Investieren am Wasser - Ihre neue Kapitalanlage!

Für Kapitalanleger bedeutet dieses Angebot: eine Wohnung mit stabilen Mieteinnahmen, zusätzlichem Potenzial durch Mietanpassung und einem Standort, der mit seiner Lage direkt am Wasser einen besonderen Reiz bietet. Der Kreidebergsee vor der Tür sorgt nicht nur für eine lebenswerte Wohnumgebung, sondern auch für langfristige Wertbeständigkeit – ein Investment, das solide Erträge mit Zukunftsperspektive verbindet.

Direkt am Kreidebergsee in Lüneburg liegt diese einzigartige 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1992 mit rund 82 m² Wohnfläche.
Besonders macht sie die gelungene Kombination aus durchdachter Aufteilung und dem weiten Blick aufs Wasser – ein Detail, das für Mieter ein echtes Highlight darstellt und die Wohnung gleichzeitig für Kapitalanleger zu einer langfristig attraktiven Investition macht.

Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 8.760,00 €. Durch eine Anpassung ist eine Steigerung auf 10.074,00 € möglich. Zusätzlich sorgt der Tiefgaragenstellplatz für weitere Einnahmen von 720,00 € jährlich, auch hier ist eine Erhöhung auf 828,00 € realisierbar. Damit summieren sich die gesamten Mieteinnahmen auf 9.480,00 € jährlich, mit Steigerungspotenzial auf 10.902,00 €.

Das monatliche Hausgeld in Höhe von ca. 425,00 € deckt alle üblichen Ausgaben ab, lediglich die Stromkosten sind davon ausgenommen. Die umlagefähigen Kosten belaufen sich dabei auf ca. 369,00 €.

Beim Betreten öffnet sich ein zentraler Flur, der alle Räume miteinander verbindet und eine klare Struktur schafft. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten, hell und offen – die großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und holen den Kreidebergsee direkt ins Zuhause. Dieser Raum bildet das Herzstück der Wohnung und lädt gleichermaßen zum Entspannen wie auch zum geselligen Beisammensein ein. Die angrenzende Küche ist separat angelegt und bietet ausreichend Platz für eine vollwertige Ausstattung, sodass hier Kochen und Alltag bequem ihren Platz finden.

Zwei weitere Zimmer runden die Aufteilung ab und lassen sich flexibel nach den Bedürfnissen der Mieter gestalten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Das Badezimmer ist als Vollbad ausgestattet und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche – ein Detail, welches den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und die Attraktivität auf dem Mietmarkt steigert.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Wohnung, was das Angebot ideal abrundet.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Nutzen Sie die untenstehenden Kontaktdaten – wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.

TeamNord Immobilien
Büro Winsen:
Lüneburger Straße 14
21423 Winsen/Luhe
Mail: anfrage@teamnord.immo
Tel.: 04171/89086-0

Emily Sperling:
Mobil: 0151-23306020

Die Immobilie befindet sich in Lüneburg, Ortsteil Kreideberg. In unmittelbarer Nähe befindet sich nicht nur der Kreidebergsee, welcher zu traumhaften Spaziergängen einlädt, sondern auch die Innenstadt, die in kurzer Zeit fußläufig erreicht ist.

Die Hansestadt Lüneburg ist mit seinen ca. 78.000 Einwohnern eine große Mittelstadt im Nordosten von Niedersachsen und eines von neun Oberzentren des Bundeslandes. Die Stadt an der Ilmenau liegt ungefähr 50 Kilometer südöstlich von Hamburg am Rande der Lüneburger Heide und gehört zur Metropolregion Hamburg. Lüneburg liegt nur etwa 15 Kilometer südlich der Landesgrenzen zu Schleswig-Holstein und Mecklenburg-Vorpommern.

Bei Hamburg-Pendlern ist Lüneburg besonders beliebt. Gleichzeitig ist die Stadt eine lebhafte Studentenstadt mit vielen kulturellen Möglichkeiten, gemütlichen Cafés und abwechslungsreichen Freizeitangeboten.

Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür. Das bietet die Wohnung. Innerhalb weniger Minuten ist die Innenstadt erreicht und lädt zu schönen Spaziergängen und Shoppingtouren ein. Ärzte, Apotheken sowie der Bahnhof sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Folgende Internetverbindungen sind laut Anbieter zur Zeit möglich (unverbindliche Internetrecherche):
+ Vodafone: GigaZuhause 1000 Kabel ist mit bis zu 1000 Mbit/s im Download und bis zu 50 Mbit/s im Upload verfügbar.
+ Telekom: MagentaZuhause XL ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.

3 Wohn-/Schlafräume, Küche, Vollbad, Balkon, Tiefgaragenstellplatz, Kellerraum

+ 3 Zimmer
+ ca. 82 m² Wohnfläche
+ Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis eingeschlossen)
+ Einbauküche
+ Vollbad (Dusche + Badewanne)
+ Balkon
+ Laminat und Fliesen
+ Kellerraum

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Der Empfänger eines Angebotes, dem das Objekt bereits von anderer Seite bekannt ist, ist verpflichtet, dieses innerhalb von 3 Tagen schriftlich mit Bekanntgabe der Quelle und Datum anzuzeigen.
Geschieht dies nicht, so erkennt der Empfänger unseren Nachweis an und ist somit bei Vertragsabschluss zur Zahlung der Courtage verpflichtet. Der Makler ist berechtigt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer
tätig zu werden.

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