Diese attraktive Einzimmerwohnung in Bingen am Rhein bietet eine ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine sofortige Einnahmequelle dar.
Die moderne Gestaltung mit einem hochwertigen Natursteinboden verleiht der ca. 19 m² großen Appartement mit Küchenzeile und Bad eine ansprechende Atmosphäre.
Das Objekt verfügt über einen Aufzug, der den Zugang zur Wohnung bequem gestaltet.
Die Lage in Bingen am Rhein bietet nicht nur eine gute Erreichbarkeit, sondern auch ein attraktives Umfeld.
Bitte beachten Sie die anstehende Sanierung unter "Sonstiges"

Geprägt von atemberaubenden Landschaften, hohen Weinbergen und historischen Burgen liegt Bingen am Rhein. Die im Mittelrheintal eingebettete Stadt ist dank ihrer ausgezeichneten Verkehrsanbindungen zu Wasser, zu Lande und in der Luft von überall zu erreichen und mit zwei Autobahnen (A60 und A61) sowie zwei Autobahnanschlüssen, Bundesstraßen und zwei Bahnhöfen ist Bingen perfekt an das Verkehrsnetz angebunden.
Doch die Stadt am Rheinufer besticht nicht nur als Verkehrsknotenpunkt, sondern auch mit sehr guter Infrastruktur; zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte sowie Industrie- und Gewerbegebiete lassen sich in der Innenstadt und Peripherie finden.
Universitäten finden sich knapp 20 Minuten entfernt in Mainz. In der Stadt selbst ist mit Sportvereinen und Clubs für eine facettenreiche Freizeitgestaltung gesorgt.

Dieses 1-Zimmer Apartment befindet sich direkt im Herzen der Stadt. In direkter Umgebung finden Sie Konditoreien, Bäckereien, Eisdielen, Metzger, Gemüsehändler, hervorragende Restaurants und zahlreiche Imbisse. Ausreichende Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt, sowie ein Einkaufszentrum, stehen Ihnen zur Verfügung. Die malerische Landschaft der Stadt kann am besten von der Rheinpromenade aus genossen werden, welche nur ein paar Minuten Fußweg von der Wohnung entfernt liegt. Apotheken, Krankenhaus und verschiedene Facharztpraxen, sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Eigentumswohnung
Baujahr 1979
2. Obergeschoss
1 Zimmer, Küche, Duschbad, 12 m² großer Balkon
ca. 19 m² Wohnfläche

Aufzug
kein PKW Abstellplatz
kein Kellerraum

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 150.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.

Die aktuelle Miete beträgt 320 € zuzüglich 80 € Nebenkostenvorauszahlung.
Der Miteigentumsanteil beträgt 4,848 / 1.000 an dem Grundstück Gemarkung Bingen, Flur 4, Flurstück154/4, groß 1.807 m².

Für das Gebäude ist eine umfassende Sanierung sämtlicher Leitungen erforderlich und beauftragt. Die Kosten (Sonderumlage) für diese Maßnahme belaufen sich für das betreffende Appartement auf etwa 15.000 €.
Die erste Zahlung von ca. 5.000 € ist im November 2025 fällig und wird von den Verkäufern übernommen.
Auf den Käufer entfallen somit ca. 10.000 € die im Jahr 2026 fällig werden.