Einziehen, abschalten, ankommen – Ihre Eigentumswohnung mit eigener Sauna in Kaldenkirchen. Ansehen!

Sie suchen kein großes Eigentum, sondern Ihr eigenes kleines Nest – kompakt, ruhig und mit allem, was Sie wirklich brauchen?
Sie möchten unabhängig wohnen, statt weiter Miete zu zahlen, und dabei Ihr Geld sinnvoll anlegen?
Und Sie mögen den Gedanken, abends einfach mal in Ihre eigene Sauna zu gehen, bevor Sie auf der Couch abschalten?

Dann dürfte Ihnen diese Dachgeschosswohnung in Nettetal-Kaldenkirchen gefallen.

Die Wohnung liegt im obersten Geschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses aus dem Jahr 1965. Der Ausbau erfolgte im Jahr 2000 – hell, funktional und mit klarer Aufteilung auf rund 58 m². Vom Flur gelangen Sie in alle Räume: ein großzügiges Wohnzimmer mit Platz für Esstisch und Couch, eine offene Küche mit Gaube, ein helles Schlafzimmer – ebenfalls mit Gaube – sowie ein Bad mit Fenster und ein separates Gäste-WC.

Das Besondere: Im Keller wartet Ihr eigener Bereich – mit Sauna, WC und Ruheraum. Kein Wellnesspalast, aber voll funktionsfähig und bereit für Ihre Ideen. Wer hier ein wenig Hand anlegt, hat schnell seinen persönlichen Rückzugsort geschaffen.

Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerraum, ein Stellplatz vor dem Haus und ein Teil einer Garage, ideal zum Abstellen von Fahrrädern oder anderem Equipment. Die Öl-Zentralheizung wurde 2020 erneuert – effizient und zuverlässig.

Kurz gesagt: Ideal für Menschen, die aktiv leben, Wert auf Qualität legen und ein Zuhause suchen, das einfach gut passt.

Entspricht dieses Zuhause Ihren Vorstellungen? Sind Sie neugierig geworden und möchten die Wohnung noch besser kennenlernen?
Dann senden Sie uns am besten jetzt direkt eine Anfrage über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und melden uns zeitnah bei Ihnen. Also worauf warten Sie noch? Bis bald!

Nettetal-Kaldenkirchen – hier verbinden sich Ruhe, kurze Wege und echte Lebensqualität.

Ob Einkauf, Sport oder ein spontanes Abendessen – alles liegt nah beieinander. Kaldenkirchen bietet mit Eisdiele, Bistros, Gastronomie, Drogerien, Discountern und Supermärkten eine komplette Versorgung direkt im Ort. Und wenn es Sie doch einmal in die Stadt zieht: Venlo liegt gleich nebenan und ist mit dem Rad oder Auto schnell erreicht – perfekt für einen Einkaufsbummel oder den Wochenendkaffee auf dem Markt.

Auch die Anbindung stimmt: Der Bahnhof und mehrere Buslinien liegen in der Nähe, die Autobahnen A61 und A40 bringen Sie zügig nach Düsseldorf, Mönchengladbach oder in die Niederlande. Und wer gerne reist, erreicht gleich drei Flughäfen in angenehmer Fahrzeit – Düsseldorf, Weeze und Eindhoven. Ideal also für alle, die beruflich flexibel bleiben oder spontan verreisen möchten.

Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz. Der Grenzwald lädt zum Joggen, Radfahren oder Spazieren ein, und mit dem Nettebad oder dem Finlantis gibt es gleich zwei Adressen für Entspannung und Bewegung.

Umkreisbeschreibung (fußläufig im Radius von ca. 1.000 m):
Frisöre: 11
Kosmetikstudios: 9
Spa’s: 3
Sportstudios: 1
Supermärkte: 4
Bäcker: 3
Blumenläden: 1
Reinigungen: 1
Einzelhandel: 20
Post: 5
Restaurants: 20
Bibliotheken: 2
Kinos: 1
Stadien: 1
Ärzte: 9
Apotheken: 2
Kirchen: 3

Fazit: Eine Lage, die alles bietet – Ruhe, Freizeitwert und beste Anbindung.
Klingt das nach dem Umfeld, in dem Sie sich zuhause fühlen könnten? Dann senden Sie uns jetzt Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Kurz und knapp zur Ausstattung:

Baujahr: 1965 (Wohnung 2000 modernisiert)
Bauweise: massive Bauweise als Mehrfamilienhaus mit Keller

Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Wände und Decken: geputzt und tapeziert

Bad: modernisiertes Bad, raumhoch gefliest, mit Waschbecken, WC und Badewanne inklusive Duschabtrennung sowie Dachflächenfenster
Gäste-WC: separates Gäste-WC mit Fenster

Böden: vollständig gefliest mit zeitlos ansprechenden, pflegeleichten Fliesen
Heizung: zentrale Ölheizung inklusive zentraler Warmwasserbereitung (2020 erneuert)

Saunabereich: eigener Bereich im Souterrain mit Sauna, WC und Ruheraum – separat im Grundbuch eingetragen
Keller: separater Kellerraum

Stellplatz: direkt vor dem Haus
Garage: Teil der Garage zur Mitbenutzung – ideal zum Abstellen von Fahrrädern oder zusätzlichem Stauraum

Kurz und knapp zum Hausgeld:
Das monatliche Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2024 (Abrechnung 2023) beträgt 225,00 € für die Wohnung und 100,00 € für den Saunabereich.
Davon sind insgesamt rund 76 € im Monat nicht umlegbar.

Möchten Sie die Ausstattung und den besonderen Grundriss live erleben?
Dann senden Sie uns einfach Ihre Anfrage über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

+ Helles Dachgeschoss mit klarer Raumaufteilung – perfekt für 1 bis 2 Personen

+ Eigener Saunabereich im Keller – ideal zum Abschalten nach einem langen Tag

+ Gute Anbindung an A61, A40, Bahnhof und Flughäfen Düsseldorf, Weeze und Eindhoven

+ Lage in ruhiger Wohnstraße, trotzdem alles schnell erreichbar

+ Stellplatz direkt vor dem Haus – bequem und sicher

+ Teil der Garage zur Mitbenutzung – praktisch für Fahrräder oder extra Stauraum

+ Gepflegtes Bad mit Wanne und Duschabtrennung – hell und funktional

+ Wohn-Essbereich mit offener Küche und Gaube – gemütlich und kommunikativ

+ Gepflegtes Haus, solide Substanz und ordentliche Eigentümergemeinschaft

+ Eigentum mit überschaubarer Größe und klarer Struktur – ideal als fester Anker im Leben

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.