Doppelhaushälfte
zum Kauf
(Objekt-ID: 106063)
++ Fischeln + Direkt einziehen ! + Modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Garten ++
47807 Krefeld
- 550.000,00 €
- Kaufpreis
- 162,00 m²
- Wohnfläche
- 5,00
- Anzahl Zimmer
- Doppelhaushälfte
- Gebäudetyp
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
Sie möchten nicht in einen Neubau von der Stange mit handtuchkleinem Garten einziehen, fürchten aber auch die schwer kalkulierbaren Kosten einer Bestandsimmobilie?
Dann könnte dieses charmante halbfreistehende Einfamilienhaus Ihr neuer Lebensraum werden.
Es bietet Ihnen nicht nur eine besonders ruhige Wohnlage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf ca. 162 m² Wohnfläche. Dieses Gebäude wurde bereits sehr umfassend modernisiert und erweitert und wartet nun auf neue Bewohner.
Der großzügige Garten und die ruhige Lage machen das Heim zu einem idealen Rückzugsort für die ganze Familie.
Dann könnte dieses charmante halbfreistehende Einfamilienhaus Ihr neuer Lebensraum werden.
Es bietet Ihnen nicht nur eine besonders ruhige Wohnlage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf ca. 162 m² Wohnfläche. Dieses Gebäude wurde bereits sehr umfassend modernisiert und erweitert und wartet nun auf neue Bewohner.
Der großzügige Garten und die ruhige Lage machen das Heim zu einem idealen Rückzugsort für die ganze Familie.
Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im Krefelder Stadtteil Fischeln. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kurzen Wegen und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sowie der Fischelner Ortskern und die Krefelder Innenstadt sind schnell erreichbar – ebenso die Autobahnen A44 und A 57.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Buslinien 047, 058, 060 und 061 (Haltestelle „Tiroler Weg“) sowie die Straßenbahnlinien 042 und 043 (Haltestelle „Am Wasserturm“) sorgen für eine direkte Verbindung in die Krefelder Innenstadt und umliegende Stadtteile. Die Haltestellen sind nur ca. 5 Minuten Fußweg entfernt.
Für Erholung und Freizeit bieten sich kleinere Parks, Spazierwege und Sporteinrichtungen, wie das Fischelner Stadtbad und das Neptunbad in der Umgebung an. Besonders Familien und Berufspendler schätzen die gute Infrastruktur, die ruhige Lage und die schnelle Anbindung an das Stadtzentrum sowie an das überregionale Verkehrsnetz.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Buslinien 047, 058, 060 und 061 (Haltestelle „Tiroler Weg“) sowie die Straßenbahnlinien 042 und 043 (Haltestelle „Am Wasserturm“) sorgen für eine direkte Verbindung in die Krefelder Innenstadt und umliegende Stadtteile. Die Haltestellen sind nur ca. 5 Minuten Fußweg entfernt.
Für Erholung und Freizeit bieten sich kleinere Parks, Spazierwege und Sporteinrichtungen, wie das Fischelner Stadtbad und das Neptunbad in der Umgebung an. Besonders Familien und Berufspendler schätzen die gute Infrastruktur, die ruhige Lage und die schnelle Anbindung an das Stadtzentrum sowie an das überregionale Verkehrsnetz.
Beschreibung der Ausstattung
EG :
Flur mit moderner Sicherheitshaustür
Gäste-WC
Arbeits- oder Gästezimmer
Großer L-förmiger Wohnraum mit Austritten auf die Terrasse
Offene Küche mit Essplatz
OG :
Flur
Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Wanne
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Großer, heller Multifunktionsraum
Spitzboden :
Mit Ausziehleiter erreichbar
Lagerfläche
Keller :
Heizungs- und Waschraum
Partyraum
Der neue Anbau ist nicht unterkellert
Außenanlage :
Großer Garten
Vorgarten
Überlange Garage mit Vorplatz
Weitere Ausstattungsdetails:
Im Jahr 2016 wurden diese Arbeiten am Haus durch einen Fachbetrieb ausgeführt:
Geschmackvoller Anbau in EG und DG
Neues Dach samt Dämmung
Außenwanddämmung
Dreifachverglaste Fenster mit Rollläden mit E-Antrieb und Steuerung
Neue Heizungsanlage inkl. Heizkörpern und Fußbodenheizung in weiten Teilen des Hauses
Neues Gäste-WC und Bad mit Wanne und Dusche
Parkettboden im EG, Fliesen und Vinyl- bzw. Laminatböden in den übrigen Räumen
Neue Treppe mit Stufen in Buche
Neue Innentüren und Zargen, neue Haustür
Moderne Einbauküche
Große Terrasse mit Vorbereitung für eine Terrassenüberdachung
Besondere Elektroinstallation / Smart-Home
Rasenmähroboter und Bewässerungsanlage
Die Kosten der Maßnahmen lagen bei mindestens 240.000 €.
Nach Durchführung noch einiger kosmetischer Restarbeiten (z.B. Vorgarten, Garage) genießen Sie ein schönes Zuhause und profitieren von der zeitgemäßen Ausstattung.
Flur mit moderner Sicherheitshaustür
Gäste-WC
Arbeits- oder Gästezimmer
Großer L-förmiger Wohnraum mit Austritten auf die Terrasse
Offene Küche mit Essplatz
OG :
Flur
Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Wanne
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Großer, heller Multifunktionsraum
Spitzboden :
Mit Ausziehleiter erreichbar
Lagerfläche
Keller :
Heizungs- und Waschraum
Partyraum
Der neue Anbau ist nicht unterkellert
Außenanlage :
Großer Garten
Vorgarten
Überlange Garage mit Vorplatz
Weitere Ausstattungsdetails:
Im Jahr 2016 wurden diese Arbeiten am Haus durch einen Fachbetrieb ausgeführt:
Geschmackvoller Anbau in EG und DG
Neues Dach samt Dämmung
Außenwanddämmung
Dreifachverglaste Fenster mit Rollläden mit E-Antrieb und Steuerung
Neue Heizungsanlage inkl. Heizkörpern und Fußbodenheizung in weiten Teilen des Hauses
Neues Gäste-WC und Bad mit Wanne und Dusche
Parkettboden im EG, Fliesen und Vinyl- bzw. Laminatböden in den übrigen Räumen
Neue Treppe mit Stufen in Buche
Neue Innentüren und Zargen, neue Haustür
Moderne Einbauküche
Große Terrasse mit Vorbereitung für eine Terrassenüberdachung
Besondere Elektroinstallation / Smart-Home
Rasenmähroboter und Bewässerungsanlage
Die Kosten der Maßnahmen lagen bei mindestens 240.000 €.
Nach Durchführung noch einiger kosmetischer Restarbeiten (z.B. Vorgarten, Garage) genießen Sie ein schönes Zuhause und profitieren von der zeitgemäßen Ausstattung.
Sonstige Angaben
Fazit
Ruhige Lage, hochwertig modernisiert, viel Platz, … machen Sie dieses Haus zu Ihrem neuen Lebensraum.
Zur Beantwortung Ihrer Fragen und für eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Mit freundlichen Grüßen
Stefan Lebens
Ruhige Lage, hochwertig modernisiert, viel Platz, … machen Sie dieses Haus zu Ihrem neuen Lebensraum.
Zur Beantwortung Ihrer Fragen und für eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Mit freundlichen Grüßen
Stefan Lebens
Preisangaben
- 550.000,00 €
- Kaufpreis
- 2,98 % inkl. MwSt.
- Käufer-Provision
Flächen und Räume
- 162,00 m²
- Wohnfläche
- 40,00 m²
- Nutzfläche
- 695,00 m²
- Grundstücksfläche
- 5,00
- Anzahl Zimmer
- 3,00
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,00
- Anzahl Badezimmer
- 1,00
- Seperate WCs
- 1,00
- Anzahl Terrassen
Ausstattung und Zustand
Heizungsart:
Befeuerungsart:
Keller:
Zentralheizung
Gasheizung
voll unterkellert
- Modernisiert
- Objektzustand
- Offen
- Verkaufstatus
- 1950
- Baujahr
Energieausweis
- Energiebedarfsausweis
- Art des Energieausweises
- 13.06.2035
- gültig bis
- 1950
- Baujahr
- E
- Energieeffizienzklasse
- Gasheizung
- Primärenergieträger
- 137,80 kWh/m²/Jahr
- Endenergiebedarf
Weitere Angaben
- 2
- Anzahl Etagen
- Ja
- Haustiere erlaubt
- Ja
- Als Ferienimmobilie geeignet
Objekt anfragen
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Anbieter-Informationen
Immobilienberatung Lebensräume
Jentgesallee 81
47799 Krefeld
Herr Stefan Lebens
00492151501205