Modernes-komplett renoviertes Einfamilienhaus in schöner Naturlage zum Spitzenpreis

Zum Verkauf steht ein attraktives komplett renoviertes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 138 m².
Das im Jahr 1978 erbaute Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 731 m² in Traumlage. Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, bietet diese Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie oder eignet sich auch ideal als lukrative Kapitalanlage.

Mit sehr viel Liebe zum Detail wurde diese Liegenschaft im Laufe der letzten Jahre hochwertig modernisiert, und zeigt sich heute in einem fast perfekten Zustand.
Hier können Sie ohne größeren Renovierungsaufwand direkt einziehen.


Im Erdgeschoss präsentiert sich ein helles und einladendes Wohnambiente. Gleich links vom Eingangsbereich befindet sich ein Arbeitszimmer/Schlafzimmer, das sich auch perfekt für Homeoffice oder kreative Hobbys eignet und derzeit als Musikraum genutzt wird. Das großzügige Wohnzimmer lädt zu geselligen Abenden ein. Der offen gestaltete Koch- und Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Besonders hervorzuheben ist die moderne, hochwertige, in den letzten Jahren eingebaute Hochglanz-Einbauküche mit edler Marmorarbeitsplatte und Kochinsel. Der angrenzende Sommergarten erweitert den Wohnraum und sorgt für eine lichtdurchflutete, gemütliche Atmosphäre. Ein separates Gäste-WC rundet diese Ebene ab.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Räume, die flexibel genutzt werden können – beispielsweise als Elternschlafzimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer oder großzügiges Büro. Eines der Zimmer verfügt zudem über ein separates Ankleidezimmer. Das moderne Tageslichtbad mit stilvoller Dachschrägendusche lässt keine Wünsche offen.

Der liebevoll angelegte Garten mit kleinem Teich ist ein Paradies für Naturliebhaber und bietet ausreichend Ruhe . Der bereits erwähnte Sommergarten schafft zusätzlichen Wohnkomfort und ermöglicht einen herrlichen Blick ins Grüne. Ein Carport mit angrenzender Garage sorgt für eine geschützte Unterstellmöglichkeit Ihrer Fahrzeuge. Durch die zweite Auffahrt ist ein weiterer großer Stellplatz beispielsweise für ein Wohnmobil ect. gegeben. Ein zusätzlicher Geräte/Abstellraum rundet das Paket ab.

Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit zu einem attraktiven Preis – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit mir!

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Fürstenau. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle in wenigen Gehminuten gewährleistet. Für den täglichen Bedarf ist ein Supermarkt bequem zu Fuß erreichbar, was den Einkauf besonders unkompliziert macht. Weitere Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten sind nur einen Katzensprung entfernt.

Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Bildungseinrichtungen, darunter eine integrierte Gesamtschule und eine Grundschule, die beide in kurzer Distanz liegen. Auch für die Kleinsten ist gesorgt, denn ein Kindergarten befindet sich ebenfalls in der Nähe.

Gesundheitliche Versorgung ist durch eine nahegelegene Apotheke sichergestellt. Für Freizeitaktivitäten bieten sich zahlreiche Möglichkeiten, darunter ein Spielplatz und ein Sportcenter, die ebenfalls in der Umgebung zu finden sind.

Die Anbindung an die Autobahn ist günstig, was eine schnelle Erreichbarkeit weiterer Ziele ermöglicht. Der nächste Flughafen ist in etwa einer Stunde Fahrzeit erreichbar, was die Lage auch für Vielflieger attraktiv macht.

Insgesamt ist die Lage dieser attraktiven Immobilie ziemlich gut und spricht sowohl Ruhesuchende als auch diejenigen an, welche es gerne zentral mögen.

Diese Liegenschaft teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:

-Eingang/Diele=12,72 m²
-Schlafen/Büro=16,92 m²
-Wohnzimmer=19,69 m²
-Küche/Wohnbereich= 25,36 m²
-Sommergarten (50% Anteilig)=7,34 m²
-Gäste-WC=3,24 m²

Wohnfläche Erdgeschoss: 85,27 m²

Obergeschoss:

-Diele/Treppenhaus=4,70 m²
-Büro=11,66 m²
-Schlafzimmer I=14,61 m²
-Schlafzimmer II=11,82 m²
-Ankleide=3,47 m²
-Badezimmer=7,00 m²

Wohnfläche Obergeschoss: 53,26 m²

Insgesamte Wohnfläche: 138,53 m²

Nutzfläche Garage: 21,13 m²

Extras/Highlights:

-komplett renovierte Immobilie
-hochwertige Malerarbeiten und Tapeten
-traumhafte Designküche
-großer Sommergarten
-perfekte Lage in Fürstenau-absolute Naturlage und dennoch Stadtnah gelegen

Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Wilfried Thieben gerne telefonisch, per E-Mail oder Telefax zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RE/MAX -Kompetenz-Centrum Oberlangen, Wilfried Thieben Immobilien, Zur Marsch 11, 49779 Oberlangen Fax: 05933/92642, E-Mail:wilfried.thieben@remax.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)


An
RE/MAX Kompetenz Centrum Oberlangen
Wilfried Thieben zur Marsch 11-49779 Oberlangen
Fax 05933/92642
E-Mail:wilfried.thieben@remax.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
•Bestellt am (*)/erhalten am (*)
•Name des/der Verbraucher(s)
•Anschrift des/der Verbraucher(s)
•Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
•Datum
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(*) Unzutreffendes streichen.

Oberlangen, den


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