Wohnen mit Weitblick – oder investieren mit Perspektive

Sie lieben die Stadt, möchten aber nicht mittendrin, sondern lieber über ihr wohnen?

Dann ist diese Wohnung in luftiger Höhe auf der 28. Etage genau das Richtige für Sie – ein Ort, an dem Urbanität, Ruhe, Individualität und Sicherheit perfekt zusammenfinden.

Über den gemeinschaftlichen Flur in der 27. Etage erreichen Sie Ihr neues Zuhause in einem gepflegten Hochhaus, das für Komfort, Struktur und einen geordneten Lebensstil steht.

Hier genießen Sie nicht nur den Blick in die Weite, sondern auch das gute Gefühl, angekommen zu sein.

Die Wohnung selbst überzeugt durch einen klaren, flexiblen Grundriss:

Zentral in dieser Wohnung liegt die Diele. Groß genug für eine Garderobe. Ebenfalls denkbar: Eine Tür zur Küche, sodass diese ebenso wie die drei Zimmer und das Badezimmer von der Diele aus zugänglich ist.

Sowohl die Küche als auch das Badezimmer sind innenliegend. Zwei der drei Zimmer sind süd-/östlich ausgerichtet, eines nord-/westlich.

Für Eigennutzer bietet es sich an, das Nord-/westliche Zimmer mit der angrenzenden Küche als Wohnraum zu nutzen. Zwei weitere Schlafzimmer oder ein Schlaf- sowie ein Arbeitszimmer runden dann Ihr zukünftiges Zuhause ab.

Für Kapitalanleger interessant:
Mit einer einfachen Veränderung des Küchenzugangs lässt sich die Einheit sogar zu einer 3-Zimmer-WG umgestalten – ideal für Kapitalanleger, die den steigenden Bedarf an WG-tauglichen Wohnungen kennen.

Das innenliegende Bad ist gepflegt, die Räume hell und ruhig. Die solide Substanz erlaubt eine Modernisierung nach individuellem Geschmack – egal, ob Sie selbst hier wohnen oder langfristig vermieten möchten.

Auch das Thema Sicherheit und Komfort ist hier großgeschrieben: kontrollierter Zugang, Aufzüge mit Videoüberwachung, gepflegte Gemeinschaftsflächen und ein durchdachtes Service-Konzept. Wer strukturiertes, urbanes Wohnen schätzt, wird sich hier sofort wohlfühlen.

Das Hausgeld liegt über dem Durchschnitt, deckt jedoch umfangreiche Leistungen ab – von der Gebäudebetreuung bis zur Sicherheitsüberwachung. Der Kaufpreis wurde diesem Niveau entsprechend fair angepasst und bietet somit ein attraktives Gesamtpaket für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Fazit:
Eine Wohnung in luftiger Höhe und mit Aussicht – im wahrsten Sinne des Wortes. Ob als stilvoller Rückzugsort über den Dächern der Stadt oder als renditestarke Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive:
Hier investieren Sie in Wohnkomfort, Sicherheit und Lagequalität zugleich.
Anmerkung:
Dieses Angebot beruht auf einer Teilung der Wohneinheit 2734 in 2734a und 2734b. Der Flur steht beiden später zur Hälfte (3,125 m2) zu, wurde aber bei der Wohnfläche im Exposé nicht berücksichtigt. Die Balkone sind wie im Uni Center üblich zu 50% angesetzt. Beim Hausgeld wurde eine Teilung auf Basis der Wohnfläche vorgenommen. Aufgrund der Heizungszähler ist eine individuelle Abrechnung je Einheit möglich.

Sie kennen jemand mit dem Sie gerne getrennt leben, aber nicht weit weg wohnen möchten? Die Einheit wird auf Wunsch auch mit der anderen Einheit zusammen verkauft.

Das Uni-Center ist das größte Wohnhaus Europas.

Top gelegen im Stadtteil Sülz, von wo aus man schnell die Innenstadt erreicht, ebenso das naheliegende Studenten- und Kneipenviertel (Zülpicher Straße).

Direkte Nähe zu den Haltestellen von Bus, Straßenbahn und Taxistand. Ärzte, Uni-Kliniken, Krankenhäuser, Apotheken und Universität befinden sich in der Nachbarschaft, ebenso diverse Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Aldi, Lidl, Kioske…).

Der Grüngürtel liegt vor der Haustür und ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Der Aachener Weiher mit Biergarten sowie Volksgarten und Stadtwald laden zu schönen Spaziergängen ein.

Im Uni-Center

Änderungsschneiderei mit Wäscheannahme,
2 Kioske (offen bis 23/24 Uhr), Copyshop mit Postfiliale,
Friseur,
Pizzeria,
2 Postbriefkästen (mehrmals täglich Leerung),
Fitness Studio.

Unmittelbar am Uni-Center

Haltestelle KVB-Linie 18 (tagsüber 5-Minuten Takt zum Dom/HBf/Bonn),
Haltestelle Buslinie 142,
Taxistand (rund um die Uhr besetzt),
Taxibestellservice (an der Rezeption des Uni-Centers),
REWE-Supermarkt (werktags offen bis 24:00 Uhr),
500m Umkreis: Aldi, Lidl, Netto, ATU und die Sülzer Einkaufsmeile, diverse Restaurants.

Vom Uni-Center zu Fuß in...

5 Gehminuten: Grüngürtel, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Universität Köln, Südbahnhof, Kino Weißhaus, Ladenlokal Rheingold
Immobilien GmbH,
10 Gehminuten: Studenten- und Kneipenviertel Zülpicher Straße, Volksgarten, Barbarossaplatz, Ringe,
15 Gehminuten: Aachener Weiher, Südstadion.

siehe ausführliches Exposé, welches wir Ihnen bei vollständigen Kontaktanfragen gerne zusenden

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.9.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 157.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Der Kauf ist für den Käufer provi­sionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 7,5 - 8 % zu rechnen
(1 - 1,5 % Notarkosten und 6,5 % Grunderwerbsteuer).

Die Wohnung ist bezugsfrei !

Im Uni-Center sind vor vielen Jahren PCB-Belastungen in den Fen­sterdichtungen festgestellt worden.
Wie in den 70er Jahren üblich, wurden teilweise gebundene asbesthaltige Baustoffe verwendet. Dies ist durch Sicherheitsmaßnahmen beim Bohren oder Umbauten zu beachten.

Zum Hausgeld kommt eine monatliche Sonderum­lage von 118,29 € hinzu (Fassadensanierung). Im Wirtschaftsplan steht abweichend hiervon eine höhere Sonderumlage für Brandschutzsanierung. Diese wird aber nicht mehr erhoben.

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Zu einer virtuellen Vorabbesichtigung und zu einer Vorortbesichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter
www.rheingoldimmobilien.de

Kunden, die sich in unserer Datenbank befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert. Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.

Bitte beachten sie auch unsere Hinweise zum Datenschutz. Diese finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de/datenschutz.

Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Abweichungen im abgebildeten Grundriss sind möglich.

Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80. Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung berechtigten führen kann. Kostenfrei oder kostengünstig bieten diese u.a. einige Verbraucherzentralen an (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/news-wissen/magazin/kostenlose-energieberatung/)

Bei der Bildbearbeitung greifen wir auf Photoshop und KI zurück.

Energieausweis gültig bis 24.09.2027, Verbrauchsausweis, Energie-V-Wert: 157 kWh/(m2a), Fernwärme, Baujahr lt E-Ausweis 1973, E-Klasse E