Kapitalanleger aufgepasst - einmalige Chance in Biedenkopf!

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit großer Gewerbefläche im Herzen der traditionsreichen Stadt Biedenkopf. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 426 m² großen Grundstück an einer gut frequentierten Straße direkt im Zentrum von Biedenkopf. 

Im Erdgeschoss der Immobilie bietet eine ca. 288 m² große Gewerbefläche zahlreiche Optionen und kann nach individuellen Bedürfnissen gestaltet werden, sei es für Einzelhandel, Büros oder Dienstleistungen. Die großen Schaufensterfronten ziehen in dieser attraktiven Lage werbewirksam alle Blicke auf sich. 

Der Eingang zu den Wohneinheiten befindet sich auf der rückwärtigen Seite. Im Obergeschoss und Dachgeschoss der Immobilie erstrecken sich rund 360,36 m² Wohnfläche verteilt auf insgesamt 5 ansprechende Wohnungen. Da derzeit alle Wohnungen vermietet sind, können wir leider nur wenige Innenaufnahmen der Wohnungen veröffentlichen.

Sie haben jedoch die Möglichkeit, die Wohnungen im Rahmen von individuell vereinbarten Terminen persönlich zu besichtigen.

Ergänzend zur Wohnfläche bietet die Immobilie mit ca. 229,42 m² Nutzfläche zusätzliches Potenzial.

Die genaue Aufteilung der Immobilie entnehmen Sie bitte den Grundrissen sowie der Wohnflächenberechnung in unserem umfangreichen Exposé. 

Hier bietet sich eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die langfristig rentable und solide Immobilien suchen. Fordern Sie jetzt unser umfangreiches Exposé mit allen Details inklusive Rendite- und Cash-Flow Berechnung an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie!

Eine andere Möglichkeit besteht für Selbstnutzer. Beziehen Sie die obere Etage oder die Große Wohnung im 1.OG und vermieten Sie den Rest. Vorteil: Den gesamten Abtrag bezahlen Ihnen Ihre Mieter, Sie leben kostenlos und generieren noch positiven Cash-Flow (Freies Geld).

Die Immobilie liegt an einer gut frequentierten Straße im Zentrum von Biedenkopf. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind schnell und bequem erreichbar.

Biedenkopf liegt im Landkreis Marburg-Biedenkopf und hat etwa 13.000 Einwohner. Die Stadt liegt malerisch umgeben von Wäldern im Lahntal am Rande des Rothaargebirges. Biedenkopf blickt auf eine lange Geschichte zurück und besitzt eine charmante Altstadt mit gut erhaltenen Fachwerkhäusern, die teils mehrere Jahrhunderte alt sind.

Der nahegelegene Nationalpark Kellerwald-Edersee bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten. Die Stadt besitzt eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und einem großen kulturellen Angebot. Zudem ist die Stadt sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden. Auch die schnelle Anbindung an die Universitätsstadt Marburg macht Biedenkopf zu einem attraktiven Wohnort.

Erdgeschoss:
288 m² Gewerbefläche mit großer Schaufensterfront und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

Obergeschoss:
6 - Zimmerwohnung 124,07 m²
1 - Zimmerwohnung 28,93 m²
3 - Zimmerwohnung 85,12 m² Renovierung 2021, Wasserleitungen neu, Bad neu

Dachgeschoss
2 - Zimmerwohnung 38,04 m² Renovierung 2025 neue Kunststofffenster
4 - Zimmerwohnung 84,20 m² Renovierung in 2020


- 2 Garagen
- 2 - fach Isolierverglasung in allen Wohnungen
- Gasheizung aus 2001
- Klick-Vinyl mit Kork-Trittschalldämmung
- Alle Bäder verfügen über Duschen

Die Flächen im Überblick:
Wohnfläche Gesamthaus 360,36 m²
Nutzfläche Gesamthaus 229,42 m²
Gewerbefläche 288,47 m²

💼 Attraktives Renditeobjekt mit Entwicklungspotenzial – stabile Einnahmen, starke Perspektive!

Diese Immobilie vereint, was Anleger derzeit suchen: solide Mieterträge, Wertbeständigkeit und klares Wachstumspotenzial.
Mit einem aktuellen Kaufpreis von 419.000 € und einer möglichen Jahresmiete von bis zu 52.000 € eröffnet sich hier eine überdurchschnittliche Renditechance, die sich deutlich vom klassischen Kapitalmarkt abhebt.

Bereits im aktuellen Vermietungsstand liegt die Nettoanfangsrendite bei rund 6 %, bei Vollvermietung sogar bei über 9 % p.a. – und das in einem Umfeld, in dem sichere Geldanlagen meist nur 2,8–3,3 % Zinsen bieten.
Selbst im Vergleich zu langfristigen Aktienindizes wie dem DAX (8 %) oder dem MSCI World (10–11 %) steht dieses Objekt hervorragend da – mit dem entscheidenden Vorteil: stabile Erträge ohne Börsenrisiko.

Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen, guter Lage und attraktivem Mietniveau bietet Investoren nicht nur laufende Erträge, sondern auch wertsteigerndes Potenzial.
Durch gezielte Neuvermietungen oder moderate Mietanpassungen lässt sich die Gesamtrendite zusätzlich erhöhen.

Finanzierungsbeispiel:
Bereits bei einer marktüblichen Finanzierung (60 % Fremdkapital, 3,3 % Zins, 2 % Tilgung) ergibt sich ein Cashflow von rund 14 % Eigenkapitalrendite bei Vollvermietung – ein Wert, der sich mit vielen Kapitalmarktinvestments messen kann.

✅ Ihre Vorteile auf einen Blick
Attraktive Anfangsrendite: 6–9 % p.a.
Inflationsgeschützter Sachwert mit realer Substanz
Steigerungspotenzial durch Vollvermietung
Stabile Mieterstruktur mit ausgewogenem Wohn-Gewerbe-Mix
Langfristige Sicherheit durch Grundbuch und Fremdkapitalhebel
Risikostreuung gegenüber volatilen Kapitalmarktanlagen

Fazit:
Diese Immobilie ist keine spekulative Wette, sondern ein solides Investment mit echten Werten.
Während viele Anleger auf volatile Märkte blicken, können Sie hier von konstanten Mieteinnahmen, steigendem Immobilienwert und steuerlichen Vorteilen profitieren.

Ein Angebot, das in dieser Form selten ist – und das sich rechnen lässt.

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