Bereits beim Betreten des Hauses fällt die angenehme Großzügigkeit auf. Der helle Eingangsbereich bietet viel Platz für Garderobe und Stauraum, ein großer Einbauschrank sorgt hier für ein geordnetes Gesamtbild. Gleich daneben liegt das gepflegte Gäste-Bad mit Dusche, WC und Waschbecken.

Geradeaus öffnet sich die Diele, die sich flexibel als Essbereich oder Aufenthaltsraum nutzen lässt. Dank einer weiteren Eingangstür mit großem Glaselement, die direkt von der Terrasse aus zugänglich ist, entsteht ein zweiter, praktischer Hauseingang, ideal, wenn man von Garten oder Garage in das Haus kommt.

Linker Hand führt der Weg in den weitläufigen Wohn- und Essbereich. Große Fensterfronten holen den Garten ins Haus und sorgen für ein helles, offenes Raumgefühl. Angrenzend befinden sich das Büro und ein weiteres Zimmer im Anbau – beide mit Blick ins Grüne. Besonders der Anbau beeindruckt durch bodentiefe Panoramafenster über die gesamte Zimmerbreite und den herrlichen Blick in den idyllischen Garten mit sonniger Südwestlage.

Die an die Diele angrenzende Küche ist funktional geschnitten und überzeugt mit direktem Zugang zum Hauswirtschaftsraum mit Gastherme und der Speisekammer - kurze Wege, viel Stauraum - ein echtes Plus im Alltag.

Der rechte Flügel des Hauses bildet den privaten Bereich: zwei helle Kinder- oder Gästezimmer, ein Abstellraum ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Bade-zimmer mit bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch schaffen hier eine ruhigen, komfortablen Rückzugsort.

Abgerundet wird das Gesamtbild durch eine sonnige Südwest-Terrasse mit ca. 50m² Fläche, einen gepflegten Garten mit schönem Grünbestand und zwei Garagen mit direktem Zugang zum Garten. Zusätzlich steht ein gefliester Keller-ersatzraum im Außenbereich zur Verfügung.

Das Haus stammt aus erster Hand und wurde 1972 von der renommierten Baufirma Wolff & Müller in bewährter Holzständerbauweise errichtet – ein gutes Fundament für neues Wohnen in einer der beliebten Villinger Lage

Die Hammerhalde zählt zu den gefragtesten Wohngebieten in Villingen-Schwenningen. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung bietet sie ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben. Gepflegte Einfamilienhäuser, gewachsene Nachbarschaften und die Nähe zur Natur machen das Quartier zu einem Ort, an dem Kinder behütet aufwachsen und Familien den Alltag entspannt gestalten können.

Nur wenige Schritte entfernt liegt die Bushaltestelle „Am Affenberg“, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und umliegende Stadtteile ermöglicht. Für Pendler ist auch der Bahnhof Villingen in rund 2,5 Kilometern gut erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl (ca. 430 m) sowie Netto und Aldi Süd sorgen für kurze Wege im Alltag. Familien profitieren von der hervorragenden Bildungs- und Betreuungsstruktur: Der Kindergarten Loretto liegt nur etwa 290 Meter entfernt, und mit der Südstadtschule befindet sich eine beliebte Grund- und Werkrealschule in direkter Nähe. Auch medizinische Versorgung und Apotheken, etwa die Mozart-Apotheke, sind schnell erreichbar und runden das familienfreundliche Umfeld ab.

Für Freizeit und Erholung bietet die Lage viele Möglichkeiten. Über den Volkertsweilerweg gelangt man in wenigen Minuten zu weitläufigen Wald- und Wiesenflächen. ideal für Spaziergänge, Radtouren und Familienausflüge.

Sportbegeisterte finden im Friedengrund beste Bedingungen: mehrere Fußballvereine, das moderne Tenniszentrum mit Akademie, das EasyFit-Fitnessstudio, ein Reit- und Hockeyverein sowie Lauf- und Radstrecken sorgen für Abwechslung. Auch das Flughafen-Restaurant und das renommierte Gasthaus Lorettohöhe laden zu entspannten Momenten mit Blick ins Grüne ein.

Die Hammerhalde vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe – ein Standort, der Familien langfristig hohe Lebensqualität und Werthaltigkeit bietet.

Eingangsbereich:
Großzügig gefliest, mit hellen Wänden und praktischem Einbauschrank – ein einladender Empfangsbereich.

Gäste-WC:
Gefliester Boden, gepflegte Sanitärausstattung mit Dusche, WC und Waschbecken.

Ess-/Aufenthaltsbereich:
Heller Raum mit separater Hauseingangstür zur Terrasse, ideal als Ess- oder Aufenthaltszone nutzbar.

Wohnbereich:
Großzügiger, lichtdurchfluteter Raum mit Parkett, Raufasertapete und großen Fensterfronten mit Blick in den Garten.

Büro:
Separates, helles Zimmer – mit Raufasertapete perfekt als Homeoffice oder ruhiger Arbeitsbereich.

Anbau (Zimmer 3):
Gefliest mit bodentiefen Panoramafenster über die gesamte Breite und herrlichem Blick in den sonnigen Garten mit Südwestausrichtung.

Küche:
Gefliest, mit Fenster, Fliesenspiegel und funktionaler Einbauküche; Zugang zu Hauswirtschaftsraum und Speisekammer.

Hauswirtschaftsraum / Speisekammer:
Gefliest, mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, zusätzlicher Stauraum für Vorräte und Geräte.

Privater Bereich:
Flur mit Zugang zu Schlafzimmer, zwei weiteren Zimmern, Bad und Abstellraum; einheitliche, helle Gestaltung.

Schlafzimmer:
Ruhig gelegen mit Blick in den Vorgarten/Eingangsbereich

Zimmer 1 & 2:
Helle, gut geschnittene Räume, vielseitig nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmer.

Bad:
Modernisiert gefliestes Familienbad mit bodentiefer Dusche, WC, Bidet und Waschbecken.

Abstellraum:
Separater Stauraum im privaten Bereich.

Außenbereich:
Südwest-Terrasse mit gepflegtem Garten, zwei Garagen mit direktem Zugang sowie gefliester Kellerersatzraum mit Stromanschluss.

Gebäude:
Baujahr 1972, erbaut von Wolf & Müller in Holzständerbauweise; Gasheizung, Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, gepflegter Gesamtzustand.

Zeitnah Einzugsbereit!
Der Bezug kann zum 15.01.2026 erfolgen.

Hinweis zum Energieausweis:
Der tatsächliche Energieverbrauch im Jahr 2024/25 lag bei 27.904 kWh, was einem spezifischen Verbrauch von ca. 147,64 kWh/m²a und somit der Energieeffizienzklasse E entspricht. Dieser Wert liegt deutlich unter dem theoretisch berechneten Bedarfswert und spiegelt die realen Gegebenheiten wieder.​

Hinweis zur Innenbesichtigung:
Sehr gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir Sie, uns vorab eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Nachweis über vorhandenes Eigenkapital zukommen zu lassen. Wir freuen uns darauf, das Objekt gemeinsam mit Ihnen besichtigen zu können.

Finanzierung:
Auf Wunsch unterbreiten unsere Finanzierungspartner Ihnen jederzeit gerne ein professionelles, unverbindliches sowie kostenloses Finanzierungsangebot. Außerdem helfen sie Ihnen dabei, ggfs. sogar passende Zuschüsse oder Förderdarlehen von der KfW- und L-Bank auszumachen und richtig zu nutzen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.