Eifelidylle, vielseitiges Zuhause mit Scheune und Stall

Ein Haus mit Charakter und Potenzial – Willkommen in Nettersheim-Marmagen!
Sie suchen kein Haus von der Stange, sondern ein Zuhause mit Geschichte, Charme und der Chance, es ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten? Dann sind Sie hier genau richtig.
Dieses Anwesen in ruhiger Lage von Nettersheim-Marmagen bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit: Ein großzügiges Einfamilienhaus mit Einzelgarage und einer beeindruckenden Scheune – ideal für alle, die Platz brauchen und Ideen haben. Ob als Werkstatt, Atelier oder zukünftiger Wohnraum – hier können Sie Ihre Visionen verwirklichen.
Schon beim Betreten des Hauses spürt man: Hier steckt Leben drin. Die einladende Diele führt Sie in die verschiedenen Bereiche des Erdgeschosses – darunter ein gemütlicher Wohnraum, eine geräumige Küche mit angrenzendem Esszimmer sowie praktische Nebenräume wie Abstellkammer, Waschraum und Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie auch direkt in den Innenhof und zum Holzlager, das wiederum Zugang zur Scheune bietet.
Das Haus ist renovierungsbedürftig – doch genau darin liegt seine Stärke: Es bietet Ihnen die Freiheit, es nach Ihren Wünschen zu modernisieren und zu einem ganz persönlichen Rückzugsort zu machen. Die vorhandene Raumaufteilung mit mehreren Schlafzimmern, einem großen Badezimmer und einem ausbaufähigen Dachgeschoss schafft dafür die besten Voraussetzungen.
Ein Garten im klassischen Sinne ist nicht vorhanden – dafür aber viel Raum für kreative Nutzung im Innenhof und in der Scheune. Ob urbaner Nutzgarten, Werkstatt oder Hobbyraum: Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt.
Lassen Sie sich von diesem besonderen Objekt inspirieren und entdecken Sie, was daraus entstehen kann.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!
Ihr Wolfgang Hassel, Hassel Immobilien GmbH, Tel. 02252-950120.

Marmagen ist ein Ortsteil der Gemeinde Nettersheim und liegt im Süden des Kreises Euskirchen im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Geografisch befindet sich Marmagen in der Nordeifel, einer Mittelgebirgsregion, die zum Naturpark Hohes Venn-Eifel gehört. Der Ort liegt auf einer Höhe von rund 550 Metern über dem Meeresspiegel und ist von einer abwechslungsreichen Landschaft mit Wäldern, Wiesen und Hügeln umgeben, die typisch für die Eifel ist. Durch seine Lage nahe der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz bietet Marmagen eine gute Anbindung sowohl an die Eifelmetropolen wie Schleiden, Kall und Euskirchen als auch an die Ballungsräume Köln und Bonn, die über die Autobahn A1 und die Bundesstraße B51 erreichbar sind. Die Umgebung ist geprägt von zahlreichen Wander- und Radwegen, historischen Römerstätten und einer hohen Lebensqualität im ländlichen Raum. Marmagen selbst zeichnet sich durch seine traditionsreiche Geschichte aus, insbesondere durch das ehemalige Kloster Steinfeld in der Nähe sowie seine Entwicklung vom Klosterdorf zum modernen Eifeldorf. Die naturnahe Lage macht Marmagen zu einem attraktiven Wohn- und Erholungsort innerhalb der Gemeinde Nettersheim.

= Energieausweis liegt vor
= Mischgebiet, gewerbliche Nutzung vorstellbar
= Großes Einfamilienhaus mit Scheune
= Baujahr ca. 1924
= Keller mit Heizungs- und Tankraum
= Ölzentralheizung aus 1991
= Warmwasserversorgung zentral über die Heizung
= 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen
= 3 Schlafzimmer
= Geräumiges Dachgeschoss mit Ausbaureserve
= Tageslicht-Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und Toilette
= Separate Toilette im Erdgeschoss
= Einzelgarage
= Stellplätze vor der Scheune
= Keine weitere Gartenfläche, ggf. kann vor der Scheune ein Gartenbereich geschaffen werden
= Große Scheune mit Ausbaureserve, für mindestens 3 Wohnungen
= Circa 340 Quadratmeter Nutzfläche
= 178 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar
= Der Glasfaseranschluß liegt im Keller

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 365.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1924.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite https://www.facebook.com/Hassel.Immobilien und auf unserem Instagram-Kanal @hassel.immobilien . Liken Sie unsere Facebook-Seite und folgen Sie uns auf Instagram und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.hassel-immobilien.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://hassel.link/VIP-Suche oder rufen Sie uns unter Telefon 02252 / 950 120 an.
Sie müssen vor dem Erwerb einer neuen Immobilie noch Ihre bisherige Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an. Gerne ermitteln wir Ihnen unverbindlich den Marktwert Ihrer bisherigen Immobilie.

Finanzierungsrate: 664,86 € monatlich!!
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zugrunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20 %
- Anfänglicher Tilgungssatz von 1,5 % p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 3,52 % norm. (3,61 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand November 2025)

Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.
Von einer unserer über 130 Partnerbanken erhalten Sie dann ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Übrigens, auch die Finanzierung OHNE Eigenkapital ist möglich!

Gerne unterstützen und beraten wir Sie auch bei der Beantragung öffentlicher zinsverbilligter Kredite der NRW-Bank und/oder der KFW Bank.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!