Attraktives Mehrfamilienhaus in Rosengarten/Leversen – ideale Kapitalanlage!

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Rosengarten/Leversen stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Das im Jahr 2003 errichtete Gebäude wurde 2025 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem bezugsfertigen, zeitgemäß ausgestatteten Zustand – ideal sowohl für eine schnelle Vermietung als auch für die Eigennutzung einzelner Wohneinheiten.

Mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 295 m², verteilt auf drei Wohneinheiten, überzeugt die Immobilie durch durchdachte Grundrisse sowie helle und freundliche Räume. Jede Wohnung ist mit modernen Einbauküchen und Bädern ausgestattet, sodass ein sofortiger Bezug möglich ist.

Aufteilung der Wohneinheiten:

Wohnung 1 (EG): 90,94 m²

Wohnung 2 (Maisonette, EG + DG inkl. Spitzboden): 81,60 m²

Wohnung 3 (DG): 89,37 m² – hier wurde der Teppichboden bereits entfernt, sodass der neue Eigentümer den Bodenbelag individuell nach eigenem Geschmack gestalten kann.

Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kellerraum mit separatem Kelleraufgang, der zusätzlichen Stauraum und Privatsphäre bietet. Darüber hinaus stehen im Kellerbereich praktische Räume wie ein Wasch- und Hobbyraum zur Verfügung – ein klarer Mehrwert sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.

Für die Wärmeversorgung sorgt eine moderne Gastherme von Bosch, die energieeffizientes Heizen gewährleistet.

Leversen in der Gemeinde Rosengarten liegt am nördlichen Rand der Lüneburger Heide – eine naturnahe, attraktive Lage mit hohem Wohnwert. Die Region vereint ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und Nähe zu Hamburg, was eine stabile und kontinuierliche Mietnachfrage gewährleistet.

Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, ausgedehnte Heideflächen, Wälder und Naherholungsgebiete – ein Standortfaktor, der die Attraktivität der Wohnungen steigert. Die gute Anbindung an Hamburg macht das Objekt zusätzlich für Berufspendler interessant.

Für Investoren bietet diese Lage die Kombination aus hoher Lebensqualität, stabiler Nachfrage und langfristiger Wertstabilität – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Rendite.

✅ Vollständig renovierte Wohnräume (2025)

✅ Neue Heiztherme – energieeffizient und zuverlässig

✅ Keller mit Waschraum und Hobbyraum

✅ Großzügiges Grundstück mit viel Gestaltungsspielraum (ca. 930 m²)

✅ Hochwertige Außenanlage, u.a. Granitbordsteine

✅ Moderne Bäder und Küchenanschlüsse

✅ Einbauküchen in den Wohneinheiten vorhanden

✅ Fenster und Bodenbeläge in gepflegtem Zustand

✅ Angenehme Aussicht über die grüne Umgebung und die Heide

✅ Mehrere Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen

✅ Naturnahe Lage mit guter Anbindung an Hamburg