Haus und Garten in schöner Orstlage in der Pfalz

Einfamilienhaus und Garten wartet auf etwas Handwerkerliebe:
Das kleine aber feie Einfamilienhaus verfügt über 5 Zimmer mit etwa 120 qm Wohnfläche und wartet auf etwas Zuneigung.

Es wurden zwar in den letzten Jahren immer mal wieder etwas renoviert, allerdings sind doch einige, wichtige Renovierungen nötig. Da das Haus aktuell nur mit einem Holzofen und Infrarotheizkörpern beheizt wird, ist ein Konzept für eine neue Heizung notwendig. Ebenso muss das Dach zumindest ausgebessert werden.

Die Fenster, Elektroleitungen und Wasserinstallation wurden teilweise erneuert. Ebenso das Bad.

Zu der Immobilie gehört auch ein Gartenanteil sowie ein Abstellgebäude. Siehe auch Lageplan. Das Anwesen umfasst neben der Immobilie, noch ein weiteres Haus, welches ebenfalls verkauft wird. Die Flurstücke werden noch in Absprache mit den Käufern neu aufgeteilt. Siehe auch Lageplan mit möglicher Neuaufteilung.

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in Ellerstadt in der schönen Pfalz, einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend in Rheinland-Pfalz. Ellerstadt bietet eine hervorragende Wohnqualität, kombiniert mit der Nähe zu allen notwendigen Einrichtungen des täglichen Lebens und einer guten Anbindung an umliegende Städte.

Das Stadtzentrum von Bad Dürkheim ist lediglich 9 Kilometer entfernt und innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Autobahn ist nur 2 Kilometer entfernt, was eine einfache und schnelle Anbindung an weitere wichtige Verkehrswege garantiert.

Für Familien besonders attraktiv: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in einem Umkreis von 2 Kilometern. Weiterführende Schulen wie eine Realschule und ein Gymnasium sind ebenfalls gut zu erreichbar.

Darüber hinaus liegt Ellerstadt in der malerischen Pfalzregion, die für ihre Weinkultur, idyllischen Landschaften und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten bekannt ist. Die Pfalz bietet vielfältige Wander- und Radwege, historische Sehenswürdigkeiten und eine lebendige Gastronomieszene, die von Weinproben bis hin zu traditionellen Pfälzer Spezialitäten reicht.

Diese verkehrsgünstige und familienfreundliche Lage macht das Einfamilienhaus zu einem idealen Zuhause für alle, die eine harmonische Mischung aus Ruhe, städtischer Nähe und den Vorzügen der schönen Pfalz suchen. Mehr Infos: https://www.ellerstadt.de/grusswort/

Das Haus rechts ( Nr. 38) bietet etwa 120 qm Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten.

Wohneinheit 1:
+ Wohnzimmer
+ Bad
+ Küche
+ 3 Zimmer im OG

Wohneinheit 2:
+ Wohn, Ess- und Kochbereich
+ Kleines Badezimmer
+ Remise überdacht

Garten und weitere Flächen:
+ es gibt im hinteren Teil des Geländes großzügige und ruhig gelegene Gartenflächen, welche zum gemütlichen ausruhen einladen
+ Zwischen dem Haus und dem Garten befindet sich noch eine altes Abstellgebäude.

Der Energieausweis ist nicht vorgeschrieben, da noch keine Heizung eingebaut ist.

Bitte kontaktieren Sie ausschließlich uns bei Interesse an der Immobilie und respektieren die Privatsphäre der Bewohner und Nachbarn. Wir nehmen uns gerne Zeit für einzelne Besichtigungen ohne Zeitdruck.

Seit 23.12.2020 gilt die Provisionsteilung beim Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern. Wie vom Gesetzgeber gefordert, erheben wir die hälftige Courtage von Ihnen und bestätigen, dass wir in gleicher Höhe eine Courtage vom Eigentümer erhalten. Wir verkaufen die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag.

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