Mehrfamilienhaus
zum Kauf
(Objekt-ID: 106219)
Charmantes denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus zum Verkauf - Perfekt für Kapitalanleger!
91583 Diebach
- 498.000,00 €
- Kaufpreis
- 343,00 m²
- Wohnfläche
- 18,00
- Anzahl Zimmer
- Mehrfamilienhaus
- Gebäudetyp
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
Willkommen zu einem einzigartigen Mehrfamilienhaus, das Geschichte und modernen Komfort auf harmonische Weise vereint. Im Herzen von Schillingsfürst im Landkreis Ansbach bieten wir Ihnen dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus an. Beeindruckend im Jahr 1900 als Gasthaus im Ortszentrum errichtet, steht es ab sofort zum Kauf zur Verfügung. Auf einem Grundstück von etwa 270 m² vereint es historische Eleganz mit gepflegtem Wohnkomfort in unmittelbarer Laufnähe zum Schloß Schillingsfürst und besticht durch seinen gepflegten Zustand und seine beeindruckende Architektur.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 343 m². Überzeugend durch eine Vielzahl von Möglichkeiten, umfasst es insgesamt 18 Zimmer, 5 Küchen sowie 5 Badezimmer, verteilt auf 5 Wohneinheiten, die komplett vermietet sind, als lukrative Investitionsmöglichkeit. Ergänzt wird das Raumangebot durch Kellerräume für jede Wohnung, einen allgemeinen Gewölbekeller z.B. als Wein- oder Lebensmittellager weiteren Abstellräumen und den Allgemeinen Räumen für Heizung- und Stromanschluss. Zudem stehen noch eine leerstehende kleine Gewerbeeinheit mit rund 25 m² Nutzfläche zur Verfügung, welche aktuell als Abstellraum für Fahrräder oder Kinderwagen genutzt wird, da diese über keine eigenen sanitären Räume verfügt.
Trotz seines historischen Alters präsentiert sich das Gebäude in einem sehr gepflegten Zustand und wurde vom Eigentümer vorbildlich Instand gehalten. Teilweise unterkellert, bietet es zusätzliche Lagermöglichkeiten.
Genießen Sie die ruhige und charmante Lage in Schillingsfürst und erleben Sie die besondere Atmosphäre eines denkmalgeschützten Anwesens. Optimal als Investitionsobjekt , bietet dieses einzigartige Haus zahlreiche Entfaltungsmöglichkeiten und ist aktuell vollständig an zuverlässige MIeter vermietet.
Die Immobilie eignet sich für Junge Neuinvestoren als auch erfahrene Investoren und Kapitalanleger.
Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin!
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 343 m². Überzeugend durch eine Vielzahl von Möglichkeiten, umfasst es insgesamt 18 Zimmer, 5 Küchen sowie 5 Badezimmer, verteilt auf 5 Wohneinheiten, die komplett vermietet sind, als lukrative Investitionsmöglichkeit. Ergänzt wird das Raumangebot durch Kellerräume für jede Wohnung, einen allgemeinen Gewölbekeller z.B. als Wein- oder Lebensmittellager weiteren Abstellräumen und den Allgemeinen Räumen für Heizung- und Stromanschluss. Zudem stehen noch eine leerstehende kleine Gewerbeeinheit mit rund 25 m² Nutzfläche zur Verfügung, welche aktuell als Abstellraum für Fahrräder oder Kinderwagen genutzt wird, da diese über keine eigenen sanitären Räume verfügt.
Trotz seines historischen Alters präsentiert sich das Gebäude in einem sehr gepflegten Zustand und wurde vom Eigentümer vorbildlich Instand gehalten. Teilweise unterkellert, bietet es zusätzliche Lagermöglichkeiten.
Genießen Sie die ruhige und charmante Lage in Schillingsfürst und erleben Sie die besondere Atmosphäre eines denkmalgeschützten Anwesens. Optimal als Investitionsobjekt , bietet dieses einzigartige Haus zahlreiche Entfaltungsmöglichkeiten und ist aktuell vollständig an zuverlässige MIeter vermietet.
Die Immobilie eignet sich für Junge Neuinvestoren als auch erfahrene Investoren und Kapitalanleger.
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Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im idyllischen Schillingsfürst, einer charmanten Gemeinde in Bayern, Deutschland. Schillingsfürst ist bekannt für seine malerische Umgebung und die harmonische Verbindung von Natur und Geschichte. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch verkehrstechnisch gut angebunden ist, sodass Sie die Vorzüge der Ruhe genießen können, ohne auf die Annehmlichkeiten urbaner Erreichbarkeit zu verzichten.
In der Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die den Alltag erleichtern und bereichern. Für Naturliebhaber bieten die umliegenden Wälder und Wanderwege vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Das kulturelle Erbe der Region, insbesondere das beeindruckende Schloss Schillingsfürst, welches fußläufig erreicht werden kann, bietet zudem regelmäßig kulturelle Veranstaltungen und lockt Besucher aus nah und fern an.
Durch die zentrale Lage innerhalb des fränkischen Raumes sind größere Städte wie Ansbach und Rothenburg ob der Tauber bequem erreichbar, was Schillingsfürst zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Pendler und Investoren macht. Das AB Kreuz A6/A7 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Entdecken Sie die Lebensqualität einer Gemeinde, die modernem Komfort und traditionellem Charme gleichermaßen Raum bietet.
In der Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die den Alltag erleichtern und bereichern. Für Naturliebhaber bieten die umliegenden Wälder und Wanderwege vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Das kulturelle Erbe der Region, insbesondere das beeindruckende Schloss Schillingsfürst, welches fußläufig erreicht werden kann, bietet zudem regelmäßig kulturelle Veranstaltungen und lockt Besucher aus nah und fern an.
Durch die zentrale Lage innerhalb des fränkischen Raumes sind größere Städte wie Ansbach und Rothenburg ob der Tauber bequem erreichbar, was Schillingsfürst zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Pendler und Investoren macht. Das AB Kreuz A6/A7 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Entdecken Sie die Lebensqualität einer Gemeinde, die modernem Komfort und traditionellem Charme gleichermaßen Raum bietet.
Beschreibung der Ausstattung
Die Immobilie bietet eine Grundstücksfläche von ca. 270 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 343 m² verteilt auf drei Etagen.
Das Haus bietet 5 Wohnungen mit insgesamt 18 Zimmer, 5 Bädern und 5 Küchen, die durch ihre großzügigen Schnitte und das historische Flair bestechen.
Das genau Baujahr ist nicht bekannt, wird aber Ende 18.tes Anfang 19.tes. Jahrhundert geschätzt. Das ursprüngliche Wohn- und Geschäftshaus als ehemaliges Gasthaus mit Fremdenzimmer wurde in eine Wohnhaus umgebaut. Es ist zweigeschossig mit voll ausgebautem Dachgeschoss. Es handelt sich um einen Walmdachbau mit Zwerchhäusern, Putzgliederung und vermauerten, korbbogigen Toreinfahrten, die heute als Fenster umgestaltet sind. Denkmalschutz bezieht sich laut Eigentümer auf die Frontfassade.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde über die Jahre kontinuierlich Instand gehalten, wodurch kein Renovierungsstau besteht. Im August 2025 wurde die Fassade neu gestrichen, 2020 hat das Haus eine neue Gasheizung erhalten. Die Wohnungen wurden bei Leerstand modernisiert.
Fünf Wohnungen, deren Größen sich wie folgt aufteilen:
• Erdgeschoss: 48 m² und 63 m² (je 3 Zimmer)
• 1. Obergeschoss: 58 m² und 80 m² (je 3 Zimmer)
• 2. Obergeschoss/Dachgeschoss: 100 m² (5 Zimmer - die Dachgeschosswohnung ist aufgrund der Schrägen deutlich größer).
Die ehemalige Gewerbeeinheit hat ca 15 m², ist per eigenen Eingang von der Frontseite erreichbar und könnte unproblematisch mit einem einfachen Durchbruch der anliegenden Whg zugeordnet werden. Aktuell ist diese als Fahrradraum genutzt.
Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Mieterabteile und hat eine Nutzfläche von ca 42 m².
Treppenhaus nebst Heizungs- & Anschlussraum umfasst etwa 24 m² Nutzfläche.
Die Einbauküchen gehören zum Haus und sind im Kaufpreis enthalten.
Laut Eigentümer bereitet die Telekom die Glasfaseranbindung bis an die Wohnungen vor. Fertigstellungstermin ist zum Zeitpunkt der Exposeerstellung noch nicht bekannt.
Das Haus bietet 5 Wohnungen mit insgesamt 18 Zimmer, 5 Bädern und 5 Küchen, die durch ihre großzügigen Schnitte und das historische Flair bestechen.
Das genau Baujahr ist nicht bekannt, wird aber Ende 18.tes Anfang 19.tes. Jahrhundert geschätzt. Das ursprüngliche Wohn- und Geschäftshaus als ehemaliges Gasthaus mit Fremdenzimmer wurde in eine Wohnhaus umgebaut. Es ist zweigeschossig mit voll ausgebautem Dachgeschoss. Es handelt sich um einen Walmdachbau mit Zwerchhäusern, Putzgliederung und vermauerten, korbbogigen Toreinfahrten, die heute als Fenster umgestaltet sind. Denkmalschutz bezieht sich laut Eigentümer auf die Frontfassade.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde über die Jahre kontinuierlich Instand gehalten, wodurch kein Renovierungsstau besteht. Im August 2025 wurde die Fassade neu gestrichen, 2020 hat das Haus eine neue Gasheizung erhalten. Die Wohnungen wurden bei Leerstand modernisiert.
Fünf Wohnungen, deren Größen sich wie folgt aufteilen:
• Erdgeschoss: 48 m² und 63 m² (je 3 Zimmer)
• 1. Obergeschoss: 58 m² und 80 m² (je 3 Zimmer)
• 2. Obergeschoss/Dachgeschoss: 100 m² (5 Zimmer - die Dachgeschosswohnung ist aufgrund der Schrägen deutlich größer).
Die ehemalige Gewerbeeinheit hat ca 15 m², ist per eigenen Eingang von der Frontseite erreichbar und könnte unproblematisch mit einem einfachen Durchbruch der anliegenden Whg zugeordnet werden. Aktuell ist diese als Fahrradraum genutzt.
Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Mieterabteile und hat eine Nutzfläche von ca 42 m².
Treppenhaus nebst Heizungs- & Anschlussraum umfasst etwa 24 m² Nutzfläche.
Die Einbauküchen gehören zum Haus und sind im Kaufpreis enthalten.
Laut Eigentümer bereitet die Telekom die Glasfaseranbindung bis an die Wohnungen vor. Fertigstellungstermin ist zum Zeitpunkt der Exposeerstellung noch nicht bekannt.
Sonstige Angaben
Detaillierte Informationen, Expose & Besichtigungen werden nur an potentielle Kauf-Interessenten erteilt die sich uns namentlich (mit Anschrift, Telefonnummer & Emailadresse) bekannt machen. Bitte beachten Sie, dass wir jede Anfrage telefonisch qualifizieren. Wir behalten uns vor, Ihre Daten bei Aufnahme von Verhandlungen zu prüfen.
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Agentur Fröhlich Real Estate GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Als Vertragspartner haben Sie eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Alle Angaben in unseren Expose stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Angaben zur Wohnfläche, Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Angaben zum Baujahr oder im Energieausweis sind von uns nicht kontrolliert worden. Es obliegt daher dem Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung.
Ist im Expose eine Käuferprovision angeben, erfolgt unsere Maklertätigkeit gemäß § 656 c BGB (Doppeltätigkeit) und die Käuferpartei ist bei Abschluss eines Kaufvertrags zur Provisionszahlung an den Immobilienmakler verpflichtet. Ist die Immobilie Provisionsfrei angeboten erfolgt die Maklertätigkeit gemäß §656 d BGB. Unsere Provision wird durch die Verkäuferseite bezahlt. Die Verkäuferseite behält sich ggf. eine maximal hälftige Provisionsabwälzung auf die Käuferpartei gemäß BGB § 656 d vor.
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Agentur Fröhlich Real Estate GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Als Vertragspartner haben Sie eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Alle Angaben in unseren Expose stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Angaben zur Wohnfläche, Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Angaben zum Baujahr oder im Energieausweis sind von uns nicht kontrolliert worden. Es obliegt daher dem Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung.
Ist im Expose eine Käuferprovision angeben, erfolgt unsere Maklertätigkeit gemäß § 656 c BGB (Doppeltätigkeit) und die Käuferpartei ist bei Abschluss eines Kaufvertrags zur Provisionszahlung an den Immobilienmakler verpflichtet. Ist die Immobilie Provisionsfrei angeboten erfolgt die Maklertätigkeit gemäß §656 d BGB. Unsere Provision wird durch die Verkäuferseite bezahlt. Die Verkäuferseite behält sich ggf. eine maximal hälftige Provisionsabwälzung auf die Käuferpartei gemäß BGB § 656 d vor.
Preisangaben
- 498.000,00 €
- Kaufpreis
- Unsere Provision in Höhe von 7,15 % inkl. 19% MwSt wird durch die Verkäuferseite bezahlt. Die Verkäuferseite behält sich eine maximal hälftige Provisionsabwälzung auf den Käufer gemäß BGB § 656d vor.
- Provision-Hinweis
Flächen und Räume
- 343,00 m²
- Wohnfläche
- 81,00 m²
- Nutzfläche
- 270,00 m²
- Grundstücksfläche
- 18,00
- Anzahl Zimmer
- 5,00
- Anzahl Badezimmer
- 5,00
- Anzahl Wohneinheiten
Ausstattung und Zustand
Befeuerungsart:
Keller:
Gasheizung
teilweise unterkellert
- Standardausstattung
- Ausstattungskategorie
- Ja
- Kabel-/Satelliten-TV
- Modernisiert
- Objektzustand
- Offen
- Verkaufstatus
- 1900
- Baujahr
- Fassade neu gestrichen
- Letzte Modernisierung
Energieausweis
- Energieverbrauchsausweis
- Art des Energieausweises
- 08.06.2035
- gültig bis
- 1900
- Baujahr laut Energieausweis
- C
- Energieeffizienzklasse
- Gasheizung
- Primärenergieträger
- 100,00 kWh/m²/Jahr
- Energieverbrauchkennwert
Weitere Angaben
- 3
- Anzahl Etagen
- sofort
- Verfügbar ab
- Ja
- Vermietet
- Ja
- Haustiere erlaubt
- Ja
- Denkmalgeschützt
- Ja
- Als Ferienimmobilie geeignet
Objekt anfragen
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Anbieter-Informationen
Agentur Fröhlich Real Estate GmbH
Tölzer Straße 1
82031 Grünwald
Herr Mathias Fröhlich
004989693129000