Dieses attraktive Gewerbe- und Wohnobjekt befindet sich in bester Lage von Schweich. Die Liegenschaft vereint Wohnen und Gewerbe unter einem Dach.

Es steht Ihnen ein Flächenangebot von ca. 259m² Wohnfläche, ca. 176m² Nutzfläche sowie ca. 123m² Mietfläche für Gewerbe verteilt auf eine Gewerbeeinheit und 3 Wohnungen zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbefläche, die aktuell verpachtet ist. Die Einheit verfügt über große Schaufensterfronten zur Hauptstraße, die eine hervorragende Sichtbarkeit und attraktive Präsentationsmöglichkeiten bieten – ideal für vielfältige gewerbliche Nutzungen. Die Räumlichkeiten umfassen einen weitläufigen Empfangsbereich mit angrenzendem Wartebereich sowie ein Gäste-WC. Im hinteren Bereich befinden sich mehrere flexibel nutzbare Räume, zusätzliche Sanitäreinrichtungen und der Heizungsraum. Der Zugang erfolgt sowohl direkt von der Hauptstraße als auch über einen seitlichen Eingang am Gebäude. Die Fläche war in der Vergangenheit über lange Zeit hinweg Standort der ehemaligen Stadt Apotheke.
Im ersten Obergeschoss liegt eine geräumige Einheit, die früher als Arztpraxis genutzt wurde. Heute ist sie an ein regionales Unternehmen vermietet, dessen Mitarbeiter die Räume als Wohnfläche nutzen.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten, die beide vermietet sind. Die Wohnungen sind über den Seiteneingang zur erreichen. Dadurch ist eine klare Trennung zwischen den Wohn- und Gewerbebereich gegeben.
Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Die Kellerräume werden derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und sind nicht vermietet. Hier befindet sich auch ein sanierter Gewölbekeller, der sich ideal für verschiedene Zwecke eignet – beispielsweise für private Feiern.

Schweich, eine malerische Stadt an der Mittelmosel im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz, zeichnet sich durch eine reiche Infrastruktur und umfassende Versorgungsmöglichkeiten aus. Im Ort selbst finden die Einwohner eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die ihren täglichen Bedarf abdecken. Von Lebensmittelgeschäften bis hin zu spezialisierten Einzelhändlern ist alles vorhanden. Die Stadt bietet darüber hinaus eine breite Palette von Dienstleistungen, darunter Ärzte, Banken, Restaurants und Bäcker. Für Familien mit Kindern ist Schweich besonders attraktiv, da die Stadt über 3 Kindergärten, ein staatliches Gymnasium, ein privates Gymnasium, eine Realschule Plus und über ein integratives Schulzentrum verfügt. Darüber hinaus gibt es zwei Seniorenheime. Sollten die Bewohner über das Angebot in Schweich hinausgehen wollen, so steht Ihnen zum Beispiel die Stadt Trier in nur etwa 15 Kilometern Entfernung zur Verfügung.

ECKDATEN:

- Baujahr 1986
- Mietfläche für Gewerbe EG ca. 123,15m² - 1.195,00€ Warmmiete
- Wohnfläche OG Wohnung ca. 136m² - 1.395,00€ Warmmiete inkl. 50,00€ Parkplatz
- Wohnfläche DG Wohnung Links ca. 70m² - 750,00€ Warmmiete
- Wohnfläche DG Wohnung Rechts ca. 54m² - 700,00€ Warmmiete inkl. 50,00€ Parkplatz
- Wohnfläche gesamt ca. 259,06m²
- Nutzfläche gesamt ca. 175,63m²
- Grundstücksgröße 399m²
- Dacheindeckung: Stein Dachpfannen
- Bodenbeläge: Vinyl, Fliesen, Laminat
- Doppeltverglaste Holzfenster
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- 3 Stellplätze
- EG EA_V: 289,4kWh/(m2*a), Gas
- OG EA_V: 104,6kWh/(m2*a), D, Gas
- DG EA_V: 134,5kWh/(m2*a), E, Gas

MODERNISIERUNGEN:

2023 - Erdgasheizung

AUFTEILUNG:

Kellergeschoss:
Technikraum, Kellerräume, Gewölbekeller

Erdgeschoss (Psychotherapie):
Wartebereich, Kunden-WC, Rezeption, Büro, Personalraum, 2 WC´s

Obergeschoss Wohnung:
2 Schlafzimmer, 2 Küchen, 2 Wohnzimmer, Esszimmer, 2 WCs, Dusche, 4 Abstellräume

Dachgeschosswohnung Links:
Badezimmer, 2 Schlafzimmer , offener Wohn- Essbereich

Dachgeschosswohnung Rechts:
Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum

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