Diese eindrucksvolle Jugendstil-Villa zählt zu den markantesten und repräsentativsten Gewerbeimmobilien in Marl und vereint historische Architektur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Als ehemaliges Menuhin-Haus und einstiges Zuhause der Philharmonica Hungarica verfügt das Anwesen über eine besondere kulturelle Ausstrahlung, die Tradition, Stil und professionelle Arbeitswelten harmonisch miteinander verbindet. Die Immobilie eignet sich ideal für anspruchsvolle Unternehmen, Kanzleien, Praxen, Agenturen sowie kreative und beratende Tätigkeiten, die Wert auf ein außergewöhnliches und stilvolles Umfeld legen.
Bereits der großzügige Eingangsbereich mit Windfang und repräsentativem Empfangscharakter vermittelt einen eindrucksvollen ersten Eindruck. Hohe Decken, dekorative Stilelemente, historische Bodenfliesen sowie die imposante Holztreppe prägen den einzigartigen Charme dieser Villa und verleihen dem gesamten Gebäude eine besondere Eleganz.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
- Windfang / Empfangsbereich
- Großzügiger, repräsentativer Haupteingang
- 6 helle Büroräume
- Küche
- 2 WC-Einheiten

1. Obergeschoss:
- 6 weitere helle Büroräume
- Diele
- 1 WC

Dachgeschoss:
- 5 helle Büroräume
- Diele
- Badezimmer

Untergeschoss (Nutzfläche):
- 4 Lager- und Abstellräume, insgesamt ca. 101,61 m²
- Heizungsraum
- Diele
- Diele
- ideal als Archiv-, Material- oder Technikbereich nutzbar

Flächenübersicht:
Gewerbefläche: ca. 381,49 m²
Nutzfläche: ca. 101,61 m²
Gesamtfläche: 483,10 m²

Die Immobilie beeindruckt durch ihre klare Struktur, die vielfältige Aufteilung und die Nutzbarkeit für unterschiedliche gewerbliche Konzepte – von der vollumfänglichen Verwendung als Unternehmenssitz bis hin zu individuellen Raumkonzepten.

Besonderheiten
- Historische Villa mit einzigartigem Charakter
- Regelmäßig modernisiert und gepflegt
- Helle, großzügige Räume mit hohen Decken
- Repräsentatives Treppenhaus und Eingangsbereich
- Sehr gute Eignung für Kanzleien, Praxen, Agenturen, Beratungsunternehmen oder kreative Nutzungen
- Lager- und Archivflächen im Untergeschoss
- Kulturhistorisch bedeutungsvolles Anwesen

Mit einer Jahresnettomiete von ca. 61.752 € stellt diese außergewöhnliche Villa nicht nur ein repräsentatives und vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt dar, sondern zugleich eine solide und wertstabile Kapitalanlage in bester Lage von Marl.

Hochrepräsentative Lage in Alt-Marl – ideal für Praxen, Kanzleien und gehobene Gewerbenutzung

Alt-Marl gehört zu einer etablierten und renommierten Lage innerhalb der Stadt Marl und bietet eine ausgezeichnete Sichtbarkeit sowie eine strategisch starke Infrastruktur – perfekt geeignet für anspruchsvolle Gewerbetreibende wie Ärzte, Facharztzentren, Rechtsanwaltskanzleien, Steuerberater, Unternehmensberater, Versicherungsagenturen oder exklusive Dienstleister.

Exzellente Erreichbarkeit und Verkehrsanbindung

Die Immobilie liegt an einer verkehrsgünstig angebundenen Straße mit guter Auffindbarkeit – ein entscheidender Faktor für gewerbliche Nutzung mit Kundenverkehr.

Direkte Nähe zur B225 (Hervester Straße)
Schnelle Anbindung an die A52, A43 und A2 – ideal für regionale und überregionale Mandanten/Klienten
Bushaltestelle fußläufig erreichbar (Linienverbindungen Richtung Marl-Mitte, Recklinghausen, Dorsten)
Gute Verbindung zum Bahnhof Marl-Mitte und den regionalen S-Bahn-Netzen
Ausreichende Parkmöglichkeiten im Umfeld (öffentliches Parken und Erweiterungspotenzial)

Repräsentatives Umfeld mit gewachsenem Image

Alt-Marl gilt als ein Stadtteil mit traditionellem gehobenem Charakter. Rund um die Hochstraße dominieren gepflegte Wohnhäuser, etablierte Praxen und hochwertige Gewerbebetriebe.

- Bereits etablierte Arztpraxen und Kanzleien in unmittelbarer Nähe
- Seriöses und vertrauenswürdiges Umfeld
- Historisch gewachsene Struktur vermittelt Beständigkeit und Qualität
- Nähe zu kulturellen Einrichtungen wie dem Stadt- und Heimatmuseum Marl

Infrastruktur mit Mehrwert für Patienten, Mandanten und Kunden

Das direkte Umfeld bietet eine komplette Versorgung, die den Praxis- oder Kanzleibetrieb ideal ergänzt.

Gesundheit und Betreuung:
• Allgemein- und Facharztpraxen
• Apotheken in wenigen Gehminuten
• Physiotherapie und Heilpraktikerpraxen
• Seniorenwohnheime als potenzielle Patientenbasis

Dienstleistungs- und Versorgungsangebot:
• Einzelhandel, Banken, Versicherungen
• Restaurants und Cafés – ideal für Geschäftstermine
• Post- und Paketdienste

Familienfreundliche Lage (für Personal und Klientel):
• Schulen, Kitas und Betreuungseinrichtungen im direkten Umfeld

Naherholung und Aufenthaltsqualität:
• Volkspark Alt-Marl als beliebtes Ausflugsziel
• Grünflächen steigern Standortqualität und Mitarbeitermotivation

Hohe Sichtbarkeit und Prestige – ideal für Markenpositionierung

Durch die prominente Lage kann die Immobilie als repräsentativer Hauptsitz oder Image-Standort genutzt werden. Die Straßenführung ermöglicht eine starke Außenwirkung – perfekt für hochwertige Beschilderung und Markeninszenierung.

• Perfekt für Erstkontakt und Laufkundschaft
• Außendarstellung auf hohem Niveau möglich
• Wirkt vertrauensfördernd für Patienten/Klienten

- ca. 101,61 Nutzfläche
- ca. 381,49 m² Gewerbefläche
- 18 Büroräume
- Großzügige Eingangsbereich mit Empfangscharakter
- Stilvolle Wendeltreppe verbindet Erdgeschoss und erstes Obergeschoss
- Jedes Stockwerk mit WCs, in den Obergeschossen Bad/ WC
- Öl-Heizung
- Baujahr 1920

Besichtigungstermine nur nach Vereinbarung mit Finanzierungsnachweis und bei der schriftlichen Aufforderung zum sofortigen Beginn der Maklertätigkeit per Emailkontaktformular und bei bestätigter Widerrufsbelehrung an:
WEYEL-IMMOBILIEN.

Eine Finanzierung kann bei Bedarf auch bequem über unsere Website angefragt werden. Hier erhalten Sie den besten Zins aus 400 Banken.

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