Einfamilienhaus
zum Kauf
(Objekt-ID: 106629)
Gepflegtes Einfamilienhaus auf großem Grundstück in Kaarst – Platz, Potenzial und perfekte Lage
41564 Kaarst
- 463.600,00 €
- Kaufpreis
- 105,00 m²
- Wohnfläche
- 5,00
- Anzahl Zimmer
- Einfamilienhaus
- Gebäudetyp
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1962 steht auf einem großzügigen 686 m² großen Grundstück und bietet dank solider Bausubstanz, gepflegtem Zustand und Ausbaupotenzial vielfältige Möglichkeiten für Familien, Paare oder Käufer mit Gestaltungsfreude.
Mit rund 105 m² Wohnfläche und 60 m² Nutzfläche überzeugt das Haus durch eine klassische, funktionale Raumaufteilung über zwei Etagen plus Vollkeller. Die massive Bauweise (Kalksandstein-Innenwände) sorgt für ein angenehmes Wohnklima und solide Substanz.
Das Erdgeschoss umfasst einen hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, eine Küche, ein Gäste-WC, ein Esszimmer sowie eine geräumige Diele.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer – ein viertes Schlafzimmer kann im Erdgeschoss problemlos realisiert werden.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet dort viel Nutzfläche für Vorräte, Hauswirtschaft und Hobbyräume. Eine sehr große Garage sowie drei zusätzliche Außenstellplätze bieten Platz für mehrere Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte.
Das weitläufige Grundstück mit Süd-Ausrichtung lädt zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein – ideal für Familien oder Naturliebhaber, die in ruhiger Umgebung wohnen und dennoch zentral angebunden sein möchten.
Mit rund 105 m² Wohnfläche und 60 m² Nutzfläche überzeugt das Haus durch eine klassische, funktionale Raumaufteilung über zwei Etagen plus Vollkeller. Die massive Bauweise (Kalksandstein-Innenwände) sorgt für ein angenehmes Wohnklima und solide Substanz.
Das Erdgeschoss umfasst einen hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, eine Küche, ein Gäste-WC, ein Esszimmer sowie eine geräumige Diele.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer – ein viertes Schlafzimmer kann im Erdgeschoss problemlos realisiert werden.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet dort viel Nutzfläche für Vorräte, Hauswirtschaft und Hobbyräume. Eine sehr große Garage sowie drei zusätzliche Außenstellplätze bieten Platz für mehrere Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte.
Das weitläufige Grundstück mit Süd-Ausrichtung lädt zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein – ideal für Familien oder Naturliebhaber, die in ruhiger Umgebung wohnen und dennoch zentral angebunden sein möchten.
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in Kaarst, einer der gefragtesten Wohnlagen im Rhein-Kreis Neuss. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und gewachsenen Nachbarschaften – ein ruhiges und familienfreundliches Umfeld mit bester Anbindung.
Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Sport- und Freizeitangebote wie Tennisanlagen, Reitställe und Spazierwege liegen in unmittelbarer Nähe.
Verkehrsanbindung:
Die Autobahnen A52, A57 und A44 bieten eine hervorragende Verbindung nach Düsseldorf, Neuss, Krefeld und Mönchengladbach. Öffentliche Verkehrsmittel wie S-Bahn und Busse sind ebenfalls gut erreichbar.
Die zentrale, aber ruhige Lage macht dieses Objekt besonders attraktiv – ideal für alle, die Nähe zur Stadt mit der Ruhe einer gewachsenen Wohnlage kombinieren möchten.
Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Sport- und Freizeitangebote wie Tennisanlagen, Reitställe und Spazierwege liegen in unmittelbarer Nähe.
Verkehrsanbindung:
Die Autobahnen A52, A57 und A44 bieten eine hervorragende Verbindung nach Düsseldorf, Neuss, Krefeld und Mönchengladbach. Öffentliche Verkehrsmittel wie S-Bahn und Busse sind ebenfalls gut erreichbar.
Die zentrale, aber ruhige Lage macht dieses Objekt besonders attraktiv – ideal für alle, die Nähe zur Stadt mit der Ruhe einer gewachsenen Wohnlage kombinieren möchten.
Beschreibung der Ausstattung
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde regelmäßig modernisiert. Wichtige technische Erneuerungen wurden bereits vorgenommen – das Objekt bietet damit eine solide Basis für individuelles Wohnen und künftige Modernisierungen.
Ausstattungsdetails im Überblick:
Baujahr: 1962
Wohnfläche: ca. 105 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²
Grundstück: 686 m²
Massive Bauweise: Kalksandstein-Innenwände
Fenster: Kunststofffenster, Baujahr 1998, mit Rollläden
Heizung: Gas-Zentralheizung, Baujahr 2021
Warmwasser: zentral
Fußbodenheizung: nicht vorhanden
Bäder: ein Badezimmer, zwei separate WCs
Bodenbeläge: Fliesen, Parkett und Laminat
Garage: sehr großzügig mit Lagerfläche
Stellplätze: drei Außenstellplätze
Die Immobilie ist technisch auf aktuellem Stand, insbesondere dank der neuen Heizungsanlage. Fenster, Dach und Fassade befinden sich in gepflegtem, altersgerechtem Zustand.
Ausstattungsdetails im Überblick:
Baujahr: 1962
Wohnfläche: ca. 105 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²
Grundstück: 686 m²
Massive Bauweise: Kalksandstein-Innenwände
Fenster: Kunststofffenster, Baujahr 1998, mit Rollläden
Heizung: Gas-Zentralheizung, Baujahr 2021
Warmwasser: zentral
Fußbodenheizung: nicht vorhanden
Bäder: ein Badezimmer, zwei separate WCs
Bodenbeläge: Fliesen, Parkett und Laminat
Garage: sehr großzügig mit Lagerfläche
Stellplätze: drei Außenstellplätze
Die Immobilie ist technisch auf aktuellem Stand, insbesondere dank der neuen Heizungsanlage. Fenster, Dach und Fassade befinden sich in gepflegtem, altersgerechtem Zustand.
Sonstige Angaben
Sonstige Informationen
Objektart: Einfamilienhaus
Wohnfläche: 105 m²
Nutzfläche: 60 m²
Grundstück: 686 m²
Zimmer: 5 (bis zu 4 Schlafzimmer möglich)
Badezimmer: 1
Separate WCs: 2
Garage: sehr groß
Stellplätze: 3 außen, 1 innen
Baujahr: 1962
Fenster: Kunststoff, 1998
Heizung: Gas-Zentralheizung, 2021
Warmwasser: zentral
Fußbodenheizung: nein
Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 277,50 kWh/(m²·a), gültig bis 29.10.2035
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 463.600 €
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektart: Einfamilienhaus
Wohnfläche: 105 m²
Nutzfläche: 60 m²
Grundstück: 686 m²
Zimmer: 5 (bis zu 4 Schlafzimmer möglich)
Badezimmer: 1
Separate WCs: 2
Garage: sehr groß
Stellplätze: 3 außen, 1 innen
Baujahr: 1962
Fenster: Kunststoff, 1998
Heizung: Gas-Zentralheizung, 2021
Warmwasser: zentral
Fußbodenheizung: nein
Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 277,50 kWh/(m²·a), gültig bis 29.10.2035
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 463.600 €
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Preisangaben
- 463.600,00 €
- Kaufpreis
- 3,57 %
- Käufer-Provision
Flächen und Räume
- 105,00 m²
- Wohnfläche
- 686,00 m²
- Grundstücksfläche
- 5,00
- Anzahl Zimmer
- 3,00
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,00
- Anzahl Badezimmer
- 1,00
- Anzahl Stellplätze
Ausstattung und Zustand
Befeuerungsart:
Keller:
Gasheizung
voll unterkellert
- Standardausstattung
- Ausstattungskategorie
- Ja
- Gäste-WC
- Gepflegt
- Objektzustand
- 1962
- Baujahr
- 2021
- Letzte Modernisierung
Energieausweis
- Energiebedarfsausweis
- Art des Energieausweises
- 1962
- Baujahr laut Energieausweis
- H
- Energieeffizienzklasse
- Gas
- Primärenergieträger
- 277,50 kWh/m²/Jahr
- Endenergiebedarf
Weitere Angaben
- 2
- Anzahl Etagen
- 2026-07-01
- Verfügbar ab
- Ja
- Als Ferienimmobilie geeignet
Dokumente
Objekt anfragen
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Anbieter-Informationen
AXEL THURNER IMMOBILIEN GmbH
Friedensstrasse 22a
41564 Kaarst
Axel Thurner