KINDHEITSTRAUM: Mehrfamilienhaus mit vier Einheiten in Stutensee-Büchig

Angeboten wird Ihnen hier ein Mehrfamilienhaus in Stutensee-Büchig mit insgesamt vier Wohneinheiten, wobei das EG derzeit als eine Wohneinheit genutzt wird. Die Einheiten verfügen im Übrigen bereits über eigene Grundbücher sowie eine Teilungserklärung.
Die Immobilie aus dem Jahr 1969 befindet sich auf einem ca. 583m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt ca. 261m² Wohnfläche, welche sich auf die vier Wohneinheiten verteilen.
Das Erdgeschoss wird als eine Einheit mit ca. 139m² Wohnfläche genutzt. Im Dachgeschoss befinden sich zwei zwei Zimmer Wohnungen mit einmal ca. 50m² Wohnfläche und einmal ca. 73m² Wohnfläche.
Im Jahr 1997 wurde das Gebäude um das Dachgeschoss erweitert. In diesem Zuge wurden damals die beiden DG Wohnungen realisiert und das Dach komplett neu gedeckt. In den DG Wohnungen sind alle Bäder, Heizkörper, Fenster aus dem Jahr 1997, die Einbauküchen wurden 2001 & 2010 installiert.
Im Erdgeschoss wurden 2007 neue doppelverglaste-Kunststofffenster inkl. elektrischen Rollläden verbaut. Im gleichen Jahr wurde im EG auch die Einbauküche neu gekauft.
Für eine wohlige Wärme sorgen eine Öl-Zentralheizung (16.000L Tank) sowie ein Schwedenofen (inkl. Wärmetauscher-Funktion) jeweils aus 2014. Gleichzeitig wurden 2014 auch noch die Heizkörper im EG komplett getauscht.
Ferner wurde ebenfalls 2014 dann zusätzlich noch Solarthermie auf dem Dach installiert. Abgerundet wird das Angebot durch die fünf Außenstellplätze.
Die Immobilie ist derzeit vollständig von den Eigentümern selbst genutzt. Ein Auszug ist zum März 2026 geplant.

Bei diesem Objekt besteht zudem die Möglichkeit einer 360°-Onlinebesichtigung.
Die Zugangsdaten erhalten Sie auf Anfrage von einem Mitarbeiter der Fa. Pell-Rich Immobilien.

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Herzlich Willkommen in Stutensee!
Die Immobilie im Buchenring befindet sich in einer idyllischen und begehrten Lage in Stutensee, einer charmanten Stadt im Landkreis Karlsruhe, Baden-Württemberg. Stutensee ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, seine familienfreundliche Atmosphäre und seine Nähe zur Natur. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend, die von einer freundlichen Nachbarschaft und einer angenehmen Wohnumgebung geprägt ist. In unmittelbarer Nähe finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv für Familien macht. Durch die verkehrsgünstige Lage ist die Immobilie optimal an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angeschlossen. Die Bundesstraßen B3 und B36 sind nur wenige Minuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die nahegelegenen Städte Karlsruhe, Bruchsal und auch an die Autobahn A5. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnen sind ebenfalls gut erreichbar und bieten eine komfortable Möglichkeit, die Umgebung zu erkunden oder in die nahegelegenen Großstädte zu pendeln. Auch für Sportbegeisterte und Naturfreunde bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien.

- Ausbau DG 1997
- Dach 1997 neu gedeckt
- Öl-Zentralheizung 2014 (16.000L Tank) inkl. Heizkörper (nur EG)
- Schwedenofen mit Warmwassertauscher EG 2014
- Solarthermie auf Dach installiert 2014
- doppelverglaste Kunststofffenster DG 1997
- doppelverglaste Kunststofffenster EG 2007 inkl. elektr. Rollläden
- 5x Außenstellplatz
- Einbauküche EG 2007
- Einbauküche DG (4) 2001 (Elektrogeräte von 2021)
- Einbauküche DG (3) 2010
- Bäder EG teilsaniert 2000 und 2007
- im DG Fenster, Bäder sowie Heizkörper von 1997
- Parkettböden und Innentüren EG 2007 neu

Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. der Kaufsumme.
Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.

Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

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