Wohnbaugrundstück
zum Kauf
(Objekt-ID: 106783)
Zwei Grundstücke in Krefeld-Traar – Raum für Ideen, Wohnen und Entwicklung
47802 Krefeld
- 1.150.000,00 €
- Kaufpreis
- 2.542,00 m²
- Grundstücksfläche
- Wohnbaugrundstück
- Objektart
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
In attraktiver Lage von Krefeld-Traar bieten wir Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit:
Zwei angrenzende Grundstücke mit insgesamt 2.542 m² Fläche, die grundsätzlich gemeinsam veräußert werden sollen und Raum für vielfältige Nutzungsideen eröffnen.
Das vordere Grundstück umfasst 1.675 m² und ist aktuell mit abrissreifen Wohnhaus, großzügigen Lagerhallen sowie Nebengebäuden bebaut. Einst als Standort eines Handwerksbetriebs genutzt, bietet es heute die Chance für einen kompletten Neuanfang – sei es durch Neubebauung, innovative Wohnkonzepte oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Direkt angrenzend liegt das hintere Grundstück mit 867 m². Eine idyllische Grünfläche mit Bäumen und Rasen, eingebettet in eine ruhige Wohnstraße mit verkehrsberuhigtem Wendehammercharakter. Dieser Teil eignet sich besonders für eine familienfreundliche Bebauung oder als harmonische Ergänzung zum vorderen Areal.
Im Dialog mit der Stadt könnten möglicherweise auch Ausnahmen oder Abweichungen vom bestehenden Bebauungsplan geprüft werden, welche sich bereits auf Grund der bestehenden Bebauung in der Nachbarschaft erahnen lassen. In Abstimmung mit der Stadt Krefeld ließen sich hier eventuell unterschiedliche Perspektiven entwickeln. Visionen wie auch seniorengerechtes Wohnen oder Einrichtungen mit sozialem Charakter könnten eine Rolle spielen. Welche Möglichkeiten sich letztlich realisieren lassen, hängt von Bedarf, Genehmigung und individueller Projektierung ab.
Ob für Investoren, Bauträger oder private Bauherren – hier eröffnen sich Spielräume, die in der aktuellen Marktsituation selten geworden sind. Gerade jetzt bieten solche Flächen eine Gelegenheit, die Zukunft aktiv zu gestalten und eigene Wohnträume oder Projekte umzusetzen.
Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: vorne eine gut erreichbare, lebendigere Straße – hinten die Ruhe einer Wohngegend. So entsteht eine besondere Kombination, die sowohl städtische Nähe als auch Rückzug ins Grüne ermöglicht.
Zwei angrenzende Grundstücke mit insgesamt 2.542 m² Fläche, die grundsätzlich gemeinsam veräußert werden sollen und Raum für vielfältige Nutzungsideen eröffnen.
Das vordere Grundstück umfasst 1.675 m² und ist aktuell mit abrissreifen Wohnhaus, großzügigen Lagerhallen sowie Nebengebäuden bebaut. Einst als Standort eines Handwerksbetriebs genutzt, bietet es heute die Chance für einen kompletten Neuanfang – sei es durch Neubebauung, innovative Wohnkonzepte oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Direkt angrenzend liegt das hintere Grundstück mit 867 m². Eine idyllische Grünfläche mit Bäumen und Rasen, eingebettet in eine ruhige Wohnstraße mit verkehrsberuhigtem Wendehammercharakter. Dieser Teil eignet sich besonders für eine familienfreundliche Bebauung oder als harmonische Ergänzung zum vorderen Areal.
Im Dialog mit der Stadt könnten möglicherweise auch Ausnahmen oder Abweichungen vom bestehenden Bebauungsplan geprüft werden, welche sich bereits auf Grund der bestehenden Bebauung in der Nachbarschaft erahnen lassen. In Abstimmung mit der Stadt Krefeld ließen sich hier eventuell unterschiedliche Perspektiven entwickeln. Visionen wie auch seniorengerechtes Wohnen oder Einrichtungen mit sozialem Charakter könnten eine Rolle spielen. Welche Möglichkeiten sich letztlich realisieren lassen, hängt von Bedarf, Genehmigung und individueller Projektierung ab.
Ob für Investoren, Bauträger oder private Bauherren – hier eröffnen sich Spielräume, die in der aktuellen Marktsituation selten geworden sind. Gerade jetzt bieten solche Flächen eine Gelegenheit, die Zukunft aktiv zu gestalten und eigene Wohnträume oder Projekte umzusetzen.
Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: vorne eine gut erreichbare, lebendigere Straße – hinten die Ruhe einer Wohngegend. So entsteht eine besondere Kombination, die sowohl städtische Nähe als auch Rückzug ins Grüne ermöglicht.
Lagebeschreibung
Krefeld-Traar zählt zu den begehrten Stadtteilen am nördlichen Stadtrand und überzeugt durch seine Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung. Eingebettet in eine grüne Umgebung mit Feldern, Wäldern und Naherholungsflächen bietet der Stadtteil eine hohe Lebensqualität – sowohl für Familien als auch für Menschen, die Ruhe und Entspannung suchen.
Die örtliche Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind im Ort vorhanden. Zudem punktet Traar mit einer lebendigen Vereinskultur, einem aktiven Gemeindeleben und Freizeitangeboten wie Tennis, Reiten, Golf oder Wassersport am nahegelegenen Elfrather See.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv. Über die umliegenden Hauptachsen erreicht man die Krefelder Innenstadt in kurzer Fahrzeit, gleichzeitig bestehen schnelle Verbindungen zu den Nachbarstädten wie Duisburg, Moers oder Düsseldorf. Auch der Flughafen Düsseldorf ist gut erreichbar.
Charakteristisch für die Lage ist das Zusammenspiel von traditionellem Ortskern mit historischem Charme und modernen Wohngebieten. Hier verbindet sich das Gefühl eines dörflichen Miteinanders mit den Vorteilen der Nähe zu einer Großstadt – eine Mischung, die Krefeld-Traar zu einer besonders gefragten Wohnadresse macht.
Die Lage bietet dabei vielseitige Chancen: Familien finden ein grünes, kinderfreundliches Umfeld mit guter Infrastruktur. Investoren und Bauträger erkennen hier ein stabiles, attraktives Marktumfeld mit Entwicklungspotenzial.
Kapitalanleger profitieren von einer nachgefragten Wohnlage mit langfristiger Wertstabilität. Und auch Unternehmer oder Selbstständige können die Kombination aus verkehrsgünstiger Erreichbarkeit und naturnaher Umgebung für eigene Konzepte nutzen.
Die örtliche Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind im Ort vorhanden. Zudem punktet Traar mit einer lebendigen Vereinskultur, einem aktiven Gemeindeleben und Freizeitangeboten wie Tennis, Reiten, Golf oder Wassersport am nahegelegenen Elfrather See.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv. Über die umliegenden Hauptachsen erreicht man die Krefelder Innenstadt in kurzer Fahrzeit, gleichzeitig bestehen schnelle Verbindungen zu den Nachbarstädten wie Duisburg, Moers oder Düsseldorf. Auch der Flughafen Düsseldorf ist gut erreichbar.
Charakteristisch für die Lage ist das Zusammenspiel von traditionellem Ortskern mit historischem Charme und modernen Wohngebieten. Hier verbindet sich das Gefühl eines dörflichen Miteinanders mit den Vorteilen der Nähe zu einer Großstadt – eine Mischung, die Krefeld-Traar zu einer besonders gefragten Wohnadresse macht.
Die Lage bietet dabei vielseitige Chancen: Familien finden ein grünes, kinderfreundliches Umfeld mit guter Infrastruktur. Investoren und Bauträger erkennen hier ein stabiles, attraktives Marktumfeld mit Entwicklungspotenzial.
Kapitalanleger profitieren von einer nachgefragten Wohnlage mit langfristiger Wertstabilität. Und auch Unternehmer oder Selbstständige können die Kombination aus verkehrsgünstiger Erreichbarkeit und naturnaher Umgebung für eigene Konzepte nutzen.
Beschreibung der Ausstattung
- zwei Grundstücke
- ein erschlossenes größeres (vorderes) Grundstück mit 1.675 m² Fläche / Eigentümer bestätigt Flächenangabe
- vermutlich bebaubar mit z.B. Gewerbe/MFH
- abrissreife Wohngebäude, Lagerhallen und Nebengebäuden
- ehemaliger Standort eines Handwerksbetriebs – flexible Nutzungsmöglichkeiten
- Gartenhäuser, Schuppen (beides vermutlich abrissreif) und teilweise begrünte Flächen
- Grundstücke mit zwei unterschiedlichen Zufahrtsmöglichkeiten und Anbindung an die Straßen
- vielseitig nutzbar für Neubau, Wohn- oder Gewerbekonzepte
- hinteres erschlossenes Grundstück mit 867 m² Fläche / Eigentümer bestätigt Flächenangabe
- vermutlich bebaubar mit EFH/DHH
- unbebaut, als Wiese mit Baumbestand
- ruhige Lage in verkehrsberuhigter und Wohnstraße (Wendehammercharkater)
- direkt angrenzend an das vordere Grundstück – ideal für Erweiterungen oder Ergänzungsbebauung
- naturnahe Umgebung mit Grünflächen
- Gesamtfläche 2.542 m², grundsätzlich möglichst gemeinsam zu veräußern
- gute Erreichbarkeit der Krefelder Innenstadt und umliegender Städte
- vorhandene Bebauungsplanunterlagen als Orientierung – Abweichungen je nach Planung evtl. möglich
- viel Raum für individuelle Projektideen: Neubau, Wohnen, kombinierte Wohn-/Gewerbekonzepte, familienfreundliche oder seniorengerechte Nutzung
- ein erschlossenes größeres (vorderes) Grundstück mit 1.675 m² Fläche / Eigentümer bestätigt Flächenangabe
- vermutlich bebaubar mit z.B. Gewerbe/MFH
- abrissreife Wohngebäude, Lagerhallen und Nebengebäuden
- ehemaliger Standort eines Handwerksbetriebs – flexible Nutzungsmöglichkeiten
- Gartenhäuser, Schuppen (beides vermutlich abrissreif) und teilweise begrünte Flächen
- Grundstücke mit zwei unterschiedlichen Zufahrtsmöglichkeiten und Anbindung an die Straßen
- vielseitig nutzbar für Neubau, Wohn- oder Gewerbekonzepte
- hinteres erschlossenes Grundstück mit 867 m² Fläche / Eigentümer bestätigt Flächenangabe
- vermutlich bebaubar mit EFH/DHH
- unbebaut, als Wiese mit Baumbestand
- ruhige Lage in verkehrsberuhigter und Wohnstraße (Wendehammercharkater)
- direkt angrenzend an das vordere Grundstück – ideal für Erweiterungen oder Ergänzungsbebauung
- naturnahe Umgebung mit Grünflächen
- Gesamtfläche 2.542 m², grundsätzlich möglichst gemeinsam zu veräußern
- gute Erreichbarkeit der Krefelder Innenstadt und umliegender Städte
- vorhandene Bebauungsplanunterlagen als Orientierung – Abweichungen je nach Planung evtl. möglich
- viel Raum für individuelle Projektideen: Neubau, Wohnen, kombinierte Wohn-/Gewerbekonzepte, familienfreundliche oder seniorengerechte Nutzung
Sonstige Angaben
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Preisangaben
- 1.150.000,00 €
- Kaufpreis
- zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
- Käufer-Provision
Flächen und Räume
- 2.542,00 m²
- Grundstücksfläche
Ausstattung und Zustand
- Vollerschlossen
- Erschließung
- Offen
- Verkaufstatus
Baurechtliche Angaben
- 0,3
- Grundflächenzahl (GRZ)
- 0,2
- Geschossflächenzahl (GFZ)
Weitere Angaben
- Ja
- Haustiere erlaubt
- Ja
- Als Ferienimmobilie geeignet
Objekt anfragen
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Anbieter-Informationen
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Klemensplatz 3
40489 Düsseldorf
Niederlassung Oberkassel
004921113068830