Exklusive Lage am Starnberger See – Anwesen mit direktem Seezugang und flexiblen Bebauungsmöglichkeiten

Rarität am Starnberger See vereint Exklusivität, Privatsphäre und vielseitige Gestaltungs- und Bebauungsmöglichkeiten. Das 1.645 m² große Grundstück in der Gemeinde Berg besticht durch seinen privaten Weg zum schönsten Badestrand am Ostufer.

Nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt und eingebettet in eine Nachbarschaft aus eleganten Villen und großzügigen, parkähnlichen Anwesen, vereint es Ruhe, Privatsphäre und beste Infrastruktur auf ideale Weise.

Der neue Bebauungsplan erlaubt eine Sanierung und großzügige Erweiterung des bestehenden Hauses, den Neubau ihrer Traumvilla oder eine stilvolle und exklusive Mehrfamilienlösung.
Für das Grundstück entwickelte die Eigentümerin bereits zusammen mit einem Architekturbüro exklusive Pläne zum Bau einer repräsentativen Villa oder eines modernen Dreispänners, eine Bauvoranfrage wurde in Auftrag gegeben.

Ihre Wertanlage für die Zukunft und zukünftige Generationen! Erleben Sie dieses außergewöhnliche Grundstück bei einer persönlichen Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Diese absolute Premiumlage am Ostufer des Starnberger Sees ist eine der begehrtesten Adressen in Deutschland. Das Seeufer mit Badestrand ist nur wenige Schritte über den privaten Grundstückszugang erreichbar!

Die Gemeinde Berg und das nahe Starnberg bieten eine Infrastruktur für gehobenen Lebensstil: exzellente Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Gastronomie, kulturelle Events sowie vielfältige Bildungseinrichtungen – vom Montessori-Kinderhaus bis zur renommierten Munich International School. Klinikum und Fachärzte gewährleisten medizinische Versorgung auf höchstem Niveau.

Das Freizeitangebot ist unvergleichlich: Abschlagen im malerisch gelegenen Golf Club Starnberg. Zu dem Bayrischen Yacht-Club haben sie eine große Auswahl an weiteren Segel- und Rudervereinen und Tennisclubs.

Über die Garmischer Autobahn besteht eine schnelle Anbindung sowohl an die Kulturmetropole München als auch an das bayerische Alpenvorland mit seinem hohen Freizeitwert im Sommer und seinen vielfältigen Wintersportmöglichkeiten. Den Flughafen München erreicht man in ca. 45 min. Die Verbindung mit dem öffentlichen Nahverkehr sind ideal: eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Haus, mit der S-Bahn ist man in 35 min am Marienplatz.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

- Privater Seezugang – Exklusiver Privatzugang zu einem der schönsten Badestrände des Starnberger Sees

- Sanierte Bestandsimmobilie aus den 70er Jahren, erweitert um einen Dachausbau und einen Atelieranbau

- Unverbauter Blick – Kein Haus versperrt die Sicht in Richtung Wasser

- Das Bestandshaus ist an einem Flügel des Nachbars angebaut - Neubauten können freistehend realisiert werden

- Nachbarn haben ein Wegerecht in der Einfahrt (Optionen dazu sind ausgearbeitet)

- Flexibilität – Mehrere attraktive Bebauungsoptionen - wir beraten Sie gerne!


Lage:

- Exklusive Wohngegend am begehrten Ostufer des Starnberger Sees

- Munich International School in der Nähe, 5 min mit dem Auto

- München Zentrum: ca. 30 Minuten mit dem Auto

- Öffentlicher Nahverkehr: S-Bahn-Anschluss in Starnberg, Busverbindungen

- Freizeit & Erholung: Segeln, Surfen, Rudern, Golf, Tennis und Radfahren

- Gehobene Gastronomie in direkter Umgebung

- Perfekte Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in wenigen Minuten erreichbar

Bebauungsoptionen:

Option 1: Sanierung des Bestandsgebäudes
Das bestehende Haus aus den 70er Jahren kann modernisiert, auf zeitgemäßen Wohnkomfort gebracht und bei Bedarf erweitert werden. Ein idealer Ansatz für Liebhaber von Bestandsimmobilien mit Charme.

Option 2: Neubau einer modernen Villa
Errichten Sie Ihre exklusive Traumvilla mit großzügigen Wohnflächen, großen Fensterfronten und einer Tiefgarage. Die unverbaute Sicht in Richtung See bietet eine einmalige Kulisse für gehobenes Wohnen.

Option 3: Realisierung eines Dreispänners mit Tiefgarage
Das Grundstück erlaubt die Errichtung von drei luxuriösen Wohneinheiten mit moderner Architektur. Eine perfekte Option für Investoren oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.