Vielseitig nutzbar für Praxis, Büro oder Dienstleistung

Dieses gepflegte Gewerbeobjekt mit wohnähnlichem Ausbau bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine hochwertige Ausführung und angenehme Atmosphäre.
Ursprünglich 1986 als Musterhaus der Firma Zenker-Hausbau GmbH & Co. auf einem ca. 818 m² großen Grundstück errichtet, steht das Gebäude heute für funktionales Design und solide Bauqualität. Die Immobilie wurde in Fertighausbauweise mit Holztragwerk, Klinkerfassade und massivem Kellergeschoss errichtet.

Im Jahr 1997 erfolgte eine Nutzungsänderung in eine Lager- und Produktionsstätte mit Betriebsleiterwohnung, wodurch die Immobilie zusätzliche Flexibilität und Ausbauqualität erhielt.
Auf rund 184 m² Nutzfläche verteilen sich zwei Etagen und ein voll ausgebauter Keller mit zusätzlichen Büro-, Lager- und Sozialräumen.
Im Erdgeschoss bietet ein großzügiger Bereich Platz für Empfang, Besprechung oder Praxisräume, während das Obergeschoss ideal für Verwaltung oder Personalräume geeignet ist.
Der Garten mit Terrasse schafft zusätzlichen Raum für Pausen oder Kundengespräche im Grünen.

Das Objekt darf ausschließlich gewerblich genutzt werden und eignet sich besonders für Praxen, Kanzleien, Büros oder Beratungsunternehmen.
Die Kombination aus wohnlichem Charakter, flexibler Raumaufteilung und gepflegtem Zustand macht diese Immobilie zu einer attraktiven Adresse für Freiberufler und Dienstleister.

Die Immobilie befindet sich in Burgwedel, in einem etablierten Gewerbegebiet mit gepflegtem Erscheinungsbild und ruhiger Nachbarschaft. Die Lage verbindet gute Erreichbarkeit, repräsentatives Umfeld und eine angenehme Arbeitsatmosphäre – ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Kanzleien und Praxisbetriebe, die Wert auf eine seriöse und gleichzeitig entspannte Umgebung legen.

Das Umfeld ist geprägt von modernen Büros, Praxen und kleineren Gewerbebetrieben aus den Bereichen Gesundheit, Beratung und Dienstleistung. Diese Struktur schafft ein professionelles, aber unaufdringliches Arbeitsumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität für Mitarbeiter und Kunden.
Zugleich bietet die Randlage zur Wohnbebauung eine angenehm grüne Atmosphäre – ein seltener Vorteil für gewerblich genutzte Immobilien.

Über die Autobahn A7 (Anschlussstelle Großburgwedel) ist der Standort optimal an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden:
- Hannover ist in rund 20 Minuten erreichbar
- Langenhagen und Celle liegen etwa 25 Minuten entfernt
- Der Bahnhof Burgwedel mit S-Bahn-Anschluss bietet direkte Verbindungen nach Hannover, Burgdorf und Celle

Auch die Nahversorgung ist hervorragend: In unmittelbarer Umgebung finden sich Einzelhandel, Gastronomie, Ärztehäuser und Apotheken – alles, was den Arbeitsalltag komfortabel und effizient gestaltet.

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Burgwedel zählt zu den gefragtesten Wirtschafts- und Wohnstandorten im Norden der Region Hannover.
Die Stadt ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, eine überdurchschnittliche Kaufkraft sowie eine stabile mittelständische Wirtschaftsstruktur. Mit rund 22.000 Einwohnern und einer Vielzahl an freiberuflichen, medizinischen und beratenden Betrieben bietet Burgwedel ein Umfeld, das wirtschaftliche Stärke und Lebensqualität vereint.

Dank der Nähe zur Landeshauptstadt Hannover, zum Flughafen Hannover-Langenhagen (ca. 20 Minuten) und der exzellenten Anbindung an das Autobahnnetz ist der Standort besonders attraktiv für Dienstleister mit regionalem oder überregionalem Kundenstamm.

Gewerbetreibende profitieren hier von einem soliden wirtschaftlichen Umfeld, einer anspruchsvollen Klientel und der Verbindung von Professionalität und Ruhe – ein Standort, der langfristig Perspektive bietet.

- Baujahr: 1986
- Umbau: 1997 Nutzungsänderung in Lager- und Produktionsstätte mit Betriebsleiterwohnung
- Bauweise: Fertighausbauweise mit Holztragwerk, Klinkerfassade und massivem Kellergeschoss
- Grundstück: ca. 818 m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 184 m²
- Fenster: Holzrahmenfenster, isolierverglast, teilweise mit Fenstergittern
- Rollläden und Markise: Elektrische Rollläden; die Terrassenmarkise ist ebenfalls elektrisch und wird komfortabel über einen Handschalter bedient.
- Dach: Satteldach mit ausgebautem Dachgeschoss
- Heizung: Gas-Brennwertkessel Viessmann Vitodens 300 (Baujahr: 2018)
- Außenbereich: Terrasse, Garten, zwei Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück.
Bis zu sechs Stellplätze sind bei entsprechender Umgestaltung der Außenflächen realisierbar.

Nutzungshinweis

Eine Wohnnutzung ist baurechtlich nicht zulässig.
Erlaubt sind gewerbliche Nutzungen mit ruhigem Betrieb, z. B.:
- Praxisräume (z. B. Ergotherapie, Heilpraktiker, Kosmetik, Psychotherapie)
- Büros & Kanzleien (z. B. Steuerberater, Architekt, Unternehmensberatung)
- Dienstleistungsbetriebe (z. B. Coaching, Marketing, Agentur)
- Atelier oder Studio
- Verwaltung oder Schulungsräume

Je nach Nutzung sind Auflagen (Barrierefreiheit, Brandschutz, Stellplätze) mit dem Bauamt abzustimmen.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. R·E·G real.estate.germany® Immobilien übernimmt keine Gewähr für den Inhalt des Exposés.

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