Endlich im idyllischen Traisa wohnen – lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

Zum Verkauf steht ein charmantes Wohnhaus im beliebten Mühltal-Traisa.
Derzeit umfasst die Immobilie zwei separate Wohneinheiten. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit einer Grundfläche von ca. 51 m² zusätzlichen Raum, aktuell jedoch noch ohne baurechtliche Genehmigung zur Wohnnutzung.

Die Wohnung im Erdgeschoss überzeugt besonders durch ihren hellen Wintergarten mit Blick in den Garten. Beide Einheiten sind durchdacht geschnitten und eignen sich hervorragend zur Vermietung – oder aber zum Bezug durch eine Großfamilie. Hier findet wirklich jeder sein eigenes Reich.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten auf der Rückseite des Hauses. Ein Paradies für Kinder, Hobbygärtner und alle, die sich gerne im Grünen aufhalten. Ob Fußballspielen oder gemütliches Beisammensein – hier ist vieles möglich.

Abgerundet wird das Angebot durch eine praktische Doppelgarage mit Montagegrube sowie einen angrenzenden, großen Schuppen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Neugierig geworden, dann rufen Sie mich an: Anka Labitzke 0152 - 31704379
oder per Mail anka@wohn-glueck , ich freue mich auf Sie.

Der Standort Mühltal Traisa verfügt über eine gute Infrastruktur mit bester Anbindung an die Verkehrsnetze in die gesamte Rhein-Main Region. Vor Ort gibt es eine Bahnverbindung direkt nach Frankfurt oder in die Odenwaldregion. Nach Darmstadt sind es nur wenige Fahrminuten sowohl mit dem PKW als auch mit dem Fahrrad oder mit den öffentlichen Nahverkehrsmitteln. Gute Einkaufsmöglichkeiten vor Ort sind vorhanden. Zwei Kindergärten und eine Grundschule liegen in unmittelbarer Nähe.
Weiterführende Schulen befinden sich in Ober-Ramstadt oder Darmstadt.
Traisa ist bekannt durch seinen Golfclub und natürlich die Veranstaltung 3sathlon. 2 große Vereine, ein Freibad, Angelverein und vieles mehr haben dazu beigetragen, das der Ort einen starken Zuzug hat.

- schöner Wintergarten
- große Doppelgarage mit praktischer Montagegrube
- geräumiger Schuppen im hinteren Garten
- Nieder-Temperatur Gas-Heizung aus 1988
- behaglicher Kaminofen
- sehr großes Grundstück
- Aufteilung 2 Wohnungen + ausgebautes Dachgeschoss

1993 Neue Dachziegel
1997 Außendämmung Haus
2005 Wasserenthärter
2010 Kaminofen
2010 Neue Umwälzpumpe Heizung
2015 Sanierung Bad Erdgeschoss

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BÜRO: Mathildenstrasse 36, 64285 Darmstadt

BVFI Regionaldirektion Darmstadt

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