Dachgeschosswohnung
zum Kauf
(Objekt-ID: 105807)
Charmante Dachgeschosswohnung in Kaarst mit großer Terrasse
41564 Kaarst
- 317.600,00 €
- Kaufpreis
- 92,00 m²
- Wohnfläche
- 4,00
- Anzahl Zimmer
- Dachgeschosswohnung
- Wohnungstyp
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
Diese einzigartige Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1978 bietet eine Kombination aus großzügigem Raumangebot, technischer Modernität und einem ganz besonderen Highlight: einer beeindruckenden Dachterrasse mit rund 100 m² Fläche – ein echtes Refugium über den Dächern von Kaarst.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist ohne Aufzug erreichbar. Mit einer reinen Wohnfläche von 92 m² (bzw. 126 m² Wohnfläche nach DIN, inklusive anteiliger Dachterrasse) überzeugt sie durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und ein harmonisches Wohngefühl.
Die großzügige Wohnung öffnet sich zur weitläufigen Dachterrasse, die zum Entspannen, Sonnen oder geselligen Sommerabenden einlädt.
Eine voll ausgestattete Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet alles, was man für den Alltag oder kulinarische Abende mit Freunden benötigt.
Insgesamt stehen vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie zwei Abstellräume zur Verfügung.
Die Wohnung besticht durch ihre klare Raumaufteilung, ihren gepflegten Zustand und den besonderen Charme einer lichtdurchfluteten Dachgeschosswohnung mit spektakulärem Außenbereich.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist ohne Aufzug erreichbar. Mit einer reinen Wohnfläche von 92 m² (bzw. 126 m² Wohnfläche nach DIN, inklusive anteiliger Dachterrasse) überzeugt sie durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und ein harmonisches Wohngefühl.
Die großzügige Wohnung öffnet sich zur weitläufigen Dachterrasse, die zum Entspannen, Sonnen oder geselligen Sommerabenden einlädt.
Eine voll ausgestattete Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet alles, was man für den Alltag oder kulinarische Abende mit Freunden benötigt.
Insgesamt stehen vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie zwei Abstellräume zur Verfügung.
Die Wohnung besticht durch ihre klare Raumaufteilung, ihren gepflegten Zustand und den besonderen Charme einer lichtdurchfluteten Dachgeschosswohnung mit spektakulärem Außenbereich.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler, aber ruhiger Wohnlage von Kaarst, in der Robert-Koch-Straße, einem beliebten Wohngebiet mit hervorragender Infrastruktur und angenehmer Nachbarschaft.
Kaarst bietet eine perfekte Mischung aus städtischer Nähe und hohem Freizeitwert.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Kaarster Innenstadt mit Cafés und Boutiquen liegt nur wenige Minuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Autobahnen A52, A57 und A44 gelangen Sie schnell nach Düsseldorf, Neuss oder Mönchengladbach. Der öffentliche Nahverkehr mit S-Bahn und Busverbindungen ist fußläufig erreichbar.
Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Parks, Sportanlagen und Radwege in unmittelbarer Umgebung. Besonders die Nähe zur Kaarster Mitte und zu den Naherholungsgebieten rund um den Kaarster See macht diesen Standort besonders attraktiv.
Kaarst bietet eine perfekte Mischung aus städtischer Nähe und hohem Freizeitwert.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Kaarster Innenstadt mit Cafés und Boutiquen liegt nur wenige Minuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Autobahnen A52, A57 und A44 gelangen Sie schnell nach Düsseldorf, Neuss oder Mönchengladbach. Der öffentliche Nahverkehr mit S-Bahn und Busverbindungen ist fußläufig erreichbar.
Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Parks, Sportanlagen und Radwege in unmittelbarer Umgebung. Besonders die Nähe zur Kaarster Mitte und zu den Naherholungsgebieten rund um den Kaarster See macht diesen Standort besonders attraktiv.
Beschreibung der Ausstattung
Die Eigentumswohnung präsentiert sich in einem laufend instandgehaltenen und modernisierten Zustand. Sämtliche technischen Anlagen und Ausstattungsdetails wurden mit Blick auf Sicherheit, Komfort und Energieeffizienz optimiert.
Haustechnik und Ausstattung im Überblick:
Elektrik: Im Sicherungskasten wurde ein Fehlerstrom-Schutzschalter (FI-Schalter) installiert.
Warmwasser: Versorgung im Badezimmer über Durchlauferhitzer, in der Küche über Kleinspeicher (Untertischgerät).
Fenster: Kunststofffenster, Baujahr 2018, mit Isolierverglasung.
Wohnungstür: Sicherheitstür.
Heizung: Gas-Zentralheizung, Baujahr 2001, Warmwasser zentral.
Küche: Einbauküche mit Herd, Backofen, Kühlschrank, Gefriertruhe und Spülmaschine – im Kaufpreis enthalten (ohne Gewährleistung).
Sanitärausstattung: Modernes Bad mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner (aktuell steht eine integrierte Waschmaschine in der Küche).
Fassade: gedämmt, Dach wärmegedämmt, massive Kalksandstein-Innenwände.
Rolläden: nicht vorhanden.
Fahrradkeller: bequem über Garagentor erreichbar.
Hinweis: Der Hausflur wird im Laufe des Jahres 2025 renoviert. Das Gebäude wurde regelmäßig instandgehalten, es besteht kein Renovierungs- oder Sanierungsstau.
Haustechnik und Ausstattung im Überblick:
Elektrik: Im Sicherungskasten wurde ein Fehlerstrom-Schutzschalter (FI-Schalter) installiert.
Warmwasser: Versorgung im Badezimmer über Durchlauferhitzer, in der Küche über Kleinspeicher (Untertischgerät).
Fenster: Kunststofffenster, Baujahr 2018, mit Isolierverglasung.
Wohnungstür: Sicherheitstür.
Heizung: Gas-Zentralheizung, Baujahr 2001, Warmwasser zentral.
Küche: Einbauküche mit Herd, Backofen, Kühlschrank, Gefriertruhe und Spülmaschine – im Kaufpreis enthalten (ohne Gewährleistung).
Sanitärausstattung: Modernes Bad mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner (aktuell steht eine integrierte Waschmaschine in der Küche).
Fassade: gedämmt, Dach wärmegedämmt, massive Kalksandstein-Innenwände.
Rolläden: nicht vorhanden.
Fahrradkeller: bequem über Garagentor erreichbar.
Hinweis: Der Hausflur wird im Laufe des Jahres 2025 renoviert. Das Gebäude wurde regelmäßig instandgehalten, es besteht kein Renovierungs- oder Sanierungsstau.
Sonstige Angaben
Sonstige Informationen
Objektart: Eigentumswohnung (3. OG, ohne Aufzug)
Wohnfläche: 92,08 m² (zzgl. Dachterrasse)
Dachterrasse: ca. 100 m²
(zu 25 % in Wohnfläche eingerechnet, Gesamtwohnfläche 126,11 m² nach DIN)
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Separates WC: 1
Baujahr: 1978
Fenster: Kunststoff, Baujahr 2018
Heizung: Gas-Zentralheizung, Baujahr 2001
Hausgeld: 611 €/Monat (davon 185 € Rücklage)
Rücklagenbestand der Gemeinschaft: ca. 366.700 €
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 89 kWh/(m²·a), gültig bis 01.10.2030
Kaufpreis: 317.600 €
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Verfügbarkeit: ab 01.11.2025
Besonderheiten: Sicherheitstür, FI-Schalter, Lüftungssystem, Dachterrasse 100 m², Einbauküche inklusive, Fahrradkeller mit Garagenzugang.
Objektart: Eigentumswohnung (3. OG, ohne Aufzug)
Wohnfläche: 92,08 m² (zzgl. Dachterrasse)
Dachterrasse: ca. 100 m²
(zu 25 % in Wohnfläche eingerechnet, Gesamtwohnfläche 126,11 m² nach DIN)
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Separates WC: 1
Baujahr: 1978
Fenster: Kunststoff, Baujahr 2018
Heizung: Gas-Zentralheizung, Baujahr 2001
Hausgeld: 611 €/Monat (davon 185 € Rücklage)
Rücklagenbestand der Gemeinschaft: ca. 366.700 €
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 89 kWh/(m²·a), gültig bis 01.10.2030
Kaufpreis: 317.600 €
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Verfügbarkeit: ab 01.11.2025
Besonderheiten: Sicherheitstür, FI-Schalter, Lüftungssystem, Dachterrasse 100 m², Einbauküche inklusive, Fahrradkeller mit Garagenzugang.
Preisangaben
- 317.600,00 €
- Kaufpreis
- 611,00 €
- Hausgeld
- 3,57 %
- Käufer-Provision
Flächen und Räume
- 126,00 m²
- Gesamtfläche
- 92,00 m²
- Wohnfläche
- 4,00
- Anzahl Zimmer
- 3,00
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,00
- Anzahl Badezimmer
- 1,00
- Anzahl Balkone
Ausstattung und Zustand
Küche:
Befeuerungsart:
Keller:
Einbauküche
Gasheizung
voll unterkellert
- Standardausstattung
- Ausstattungskategorie
- Ja
- Gartennutzung möglich
- Gepflegt
- Objektzustand
- 1978
- Baujahr
- 2018
- Letzte Modernisierung
Energieausweis
- Energieverbrauchsausweis
- Art des Energieausweises
- 1978
- Baujahr laut Energieausweis
- C
- Energieeffizienzklasse
- Gas
- Primärenergieträger
- 89,00 kWh/m²/Jahr
- Energieverbrauchkennwert
Weitere Angaben
- 3
- Objekt in Etage
- 3
- Anzahl Etagen
- 2025-11-01
- Verfügbar ab
- Ja
- Als Ferienimmobilie geeignet
Dokumente
Objekt anfragen
Bitte wählen Sie eine Anrede
Bitte geben Sie Ihren Vornamen an
Bitte geben Sie Ihren Nachnamen
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an
Bitte geben Sie eine korrekte E-Mail-Adresse an
Bitte geben Sie eine korrekte E-Mail-Adresse an
Die angegebenen E-Mail-Adressen stimmen nicht überein
Anbieter-Informationen
AXEL THURNER IMMOBILIEN GmbH
Friedensstrasse 22a
41564 Kaarst
Axel Thurner