Chancenreiches Ladengeschäft zur Miete in Todenbüttel!

Gewerbehalle / Ladengeschäft mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit im Ortszentrum von Todenbüttel zur Miete!

Zur Vermietung steht eine großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 214 m² Nutzfläche im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses im Herzen von Todenbüttel.

Die Fläche ist funktional geschnitten und verfügt über:

Einen Fliesenboden.
Zwei Sanitärräume.
Ein separates Büro.
Einen Lastenaufzug, der den Transport schwerer Waren aus dem Keller erleichtert.

Diese Einheit eignet sich ideal für Selbständige, Einzelhändler, Gastronomen, Handwerksbetriebe oder Lager-/Logistiknutzung und bietet durch ihre zentrale Lage eine gute Erreichbarkeit.

Ausstattung & Zustand:

* Dach neu gedeckt und isoliert: 2001
* Gaszentralheizung installiert: 2004
* Gebäude laufend instand gehalten
* Gepflegtes Erscheinungsbild

Das Grundstück mit 1.220 m² steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und bietet vier PKW-Stellplätze – teilweise in einer offenen Garage, teilweise auf dem Hof.

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Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit bietet ideale Voraussetzungen für Ihr Geschäft, Büro oder Ihre Praxis. Die Fläche überzeugt durch ihre zentrale Lage, gute Erreichbarkeit und helle Räumlichkeiten.

Eckdaten:
Kaltmiete: 690 €
Nebenkosten (inkl. Heizkosten): 390 €
Warmmiete: 1.080 €

Kaution: 1.380 € (entspricht 2 Nettokaltmieten)
Maklerprovision:

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Todenbüttel liegt verkehrsgünstig nahe der Autobahn A7 und nur wenige Kilometer von Rendsburg oder Hohenwestedt entfernt. Die Gemeinde in Mittelholstein bietet eine attraktive ländliche Umgebung mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, darunter Reiterhöfe, eine Grundschule und eine Sportplatzanlage. Der Malus Ponyhof sowie zahlreiche örtliche Vereine und die Volkshochschule fördern das gesellige Leben.

Für den täglichen Bedarf stehen Geschäfte wie der „Nahkauf“ mit Bäcker, ein Friseur und weitere lokale Anbieter zur Verfügung. Die umliegende Natur mit Wäldern, Wiesen und Auen lädt zu Erholung, Spaziergängen und Radfahren ein. Regelmäßige Veranstaltungen und ein aktives Vereinsleben, einschließlich Sport- und Kulturangebote, tragen zur Attraktivität des Ortes bei.

Zudem wurden viele neue Häuser gebaut, was Todenbüttel zusätzlich belebt. Die ruhige ländliche Atmosphäre macht die Gemeinde zu einem angenehmen Wohn- und Arbeitsort, während Rendsburg und andere Städte schnell erreichbar sind.

Ladenfläche
- 214 m² Gewerbe- und Nutzfläche
- Fliesenboden
- Gasheizung 2004
- zwei Sanitärräume
- ein separates Büro
- Keller (teilunterkellert)
- Lagerräume
- Lastenaufzug
- Die Ladenfläche wurde ehemals als Lebensmittelgeschäft und zuletzt als Freizeitspielothek genutzt.
- Dachsanierung und Abdichtung 2001
- 1220 m² Grundstück zur Mitnutzung
- Stellplätze für PKW's sind vorhanden.

Es liegt ein Energieausweis für Nichtwohngebäude vor. Dieser ist gültig bis 24.08.2030. Die Gesamtenergieeffizienz für die Gewerbefläche, gemischt genutztes Gebäude, beträgt 408,2 kWh/(m².a). Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas E.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.3.2032.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.

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Ihr Ansprechpartner:
RE/MAX Ihr persönlicher Makler
Heike Günther
Kuhberg 9
24534 Neumünster
Telefon: 04321/20691-14
EMail: heike.guenther@remax.de

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