Gemütliches Dachgeschoss-Refugium mit Balkon – stilvoll wohnen unter den Sternen von Limburg

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995 erwartet Sie diese charmante Dachgeschosswohnung, die durch ihre besondere Gemütlichkeit, ihre helle Atmosphäre und eine gut durchdachte Raumaufteilung begeistert. Mit einer Wohnfläche von rund 60 Quadratmetern bietet sie genau das richtige Maß an Raum für Singles, Alleinerziehende oder Kapitalanleger, die eine ruhige, aber stadtnahe Lage zu schätzen wissen.
Beim Betreten der Wohnung öffnet sich eine helle Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer, das mit stilvollem Laminatboden, großen Fensterflächen und gemütlichen Dachschrägen sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Die weiten Linien des Raumes, kombiniert mit der natürlichen Belichtung, schaffen eine offene und gleichzeitig behagliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf einen kleinen, aber feinen Balkon, der zum Innehalten einlädt – ob bei einer Tasse Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein am Abend, mit Blick auf die ruhige Umgebung.
Die Küche ist separat gelegen und bietet durch ihre klassische Einbauküche, den charmanten Schnitt unter der Schräge und ein praktisches Fenster alles, was man zum Kochen und Genießen braucht. Sie wirkt hell, aufgeräumt und effizient gestaltet – perfekt für den Alltag oder das gemeinsame Kochen mit Gästen. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet, hell gefliest und mit einer Badewanne samt Duschfunktion versehen. Auch der Waschmaschinenanschluss findet hier Platz, was zusätzliche Flexibilität im Alltag bietet.
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Raum für ein großes Bett und zusätzlichen Stauraum. Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das derzeit als Ankleide genutzt wird – ein echtes Plus in dieser Wohnungsgröße. Ob als begehbarer Kleiderschrank, Home-Office oder Gästezimmer, dieser Raum eröffnet viele Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.
Die gesamte Wohnung ist mit Laminat und Fliesen ausgestattet, die Fenster sind doppelt verglast, und beheizt wird über eine effiziente Gas-Zentralheizung. Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz bieten zusätzlichen Komfort. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Ein Energieausweis liegt vor, der Verbrauch liegt bei 114,1 kWh pro Quadratmeter und Jahr, was der Effizienzklasse D entspricht. Damit bietet die Wohnung eine solide energetische Grundlage für zukünftige Entwicklungen. Die Lage in einer ruhigen Wohngegend mit Nähe zur Stadt ist ideal für alle, die Wert auf kurze Wege und eine angenehme Nachbarschaft legen – ob Einkaufsmöglichkeiten, öffentlicher Nahverkehr oder das charmante Stadtzentrum von Limburg: alles ist schnell erreichbar und macht diese Immobilie zu einem rundum stimmigen Angebot für viele Lebensphasen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Familienfreundlichkeit und Komfort Hand in Hand gehen! Diese charmante Immobilie liegt in einer Lage, die speziell für Familien konzipiert ist. Nur 300 Meter entfernt befindet sich der nächste Kindergarten, während die Kindertagesstätte St. Nikolaus in nur 500 Metern bequem zu Fuß erreichbar ist. Für die schulische Zukunft Ihrer Kinder sorgen die nahegelegene Leo-Sternberg-Schule und die Marienschule, die beide für ihre exzellente Bildungsqualität bekannt sind.

Einkaufen wird hier zum Vergnügen: Der Bereket-Center und der Biryağmur Supermarkt sind nur 400 Meter entfernt und bieten eine breite Palette an Produkten, die keine Wünsche offenlassen.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiterer Pluspunkt dieser Lage. Mehrere Bushaltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, und die Autobahnauffahrt ist nur 2 Kilometer entfernt, was Ihnen maximale Flexibilität bietet.

Für Ihre Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Genießen Sie entspannte Abende im nur 1 Kilometer entfernten Cargo Beachclub oder powern Sie sich im FITSEVENELEVEN Fitnessstudio aus, das ebenfalls in unmittelbarer Nähe liegt. Die umliegenden Parks laden zu erholsamen Spaziergängen im Grünen ein und bieten eine Oase der Ruhe.

Erleben Sie die perfekte Symbiose aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern und kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Alle Bilder sind Musterbeispiele. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu, es können noch Änderungen entstehen. Unsere Grundrisse und Bilder können Zusatzleistungen und eventuelle Sonderwünsche enthalten, die im Kaufpreis nicht enthalten sind.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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