Willkommen in Ihrem neuen Investitionsobjekt im beliebten Stadtteil Köln-Ehrenfeld. Diese charmante Dachgeschosswohnung zum Kauf bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, modernes Wohnen mit Gemütlichkeit zu verbinden. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1957 und erstreckt sich über 62 m² auf der obersten Etage eines vierstöckigen Gebäudes.

Die Wohnung wurde 2021 umfassend saniert. Sie ist derzeit gut vermietet, wodurch sie zu einer idealen Investition wird. Beabsichtigen Sie eine Eigennutzung, müssten Sie einen Eigenbedarf anmelden und entsprechend kündigen. Die Wohnung umfasst insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die ausreichend Platz bieten. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf einen einladenden Balkon, der entspannende Stunden im Freien ermöglicht.

Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Die Böden sind mit hochwertigem Laminat und stilvollen Fliesen ausgelegt, was den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Ein Badezimmer rundet das Angebot perfekt ab.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. Die monatlichen Hausgeldkosten betragen 254,13 €. Diese Wohnung bietet nicht nur Wohnkomfort auf hohem Niveau, sondern auch den Charme und die Lebensqualität, die das aufstrebende Ehrenfeld ausmachen. Erleben Sie das urbane Leben in einer der angesagtesten Gegenden Kölns und lassen Sie sich von dieser besonderen Investitionsmöglichkeit verzaubern.

Diese einladende Eigentumswohnung befindet sich im Herzen von Köln, im lebendigen Stadtteil Ehrenfeld. Bekannt für seine kulturelle Vielfalt und urbanen Charme, bietet Ehrenfeld eine einzigartige Mischung aus Tradition und Moderne. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Altbauten, kreativen Ateliers und angesagten Cafés, die das Viertel zu einer der attraktivsten Wohngegenden der Stadt machen.

Die exzellente Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, das pulsierende Zentrum von Köln schnell und unkompliziert zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und bieten direkten Zugang zu Hauptverkehrslinien, während Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und ärztliche Versorgung ebenfalls in unmittelbarer Nähe liegen.

Für Naherholung sorgen zahlreiche Parks und Grünflächen in der Umgebung, die zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Ehrenfeld besticht durch seine dynamische Atmosphäre und bietet zugleich einen ruhigen Rückzugsort vom städtischen Trubel, ideal für individuelle Lebensstile und ein echtes Highlight für Immobilieninteressenten.

Eigentumswohnung
- 3 Zimmer Wohnung mit Balkon
- Baujahr 1957
- 4. OG
- Wohnfläche: 62,45 m²
- Einbauküche
- Balkon
- Bodenbeläge: Laminat
- Gasetagenheizung
- Kellerraum vorhanden

Miete
- Kaltmiete 950,00€/Monat (15,21€/m2)
- zzgl. Nebenkostenpauschale 140,00€/Monat

HAUSGELD & Co.
- Hausgeld Zuführung: 180€
- Zuführung der Rücklagen: 74,13€
- Hausgeld insgesamt: 254,13€
- Umlagefähige Kosten: €1.568,30 p.A
- Nicht umlagefähige Kosten: €591,65 p.A.
- Instandhaltungsrücklagen zum 31.12.2024 Gesamt: 43.762,39€

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 98.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

24/7 KI-AUTOMATISIERUNG:
Stellen Sie bitte über das Portal Ihre Anfrage und Sie bekommen 24/7 in wenigen Minuten direkt eine Antwort. Sie bekommen von uns unmittelbar nach Ihrer Anfrage ein ausführliches Exposé mit mehr Bildern und Zugang zum virtuellen 360° Rundgang & Video.

PROVISIONSHINWEIS:
Der Kauf ist für den Käufer nicht provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 12,00% zu rechnen (2,00% Notar- und Gebührenkosten, 6,50% Grunderwerbsteuer sowie 3,57% inkl. MwSt. Provision).

BESICHTIGUNGSTERMINE:
Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen gerne unter 0221-29887120.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.citak-immobilien.de
Kunden, die sich in unserer Datenbank (VIP-Suchservice) befinden, werden vorab über neue passende Angebote informiert.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.