Dieses gepflegte Einfamilienhaus hat einer Familie viel zu bieten. Das Haus ist im unteren Teil massiv und im Obergeschoss in Fachwerkbauweise erstellt. Ursprünglich wurde das Haus ca. im Jahr 1880 erbaut. und in den Jahren 1970 bis 1975 um und angebaut. Über eine Außentreppe gelangt man in das Erdgeschoss. Dort befinden sich ein großer Hobbyraum, ein modernes Duschbad, ein Abstellraum, eine Küche mit angrenzendem Essbereich, ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminecke und ein Wintergarten mit Zugang zu einem kleinen Balkon und auf das Grundstück. Im Obergeschoss des Hauses stehen drei Schlafzimmer, ein Wannenbad und ein separates WC zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert. Dort befinden sich eine Waschküche, ein Vorratsraum und die im Haus integrierte Garage. Außerdem gibt es einen Werkstattbereich und den Heizungsraum. Zum Garten hin ist eine Toilette installiert. Das Grundstück ist schön gepflegt und hat insgesamt eine Größe von ca. 668 m². Ein Gartenteich mit Fischbesatz sowie zwei Terrassen bieten ein tolles Gartenambiente. Zögern Sie nicht und rufen Sie uns für weitere Informationen an oder besuchen Sie unseren 3D-Rundgang. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.

Das Haus liegt in dem Felsberger Stadtteil Wolfershausen in ruhiger Wohnlage, am Ende einer Sackgasse. Der Stadtteil verfügt über einen Bahnanschluss und in wenigen Minuten erreicht man Guxhagen oder Felsberg und findet dort Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken. Kindergarten und Grundschule stehen im benachbarten Ort Neuenbrunslar zur Verfügung. In Felsberg befindet sich dann die weiterführende Gesamtschule von der 5. bis zur 10. Klasse. Die Autobahnen A 49 und A 7 sind beide in kurzer Entfernung zu erreichen und bieten eine gute verkehrstechnische Anbindung.

Die Fenster sind hauptsächlich aus Kunststoff mit Isolierverglasung aus den Baujahren 2010, 2019 und 2024. Teilweise sind sie mit Aussenrollos ausgestattet. Beheizt wird das Haus mit einer modernen Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2022. Die Gasversorgung erfolgt über einen geleasten Flüssiggastank. Das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer bereitgestellt. Das Dach des Hauses wurde 2002 neu eingedeckt. Eine Wärmedämmung muss noch ergänzt werden. Vor ca. 10 Jahren wurde die seitliche und die rückseitige Fassade mit Holz verkleidet. 2022 wurde das Haus neu gestrichen. Das Badezimmer im EG wurde ca. 2018 erneuert. Das Badezimmer im OG zuletzt in den 1990-er Jahren. Im Erdgeschoss sind drei schöne Ofenanlagen vorhanden. Aufgrund der neuesten Vorschriften der BImSchV dürfen sie in der bestehenden Form nicht mehr betrieben werden. Eine Umrüstung ist ggf. möglich. Auskunft dazu kann der Schornsteinfeger geben. Das Haus wird mit verbleibendem Inventar übergeben. Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes ist ein Energieausweis nicht erforderlich.

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