt besteht zudem die Möglichkeit einer 360°-Onlinebesichtigung.
Die Zugangsdaten erhalten Sie auf Anfrage von einem Mitarbeiter der Fa. Pell-Rich Immobilien.

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Herzlich Willkommen in Stutensee!
Die Immobilie im Buchenring befindet sich in einer idyllischen und begehrten Lage in Stutensee, einer charmanten Stadt im Landkreis Karlsruhe. Stutensee ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, seine familienfreundliche Atmosphäre und seine Nähe zur Natur. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend, die von einer freundlichen Nachbarschaft und einer angenehmen Wohnumgebung geprägt ist. In unmittelbarer Nähe finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Durch die verkehrsgünstige Lage ist die Immobilie optimal an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angeschlossen. Die Bundesstraßen B3 und B36 sind nur wenige Minuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die nahegelegenen Städte Karlsruhe, Bruchsal und auch an die Autobahn A5. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnen sind ebenfalls gut erreichbar und bieten eine komfortable Möglichkeit, die Umgebung zu erkunden oder in die nahegelegenen Großstädte zu pendeln. Auch für Sportbegeisterte und Naturfreunde bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien.

- Gas-Zentralheizung 1992
- Dach frisch gedeckt + Gaube sowie Ausbau Bad und Zimmer 1995
- Frontfassade wurde 1995 erneuert (Klinkerfassade, inkl. Dämmmaterial)
- Badezimmer OG saniert (2021) inkl. Fußbodenheizung
- Hobbykeller mit Bar und Wasseranschluss
- teilw. elektrische Rollläden im EG und OG
- im DG alle Velux-Dachfenster mit elektrischen Rollläden
- beide Markisen im EG und OG elektrisch
- doppelverglaste Kunststofffenster Bad OG (2021) und DG (1995)
- doppelverglaste Holzfenster aus 1969 im restlichen Gebäude
- Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte
- wunderschöner und gepflegter Garten

Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. der Kaufsumme.
Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.

Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Partner von Interhyp ist.
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