Charmantes 1-Zimmer-Apartment im Herzen von Germering – Ideal für Singles oder Kapitalanleger

Willkommen in Ihrem kleinen Rückzugsort mitten in Germering!

Dieses charmante 1-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss überzeugt durch seinen hellen Grundriss, eine warme Atmosphäre und den gemütlichen Balkon mit Blick ins Grüne – ein Ort zum Durchatmen und Wohlfühlen.
Seit Ende 2013 zuverlässig vermietet, verbindet diese Wohnung Investitionssicherheit mit Wohnqualität. Eine pflegeleichte, wertbeständige Kapitalanlage, die heute wie morgen überzeugt.

Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Lage in Germering, die sich durch ihre Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten auszeichnet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit der Bahnstation Germering-Unterpfaffenhofen in etwa einem Kilometer Entfernung. Für Autofahrer bietet die nahegelegene Autobahnauffahrt schnellen Zugang zu den umliegenden Städten und Regionen.

Für Investoren ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von Interesse. In der Umgebung befinden sich mehrere Schulen, darunter die Theresen Grundschule und das Max-Born-Gymnasium, die beide in weniger als einem Kilometer erreichbar sind. Diese Nähe zu Schulen macht die Lage besonders attraktiv für Familien.

Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten. Der Netto City Supermarkt ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was den täglichen Einkauf bequem und zeitsparend gestaltet. Darüber hinaus sind weitere Supermärkte wie ALDI Süd und REWE ebenfalls in der Nähe zu finden.

Für Geschäftsreisende oder Besucher ist der Flughafen München in etwa 40 Kilometern erreichbar, was eine bequeme Anbindung an nationale und internationale Ziele ermöglicht. Diese Kombination aus guter Verkehrsanbindung, Bildungs- und Einkaufsmöglichkeiten sowie der Nähe zum Flughafen macht die Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.

hre Kapitalanlage in Germering – kompakt, gepflegt, zuverlässig vermietet
Ein Apartment, das klein, aber voller Möglichkeiten steckt: Dieses 1-Zimmer-Juwel im Erdgeschoss empfängt Sie mit einer hellen, freundlichen Atmosphäre. Der durchdachte Schnitt lässt den Wohnraum größer wirken, als er ist, und schafft Platz für die wichtigen Dinge des Alltags. Besonders der Balkon mit Blick ins Grüne verleiht der Wohnung ein Extra an Lebensqualität – ein Ort für einen Kaffee am Morgen oder entspannte Momente am Abend.

Seit Ende 2013 ist das Apartment zuverlässig vermietet und bietet Ihnen sofortige Einnahmen sowie eine langfristig stabile Investition. Auf rund 32 m² erwarten Sie ein offener Wohnbereich, eine praktische Kochnische, ein gepflegtes Bad mit Badewanne sowie der Balkon als besonderer Mehrwert.
Ihre Vorteile: eine stabile Kapitalanlage in gefragter Lage, sofortige Rendite dank langjährigem Mietverhältnis, ein funktionaler Grundriss mit Wohlfühlcharakter und die gute Anbindung an die zentrale Infrastruktur Germerings.

Für mehr Informationen fordern Sie bitte das vollständige Exposé an.

Rechtliche Hinweise

Maklercourtage: Ohne zusätzliche Käuferprovision.

Der Makler hat nur mit dem Verkäufer einen Maklervertrag abgeschlossen. Gemäß § 656d BGB ist seitens des Verkäufers beabsichtigt, dass der Verkäufer eine Provision in Höhe von maximal 3,57 % inkl. MwSt. auf den Käufer abwälzt.
Zur Abwälzung muss der Käufer sein Einverständnis erklären, und sie stellt eine gesonderte Position im künftigen notariellen Kaufvertrag dar.

Hinweise:
Die Wohnfläche wurde durch einen aktiven Laserscan über einen spezialisierten, externen Anbieter überprüft. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter. Gleiches gilt für Flächenangaben zum Garten, den wir nicht nachgemessen haben.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten (Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern) erhalten, übernehmen wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.
Dieses Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Alle Verhandlungen sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Diese Immobilie wird im Exklusivauftrag durch unser Haus angeboten.

Exposé Stand: 20.10.2025 – Änderungen vorbehalten.