Einfamilienhaus
zum Kauf
(Objekt-ID: 105413)
Freistehendes Einfamilienhaus für die junge Familie in Eitorf
53738 Eitorf
- 359.000,00 €
- Kaufpreis
- 130,00 m²
- Wohnfläche
- 4,00
- Anzahl Zimmer
- Einfamilienhaus
- Gebäudetyp
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus in Eitorf – Hell, Geräumig und Familienfreundlich.
Wir freuen uns, Ihnen exklusiv dieses einladende Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit guter Anbindung in Eitorf präsentieren zu dürfen. Das freistehende Haus besticht durch eine klassische Raumaufteilung und eine warme, angenehme Wohnatmosphäre.
Der helle Eingangsbereich mit großer Fensterfront führt in eine großzügige Diele, die alle Räume im Erdgeschoss miteinander verbindet und über eine Steintreppe ins Dachgeschoss führt. Das weitläufige Wohn- und Esszimmer öffnet sich harmonisch zur Küche und bietet direkten Zugang zum Garten – ideal für gemütliche Stunden und gesellige Abende. Ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche komplettiert das Raumangebot im Erdgeschoss.
Im Dachgeschoss erwartet Sie eine helle Galerie. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein zusätzliches Gäste-WC mit Fenster sorgt für Komfort auf dieser Etage.
Die Terrasse lädt dazu ein, entspannte Stunden in der Sonne zu genießen, während der pflegeleichte Garten ausreichend Platz zum Spielen oder Relaxen bietet.
Das voll unterkellerte Haus bietet zudem praktische Nutz- und Lagerräume.
Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Stellplatz im Freien sowie eine Garage zur Verfügung.
Ein rundum stimmiges Zuhause mit viel Potenzial – ruhig gelegen, liebevoll gepflegt und bereit für seine neuen Bewohner!
Wir freuen uns, Ihnen exklusiv dieses einladende Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit guter Anbindung in Eitorf präsentieren zu dürfen. Das freistehende Haus besticht durch eine klassische Raumaufteilung und eine warme, angenehme Wohnatmosphäre.
Der helle Eingangsbereich mit großer Fensterfront führt in eine großzügige Diele, die alle Räume im Erdgeschoss miteinander verbindet und über eine Steintreppe ins Dachgeschoss führt. Das weitläufige Wohn- und Esszimmer öffnet sich harmonisch zur Küche und bietet direkten Zugang zum Garten – ideal für gemütliche Stunden und gesellige Abende. Ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche komplettiert das Raumangebot im Erdgeschoss.
Im Dachgeschoss erwartet Sie eine helle Galerie. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein zusätzliches Gäste-WC mit Fenster sorgt für Komfort auf dieser Etage.
Die Terrasse lädt dazu ein, entspannte Stunden in der Sonne zu genießen, während der pflegeleichte Garten ausreichend Platz zum Spielen oder Relaxen bietet.
Das voll unterkellerte Haus bietet zudem praktische Nutz- und Lagerräume.
Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Stellplatz im Freien sowie eine Garage zur Verfügung.
Ein rundum stimmiges Zuhause mit viel Potenzial – ruhig gelegen, liebevoll gepflegt und bereit für seine neuen Bewohner!
Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einer ruhigen, überwiegend Wohngebiet-typischen Straße – eine angenehme Hanglage, die Privatsphäre und gute Ausblicke ermöglicht. Die Umgebung verbindet Natur und Infrastruktur auf sehr ausgewogene Weise.
Die Anbindung an den ÖPNV ist gut: In fußläufiger Entfernung finden Sie Bushaltestellen, die etwa von den Linien 564 und 570 bedient werden. Der Bahnhof Eitorf ist in etwa 13 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort aus bestehen Zugverbindungen mit dem Rhein-Sieg-Express (RE 9) sowie mit den S-Bahnlinien S12 und S19.
Die Gemeinde verfügt über ein gutes Angebot an Kindertagesstätten und Schulen. In der Nähe gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – Supermärkte, Bäcker, Apotheken. Auch verschiedene Geschäfte im Ortszentrum sind schnell erreichbar, was kurze Wege für alltägliche Besorgungen gewährleistet.
Das Wohnumfeld zeichnet sich durch ruhige Nachbarschaft, größtenteils Ein- und Zweifamilienhäuser, gesäumt von Grün und kleineren Wäldern aus. Geräuschpegel sind moderat – ideal für Familien, die Erholung zuhause suchen.
Die Anbindung an den ÖPNV ist gut: In fußläufiger Entfernung finden Sie Bushaltestellen, die etwa von den Linien 564 und 570 bedient werden. Der Bahnhof Eitorf ist in etwa 13 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort aus bestehen Zugverbindungen mit dem Rhein-Sieg-Express (RE 9) sowie mit den S-Bahnlinien S12 und S19.
Die Gemeinde verfügt über ein gutes Angebot an Kindertagesstätten und Schulen. In der Nähe gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – Supermärkte, Bäcker, Apotheken. Auch verschiedene Geschäfte im Ortszentrum sind schnell erreichbar, was kurze Wege für alltägliche Besorgungen gewährleistet.
Das Wohnumfeld zeichnet sich durch ruhige Nachbarschaft, größtenteils Ein- und Zweifamilienhäuser, gesäumt von Grün und kleineren Wäldern aus. Geräuschpegel sind moderat – ideal für Familien, die Erholung zuhause suchen.
Beschreibung der Ausstattung
Das Haus verfügt über eine komfortable Ausstattung, die Ihnen ein angenehmes Wohnen ermöglicht:
- Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Eitorf.
- Baujahr 1966
- ca. 130 m² Wohnfläche
- ca. 510 m² Grundstück
- 4 Zimmer
- Stellplatz im Freien
- Garage
- Fußboden Wohnzimmer, Esszimmer und in der Küche- Laminat
- Fußboden in der Diele und im Badezimmer- Fliesen
- Fußböden Schlafzimmer- Laminat
- Fußboden Galerie- Laminat
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster im Erdgeschoss
- Gäste-WC mit Fenster im Dachgeschoss
- Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
- Wasch- und Trockenraum und zwei weitere Abstellräume im Keller.
- Pflegeleicht angelegter Garten
- Ölzentralheizung Niedertemperatur(Baujahr 1987 )
- Fassadendämmung: 2007
- neues Dach mit Dämmung: 2007
- neues Bad: 2010
- in den Jahren 2007-2010 wurden die Innenräume renoviert
- Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Eitorf.
- Baujahr 1966
- ca. 130 m² Wohnfläche
- ca. 510 m² Grundstück
- 4 Zimmer
- Stellplatz im Freien
- Garage
- Fußboden Wohnzimmer, Esszimmer und in der Küche- Laminat
- Fußboden in der Diele und im Badezimmer- Fliesen
- Fußböden Schlafzimmer- Laminat
- Fußboden Galerie- Laminat
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster im Erdgeschoss
- Gäste-WC mit Fenster im Dachgeschoss
- Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
- Wasch- und Trockenraum und zwei weitere Abstellräume im Keller.
- Pflegeleicht angelegter Garten
- Ölzentralheizung Niedertemperatur(Baujahr 1987 )
- Fassadendämmung: 2007
- neues Dach mit Dämmung: 2007
- neues Bad: 2010
- in den Jahren 2007-2010 wurden die Innenräume renoviert
Sonstige Angaben
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilien-compes.de
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Provision: Käufer und Verkäufer zahlen zum Kauf- bzw. Verkaufspreis die gleiche Provision in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.
Wir bearbeiten nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse und bitten Sie dafür um Verständnis. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von unserem Auftraggeber nicht gewünscht.
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.
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Preisangaben
- 359.000,00 €
- Kaufpreis
- 3,57 %
- Käufer-Provision
- 3,57 %
- Innen-Courtage
Flächen und Räume
- 130,00 m²
- Wohnfläche
- 510,00 m²
- Grundstücksfläche
- 4,00
- Anzahl Zimmer
- 3,00
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,00
- Anzahl Badezimmer
- 1,00
- Seperate WCs
Ausstattung und Zustand
Bad:
Küche:
Boden:
Heizungsart:
Befeuerungsart:
Keller:
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Offene Küche
Fliesen
Laminat
Zentralheizung
Ölheizung
voll unterkellert
- Satteldach
- Dachform
- Massiv
- Bauweise
- Standardausstattung
- Ausstattungskategorie
- Ja
- Wasch- und Trockenraum
- Ja
- Rollladen
- Gepflegt
- Objektzustand
- 1968
- Baujahr
Energieausweis
- Energiebedarfsausweis
- Art des Energieausweises
- 15.09.2025
- Ausstellungsdatum
- 14.09.2035
- gültig bis
- 1968
- Baujahr laut Energieausweis
- G
- Energieeffizienzklasse
- Öl
- Primärenergieträger
- 212,00 kWh/m²/Jahr
- Endenergiebedarf
Weitere Angaben
- nach Absprache
- Verfügbar ab
- Ja
- Haustiere erlaubt
- Ja
- Als Ferienimmobilie geeignet
Objekt anfragen
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Die angegebenen E-Mail-Adressen stimmen nicht überein
Anbieter-Informationen
Compes Immobilien
Kölnstraße 79b
53757 Sankt Augustin
Herr Christoph Compes
+49 (0)2241 / 9211423