CHARMANT: Großzügiges Einfamilienhaus mit Anbau, Garten und Garage in Hochstetten

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954, inklusive Kernsanierung sowie Anbau aus dem Jahr 2000, vereint Wohnkomfort, Platzangebot und eine naturnahe Lage auf ideale Weise.
40% des Gebäudes wurden im Jahr 2000 angebaut.
Mit einer Wohnfläche von ca. 176m² und zusätzlich ca. 137m² Nutzfläche bietet die Immobilie ausreichend Raum für Familien oder Paare mit Anspruch auf großzügiges Wohnen. Das ca. 524 m² große Grundstück in sonniger Südausrichtung ist ein echtes Highlight – inklusive liebevoll angelegtem Garten mit Teich und kleinem Bachlauf.
Das Haus verfügt über insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche mit einer Einbauküche sowie ein helles Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur Süd-Terrasse. Die Terrasse ist mit einer Markise (2021) ausgestattet und lädt zum Entspannen im Grünen ein. Ein zusätzlicher Balkon mit Südausrichtung ergänzt das Freiluftangebot.
Das Objekt ist voll teilweise unterkellert und bietet vielseitige Nutzflächen für Hobby, Lager oder Hauswirtschaft. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein gepflegtes Tageslichtbad im Obergeschoss mit Dusche und Badewanne (beides aus dem Jahr 2000) sorgen für zeitgemäßen Komfort.
Die Ausstattung umfasst doppelverglaste Kunststofffenster (2000) sowie eine Öl-Zentralheizung (1990) mit einem 4.500L Tank - zusätzlich unterstütz eine Solaranlage auf dem Dach die Heizung des Anbaus. Ein größerer Umbau erfolgte im Jahr 1998, wobei ein Anbau realisiert wurde. Die elektrische Anlage des Anbaus wurde 2021 erneuert.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die sich direkt neben dem Haus befindet und zusätzlichen Stauraum bietet.
Als weiteres Highlight ist der naturbelassene Garten hervorzuheben.

Bei diesem Objekt besteht zudem die Möglichkeit einer 360°-Onlinebesichtigung.
Die Zugangsdaten erhalten Sie auf Anfrage von einem Mitarbeiter der Fa. Pell-Rich Immobilien.

Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die am Rhein gelegene Gemeinde Linkenheim-Hochstetten befindet sich im Norden des Landkreises Karlsruhe mit direktem Anschluss an die Bundesstraße 36. Die nächstgelegene Anschlussstelle der Bundesautobahn 5 "Bruchsal" ist in knapp 20 Minuten zu erreichen.
Im Hinblick auf den öffentlichen Nahverkehr umfasst das gesamte Gemeindegebiet sieben S-Bahn-Haltestellen, auf denen die Linien S1 und die S11 regelmäßig verkehren. Des Weiteren gibt es zahlreiche Busverbindungen in die naheliegenden Gemeinden. Die nächste Bushaltestelle "Hochstetten West" ist in einer minute zu Fuß zu erreichen.
Die nächstgelegene S-Bahn Haltestelle „Hochstetten“, befindet sich fußläufig nur ca. 15 Minuten vom Objekt entfernt.
Durch die Randlage im Ort ist man nah an der Natur, hat viel Ruhe und dennoch ist man schnell bei allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Geschäfte wie Lidl, Aldi, Rewe, Edeka sowie ein Drogeriemarkt sind mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt.
Ebenfalls in der Nähe finden Sie mehrere Bäcker, zwei Apotheken, mehrere Kinderspielplätze.
In Linkenheim-Hochstetten befinden sich neben einer Grundschule noch eine Grund-und Hauptschule, eine Werkrealschule sowie eine Förderschule. Auch eine Vielzahl an Kindergärten ist vorhanden.

- doppelverglaste Kunststofffenster 2000
- Solaranlage unterstützend für Heizung Anbau
- Öl-Zentralheizung von 1990 mit 4.500L Tank
- Durchlauferhitzer aus 2022 für Warmwasser in Waschraum und Küche (zusätzlich)
- Garage neben dem Gebäude
- Umbau 1998 (Anbau Strom von 2021)
- Garten mit Teich und Bachverlauf
- Gäste-WC
- Schwedenofen im Wohnzimmer von 2000 (Adonis)
- Bad OG Dusche + Wanne aus 2000
- kleiner Balkon mit Südausrichtung
- Terrasse Süd mit Markise aus 2021

Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. der Kaufsumme.
Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.

Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Partner von Interhyp ist.
Alle weiteren Infos zu aktuellen Konditionen oder zur Beantragung eines Finanzierungspasses und Terminvereinbarung mit Ihrem Finanzierungsexperten Herrn Matschurek, finden Sie hier:
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