„Stilvolle Kapitalanlage mit Potenzial – klassisches Mehrfamilienhaus mit Renditechance!“

Ob als lukrative Kapitalanlage oder charmantes Eigenheim – diese Immobilie überzeugt mit Stil, Substanz und Potenzial.
Das beeindruckende Haus ist im zeitlosen, klassischen Stil gestaltet und bezaubert mit einer ansprechenden Fassade aus rotem Mauerwerk, die in harmonischem Kontrast zu den sorgfältig gestalteten Holzdetails steht. Die robuste Schönheit des markanten Satteldachs vervollständigt das elegante Gesamtbild und lässt die Immobilie in der Nachbarschaft herausstechen.

Mit insgesamt 13 Zimmern bietet das Haus eine bemerkenswerte Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten, die ideal für die Entwicklung einer attraktiven Vermietungsstrategie geeignet sind. Die durchdachte Raumgestaltung erschafft großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereiche, die einen erheblichen Beitrag zur Steigerung des Wohnkomforts leisten. Besonders hervorzuheben sind die Dachfenster, die in den oberen Etagen für zusätzliche Helligkeit sorgen und den Wohnräumen eine einladende Atmosphäre verleihen.

Das Gebäude ist in der Energieeffizienzklasse D klassifiziert, was einen wirtschaftlichen Umgang mit Energie unterstreicht. Dies eröffnet Investoren die Möglichkeit, durch gezielte und dennoch überschaubare Modernisierungen den Energieverbrauch weiter zu senken und gleichzeitig den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern.

Der Kaufpreis von 2.448,- Euro pro Quadratmeter stellt ein beachtliches Potenzial für eine hohe Rendite in Aussicht. Dieses Objekt verspricht nicht nur langfristig stabile Mieteinnahmen, sondern bietet auch eine wertvolle Gelegenheit zur langfristigen Wertsteigerung, die durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen erreicht werden kann. Die Immobilie ist somit sowohl für kurzfristige als auch für zukunftsorientierte Anleger eine ausgezeichnete Wahl.

Es besteht auch die Möglichkeit der Eigennutzung!
Sprechen Sie uns auf die Möglichkeiten der Nutzung, sowie auf die kurzfristige Optimierung der Immobilie an!

Das beeindruckende Mehrfamilienhaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Papendorf, eingebettet in die idyllische Umgebung Mecklenburg-Vorpommerns. Papendorf liegt nur wenige Kilometer von der pulsierenden Stadt Rostock entfernt und bietet somit die ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage und Nähe zu urbanem Leben. Die Region ist bekannt für ihre grüne Landschaft und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Natur- und Freizeitaktivitäten.

In unmittelbarer Umgebung des Objekts finden Sie alle notwendigen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Geschäfte, Schulen und medizinische Einrichtungen. Die hervorragende Verkehrsanbindung gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit von Rostock, sei es durch die gut ausgebauten Straßen oder den öffentlichen Nahverkehr.

Papendorf profitiert zudem von einer wachsenden Infrastruktur und einem positiven wirtschaftlichen Umfeld, was diese Lage sowohl für Investoren als auch für zukünftige Bewohner besonders attraktiv macht. Dieses Mehrfamilienhaus repräsentiert eine einzigartige Gelegenheit in einer aufstrebenden Region, die sowohl durch ihre natürliche Schönheit als auch durch ihr wirtschaftliches Potenzial besticht.

- vier Wohneinheiten
- 3 von vier Wohneinheiten vermietet
- sofortiges Potenzial durch Neuvermietung der Wohnung im Erdgeschoss
- massive Bauweise
- rote Klinkerfassade im Fachwerkstill
- 10 Stellplätze
- Gas-Zentralheizung
- Isolierverglasung
- zwei Terrassen
- zwei Balkone
- Grundstück - ca 750 m2 Eigenland
-mtl. Mieteinnahme (Ist) 2.220,- €
-mtl. Mieteinnahme (Soll) 3.517,- €
- Jahresmiete (Ist) 26.640,-€
- Jahresmiete (Soll) 42.204,-€

Die Käuferprovision beträgt 5,95 % vom Kaufpreis inklusive gesetzlicher MwSt und ist vom Käufer zutragen Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

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Ein aktueller Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.