Familienfreundlich * modernisiert * freistehend * EFH in ruhiger Lage von Seligenstadt Kl.-Welzheim

Das freistehende EFH aus dem Jahr 1994 wurde 2020 umfassend saniert und renoviert. Es befindet sich in einer verkehrsberuhigten, familienfreundlichen Spielstraße und bietet viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und modernen Wohnkomfort.

Beim Betreten des Hauses gelangt man in den hellen Eingangsbereich mit offenem Treppenhaus und nach oben hin offener Holztreppe. Die untere Treppe ist massiv gemauert und gefliest. Vom Eingangsbereich aus führt der Weg in den Flur, von dem alle weiteren Räume im EG erreichbar sind. Gleich rechts liegt eines von drei modernen Tageslichtbadezimmern. Geradeaus kommt man in ein flexibel nutzbares Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Linker Hand befinden sich ein praktischer HWR sowie die Küche mit einer modernen und zeitlosen Einbauküche. Von hier und auch direkt vom Flur aus gelangt man ins großzügige Wohn-Esszimmer mit Kamin. Große Fenster sorgen für viel Licht. Auch hier gibt es den Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Über die offene Holztreppe geht es ins OG. Vom dortigen Flur aus sind alle weiteren Räume erreichbar. Direkt rechts ist das große Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, Badewanne und separater Dusche.

Außerdem findet man im OG vier weitere Zimmer: drei davon sind großzügig geschnitten und mit teilweise bodentiefen, französischen Fenstern sowie Gauben ausgestattet – sie wirken hell, einladend und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, je nach Bedarf und Lebensphase. Das vierte Zimmer ist etwas kleiner und mit einem Dachfenster ausgestattet.

Im UG befindet sich das dritte Badezimmer. Daneben liegt der Heizungs-/Waschkeller mit separatem Ausgang in den Garten. Zwei weitere große und helle Räume bieten sich ideal als Gästezimmer, Hobbyraum, Büro oder gemütlicher Rückzugsort für Teenies an.

Ans Haus grenzt die Garage mit Zugang zum hinteren Teil des Gartens. Der Garten selbst ist großzügig angelegt und bietet Raum fürs Spielen, Beete anlegen oder um einfach nur die Sonne zu genießen.

Das 2020 sanierte EFH befindet sich in einer besonders familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Seligenstädter Stadtteil Klein-Welzheim. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, wenig Verkehr und einer angenehmen Nachbarschaft.

Seligenstadt, eine der ältesten Städte Hessens, liegt idyllisch am Main im Landkreis Offenbach und zählt dank hoher Lebensqualität zu den begehrten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet. Die ca. 2,5 km entfernte Altstadt mit ihrem historischen Charme, die kulturelle Vielfalt sowie die Nähe zu Frankfurt am Main (ca. 30 km), Offenbach und Aschaffenburg machen die Stadt besonders attraktiv. Eine gute überregionale Anbindung besteht über die A3 sowie den gut erreichbaren Bahnhof Seligenstadt (ca. 3,1 km).

Die Infrastruktur rund um das Haus ist ideal auf Familien ausgerichtet. Der örtliche Kindergarten ist nur etwa 300 m entfernt, die Grundschule rund 500 m – beides bequem und sicher zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen gibt es in Seligenstadt sowie den umliegenden Gemeinden, gut erreichbar per Fahrrad oder mit dem Bus. Die nächste Bushaltestelle liegt nur 280 m entfernt.

Ein Rewe-Supermarkt befindet sich in etwa 800 m Entfernung, weitere Discounter sind ca. 2,1 km entfernt.

Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz: Das Freibad Seligenstadt ist mit dem Fahrrad in rund fünf Minuten erreichbar – ein echter Pluspunkt an warmen Sommertagen. Grünflächen, Spielplätze und das nahe Mainufer (ca. 700 m) laden zu Ausflügen ins Freie ein und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Bewegung. Zudem sorgt ein aktives Vereinsleben für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesichert: Die Asklepios Klinik liegt nur rund 3,4 km entfernt, Haus- und Facharztpraxen sowie Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung.

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Familienfreundlich * modernisiert * freistehend * EFH in ruhiger Lage von Seligenstadt Kl.-Welzheim

- Objektart: freistehendes Einfamilienhaus

- Baujahr: 1994

- Bauweise: Massiv

- Fassade: Putzfassade

- Dach: Satteldach, Ziegel aus 1994, Sparrendämmung 2020

- Zimmer: 6

- Gesamtgrundstück: 543 m²

- Wohnfläche: 212,27 m²

- Nutzfläche: 86,26 m²

- Terrasse: 23,7 m²

- Garage: 1

- Außenstellplatz: 1

- Kamin: Speicherofen Sikken - vorhanden im Wohnbereich

- Heizungsanlage: Erdgas E von 2020 Zentralheizung, EG > Teilweise Fußbodenheizung,
Warmwasserspeicher 2018

- Elektrik: 3-adrig 2020

- Türen: Holztüren aus 2020

- Fenster: Doppelverglaste Holzfenster aus 1994

- Rollläden: teilweise Rolläden

- Bodenbeläge: EG- Fliesen, OG Vinyl, UG Vinyl aus 2020

- Wand/Deckenbeläge: Fein-Putz 2020

- Badezimmer:
OG: Tageslichtbad mit Wanne, Dusche & Doppelwaschbecken 2020
EG: Tageslichtbad mit Wanne 2020
KG: Tageslichtbad mit Dusche 2020
Alle Wasserleitungen & Steigleitungen 2020 erneuert

- Einbauküche: vorhanden aus 2020

- Besonderheiten: Schließanlage aus 2021

- Nebenkosten
- Grundsteuerbescheid: ca. 901, - € p. a.
- Wohngebäudeversicherung: ca. 1.129,80 € p. a.
- Wasser: ca. 80, - € p. M.

Energieausweis
-Energiebedarfsausweis
-Gültig bis 17.12.2030
-Endenergiebedarf 122,1 kWh/(m2*a)
-Primärenergiebedarf 136,0 kWh/(m2*a)
-Baujahr lt. EA 1994
-Energieklasse D
-Brennwerttechnik 2010
-Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas
- Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas

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