Haus mit schönem Garten wartet auf sein Innenausbau

Außen schick und Innen sind Sie gefragt:
Wir bieten Ihnen hier eine besondere Gelegenheit zum Kauf eines, von außen weitgehend renoviertem Einfamilienhaus und großem Garten im Zentrum von Ellerstadt in der Pfalz.

Die Gebäudehülle der Immobilie ist bereits überwiegend saniert, sodass die wesentlichen Bestandteile wie Dach inkl. Dachausbau mit Dämmung, Fenster und Türen sowie Fassade in neuem Glanz erstrahlen.

Beim Innenausbau sind Sie gefragt. Der Großteil des Innenausbaus steht noch aus und kann ganz nach Ihren Wünschen erfolgen.

Hausanschlüsse inkl. Gasanschluss für eine neue Heizung sind bereits ans Netz angeschlossen und im Haus vorhanden.

Das Anwesen erstreckt sich über mehrere Flurstücke (siehe auch Lageplan). Während das Haus selbst und die beiden Gartengrundstücke ein eigenes Grundbuch haben und somit im alleinigen Eigentum sind, ist der mittlere Teil mit Hof zwischen dem Verkaufsobjekt und dem Nachbarhaus Gemeinschaftseigentum der beiden Eigentümer. Dabei entfallen zwei Drittel des Eigentums auf den aktuellen Eigentümer bzw. auf Sie als künftiger Eigentümer und ein Drittel auf die Besitzer des Nachbarhauses.

Es erfolgt eine noch festzulegende Neuaufteilung. Beispiel in der Anzeig.

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in Ellerstadt in der schönen Pfalz, einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend in Rheinland-Pfalz. Ellerstadt bietet eine hervorragende Wohnqualität, kombiniert mit der Nähe zu allen notwendigen Einrichtungen des täglichen Lebens und einer guten Anbindung an umliegende Städte.

Das Stadtzentrum von Bad Dürkheim ist lediglich 9 Kilometer entfernt und innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Autobahn ist nur 2 Kilometer entfernt, was eine einfache und schnelle Anbindung an weitere wichtige Verkehrswege garantiert.

Für Familien besonders attraktiv: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in einem Umkreis von 2 Kilometern. Weiterführende Schulen wie eine Realschule und ein Gymnasium sind ebenfalls gut zu erreichbar.

Darüber hinaus liegt Ellerstadt in der malerischen Pfalzregion, die für ihre Weinkultur, idyllischen Landschaften und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten bekannt ist. Die Pfalz bietet vielfältige Wander- und Radwege, historische Sehenswürdigkeiten und eine lebendige Gastronomieszene, die von Weinproben bis hin zu traditionellen Pfälzer Spezialitäten reicht.

Diese verkehrsgünstige und familienfreundliche Lage macht das Einfamilienhaus zu einem idealen Zuhause für alle, die eine harmonische Mischung aus Ruhe, städtischer Nähe und den Vorzügen der schönen Pfalz suchen. Mehr Infos: https://www.ellerstadt.de/grusswort/

Die Immobilie bietet rund 125 qm Wohnfläche, verteilt auf 3 Stockwerke.
Die Grundstücksfläche (Wohnbebauung) setzt sich aus den 60 qm des alleinigen Flurstücks und der anteiligen Fläche von 213 qm des gemeinsamen Flurstücks zusammen.

Dazu kommt die Fläche als Gartennutzung von 720 qm.

Erdgeschoß:
+ Wohnzimmer
+ Küche und Essbereich mit Ausgang Richtung Hof/Garten/Terrasse
+ Bad
Obergeschoß:
+ 2 Schlafzimmer
+ Ein Büro oder sonstiges Zimmer (Durchgangszimmer)
Dachgeschoß:
+ Komplett freie Fläche zur weiteren Einteilung
+ Dach komplett gedämmt und mit OSB-Platten verkleidet
+ Neues bodentiefes Fensterelement sowie neue Dachfenster

Das teilweise vorhandenen Baumaterial lagert noch in der Immobilie und geht beim Kauf mit in den Besitz des Käufers.

Garten und weitere Flächen:
+ es gibt im hinteren Teil des Geländes zwei großzügige und ruhig gelegene Gartenflächen, welche zum gemütlichen ausruhen einladen
+ Zwischen dem Haus und dem Garten befindet sich noch eine alte, abrissreife Scheune. Nach einem Rückbau entstehen hier zusätzliche Flächen.

Der Energieausweis ist nicht vorgeschrieben, da noch keine Heizung eingebaut ist.

Bitte kontaktieren Sie ausschließlich uns bei Interesse an der Immobilie und respektieren die Privatsphäre der Bewohner und Nachbarn. Wir nehmen uns gerne Zeit für einzelne Besichtigungen ohne Zeitdruck.

Seit 23.12.2020 gilt die Provisionsteilung beim Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern. Wie vom Gesetzgeber gefordert, erheben wir die hälftige Courtage von Ihnen und bestätigen, dass wir in gleicher Höhe eine Courtage vom Eigentümer erhalten. Wir verkaufen die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag.

Um eine zeitnahe Bearbeitung der Anfrage zu gewährleisten, möchten wir Sie bitten das Kontaktformular vollständig inkl. Telefonnummer auszufüllen. Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen.

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