Erstbezug nach Sanierung! 🏠

Das liebevoll sanierte, historische Fachwerkhaus aus 1700 in zentraler Lage von Biedenkopf bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und vereint einen charmanten Wohnbereich, verteilt über mehrere Etagen, mit einem 41,18 m² großen Ladenlokal im Erdgeschoss. Wohnen und arbeiten unter einem Dach!

Durch den Standort an einer gut frequentierten Straße im Stadtzentrum ziehen Sie nicht nur die Blicke auf sich, Sie profitieren auch von reichlich Laufkundschaft.

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Die Immobilie liegt an einer gut frequentierten Straße im Zentrum von Biedenkopf. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind schnell und bequem erreichbar.

Biedenkopf liegt im Landkreis Marburg-Biedenkopf und hat etwa 13.000 Einwohner. Die Stadt liegt malerisch umgeben von Wäldern im Lahntal am Rande des Rothaargebirges. Biedenkopf blickt auf eine lange Geschichte zurück und besitzt eine charmante Altstadt mit gut erhaltenen Fachwerkhäusern, die teils mehrere Jahrhunderte alt sind.

Der nahegelegene Nationalpark Kellerwald-Edersee bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten. Die Stadt besitzt eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und einem großen kulturellen Angebot. Zudem ist die Stadt sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden. Auch die schnelle Anbindung an die Universitätsstadt Marburg macht Biedenkopf zu einem attraktiven Wohnort.

- Erstbezug nach Sanierung
- effektive Gas- Heizung aus 2019 inkl. erneuerter Rohrleitungen und Heizkörper
- 2-fach und 3-fach Isolierverglasung (2015 - 2025)
- ökologische Hanf - Dämmung im Dachgeschoss u. an den inneren Außenwänden
- Modernisierung der Leitungsysteme Elektrik und Wasser (2018)
- Badezimmer mit Dusche (2018)
- Gäste - WC (2018)
- Keller
- Ladenlokal im Erdgeschoss
- Einbauküche
- Laminatböden
- Sichtbalkendecken
- Holzinnenausstattung


Die Vorteile einer historischen Denkmalgeschützten Immobilie:

Steuervorteile auch bei Privatnutzung (Bis zu 90% Abschreibung auf Sanierung)
Authentischer Wohnkomfort
Natürliches und gesundes Raumklima
Einzigartiger Charakter der Immobilie
Fördermittel und Zuschüsse möglich
Die Restriktionen sind deutlich geringer als viele denken!

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RECHTLICHES
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