Potenzial für Wohnen- und Gewerbe

Zum Verkauf steht ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Triptis, einer idyllischen Stadt in Thüringen. Diese Immobilie, die aus der Zeit um das Jahr 1900 stammt, bietet eine großzügige Grundstücksgröße von ca. 914 m² und ist ideal für Investoren oder Familien, die das Potenzial eines historischen Gebäudes schätzen.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 191 m², die sich auf 2 Wohnungen verteilt und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Zusätzlich stehen ca. 450 m² Nutzfläche zur Verfügung, die zur geschäftlichen Nutzung oder als Lagerfläche dienen können.

Ein besonderes Highlight des Objektes ist der großzügige Hof, der vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung bietet. Das Anwesen ist sofort verfügbar und eignet sich hervorragend für Käufer, die ein Projekt zur Sanierung und Wertsteigerung einer historischen Immobilie angehen möchten.

Aufgrund des sanierungsbedürftigen Zustands bietet dieses Objekt viel Raum für Kreativität und Individualität, um Ihre persönliche Wohn- und Geschäftsvorstellung zu verwirklichen. Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, in eine Immobilie mit hohem Potenzial in Triptis zu investieren und eine lohnende Zukunft zu gestalten.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage im malerischen Triptis, einer charmanten Stadt in Thüringen, Deutschland. Nur einen kurzen Spaziergang vom Stadtzentrum entfernt, bietet diese Immobilie eine hervorragende Anbindung an lokale Annehmlichkeiten und Geschäfte, die das tägliche Leben erleichtern.

Die Erreichbarkeit ist ein weiteres Highlight: In nur etwa 2,5 Kilometern befindet sich die nächste Autobahnauffahrt, die einen unkomplizierten Zugang zu den umliegenden Regionen und darüber hinaus ermöglicht. Für Familien mit Kindern gestaltet sich das Leben hier besonders praktisch, da ein Kindergarten nur etwa 500 Meter entfernt liegt. Auch die Grund- und Realschule sind mit jeweils 700 Metern in der Nähe, was den Schulweg angenehm kurz hält. Für weiterführende Bildungseinrichtungen ist das nächste Gymnasium in etwa 8 Kilometern zu erreichen.

Diese erstklassige Immobilie bietet eine Vielzahl an Ausstattungsmerkmalen, die sowohl Komfort als auch Funktionalität gewährleisten. Die zentrale Heizungsanlage wird mit effizienter Gasbefeuerung betrieben, um eine wohlige Atmosphäre in allen Räumen zu schaffen.

Für die Unterhaltung ist eine Kabel Sat TV-Anbindung vorhanden. Der große Garten- und Hofbereich bietet reichlich Platz zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen.

Eine eigene Garage ermöglicht sicheren Schutz und bequemen Zugang für Ihr Fahrzeug. Das zum Teil nutzbare Nebengebäude bietet zusätzliche flexible Nutzungsmöglichkeiten. Des Weiteren gibt es Ausbauflächen, die auf kreative Weise in den bestehenden Wohnraum integriert werden können. Einfache Zufahrt zum Grundstück gewährleistet darüber hinaus bequeme Erreichbarkeit.

Wir freuen uns, Ihnen eine solide Immobilie zum Kauf vorstellen zu dürfen, die ab sofort verfügbar ist.

Der vorliegende Verbrauchsausweis bestätigt die energetische Effizienz der Immobilie, unterstützt durch den wesentlichen Energieträger Gas, welcher den modernen Ansprüchen gerecht wird. Ein Gutachten aus dem Jahr 2018 bescheinigt einen Verkehrswert von 132.000 €, was die Werthaltigkeit dieser Immobilie unterstreicht.

Mit jährlichen Kaltmieteinnahmen von 18.162 € bietet sich Ihnen hier eine attraktive Investition in eine historische Perle. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese wertvolle Immobilie in einer gefragten Lage.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Treten Sie mit uns in Kontakt und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Angebot überzeugen.