Dachgeschosswohnung
zum Kauf
(Objekt-ID: 106943)
Wohnen mit Komfort und Betreuung – Helle 2-Zimmer-Wohnung in Heilbronn-Biberach
74078 Heilbronn
Keltergasse
8
- 169.900,00 €
- Kaufpreis
- 50,00 m²
- Wohnfläche
- 2,00
- Anzahl Zimmer
- Dachgeschosswohnung
- Wohnungstyp
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
Aufteilung:
Die helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit 49,79m² Wohnfläche, befindet sich in einem der oberen Geschosse und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Sie ist rollstuhlgerecht gestaltet und somit ideal auf die Bedürfnisse von Senioren abgestimmt.
Vom Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe gelangen Sie rechts in das großzügige, begehbare Duschbad mit WC.
Der leicht abgetrennte Dielenbereich führt direkt weiter in das gemütliche Schlafzimmer, das ausreichend Raum für ein großes Bett und einen
geräumigen Kleiderschrank bietet.
Der leicht abgetrennte Dielenbereich führt direkt weiter in das gemütliche Schlafzimmer, das ausreichend Raum für ein großes Bett und einen
geräumigen Kleiderschrank bietet.
Die helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit 49,79m² Wohnfläche, befindet sich in einem der oberen Geschosse und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Sie ist rollstuhlgerecht gestaltet und somit ideal auf die Bedürfnisse von Senioren abgestimmt.
Vom Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe gelangen Sie rechts in das großzügige, begehbare Duschbad mit WC.
Der leicht abgetrennte Dielenbereich führt direkt weiter in das gemütliche Schlafzimmer, das ausreichend Raum für ein großes Bett und einen
geräumigen Kleiderschrank bietet.
Der leicht abgetrennte Dielenbereich führt direkt weiter in das gemütliche Schlafzimmer, das ausreichend Raum für ein großes Bett und einen
geräumigen Kleiderschrank bietet.
Lagebeschreibung
Biberach mit ca. 5.220 Einwohnern ist ein Stadtteil von Heilbronn mit engagierten Vereinen, vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und einem kompletten Angebot von Handel und Gewerbe. Es liegt ca. 10 km von der Heilbronner Innenstadt entfernt. In unmittelbarer Nähe entsteht zudem mit dem Innovationspark Künstliche Intelligenz (IPAI) ein zukunftsweisendes KI-Zentrum von landesweiter Bedeutung.Einzelhandels- und Dienstleistungsgewerbe: Der Ort verfügt über ein vielseitiges Angebot an Geschäften und gemütliche Gasthäuser. Für die tägliche Grundversorgung finden sich Bäcker, Metzger, ein Lebensmittelmarkt und eine Apotheke, sowie Ärzte und zwei Banken vor Ort.
Freizeitmöglichkeiten: Biberacher-TSV bietet Sport- und Freizeitangebote für die ganze Familie, von Fußball, Leichtathletik und Handball über Frauengymnastik bis zu Gesundheitssport und Tischtennis. Auch im kulturellen Bereich verfügt der Stadtteil über ein reges Vereinsleben, zu dem etwa die Musikkapelle und der
Gesangverein Liederkranz Alpenrose gehören. Der Jugendtreff und die Zweigstellen von Volkshochschule, Musikschule und Stadtbibliothek runden das Angebot ab.
Weitere Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten der Radrundweg um Biberach und der Trimm-Dich-Pfad im Gemeindewald genauso wie der Täler- und
Auenpark. Naherholung ist auch in den Tälern des Böllinger-, Michel- und Kühnbachs möglich.
Die gepflegte Seniorenanlage in der Keltergasse 8 liegt im Herzen von Heilbronn-Biberach, einem gewachsenen Stadtteil mit dörflichem Charakter und guter Infrastruktur. In ruhiger Lage bietet sie älteren Menschen ein sicheres und angenehmes Zuhause. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Bushaltestelle und Gastronomie sind fußläufig erreichbar, Spaziergänge ins Grüne beginnen direkt vor der Haustür. Die Anlage umfasst 4 Häuser mit angeschlossenem
Betreuungsservice des Evangelischen Krankenpflegevereins,
Gemeinschaftsräumen und einer Gästewohnung – ein durchdachtes Konzept für komfortables Wohnen im Alter.
Freizeitmöglichkeiten: Biberacher-TSV bietet Sport- und Freizeitangebote für die ganze Familie, von Fußball, Leichtathletik und Handball über Frauengymnastik bis zu Gesundheitssport und Tischtennis. Auch im kulturellen Bereich verfügt der Stadtteil über ein reges Vereinsleben, zu dem etwa die Musikkapelle und der
Gesangverein Liederkranz Alpenrose gehören. Der Jugendtreff und die Zweigstellen von Volkshochschule, Musikschule und Stadtbibliothek runden das Angebot ab.
Weitere Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten der Radrundweg um Biberach und der Trimm-Dich-Pfad im Gemeindewald genauso wie der Täler- und
Auenpark. Naherholung ist auch in den Tälern des Böllinger-, Michel- und Kühnbachs möglich.
Die gepflegte Seniorenanlage in der Keltergasse 8 liegt im Herzen von Heilbronn-Biberach, einem gewachsenen Stadtteil mit dörflichem Charakter und guter Infrastruktur. In ruhiger Lage bietet sie älteren Menschen ein sicheres und angenehmes Zuhause. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Bushaltestelle und Gastronomie sind fußläufig erreichbar, Spaziergänge ins Grüne beginnen direkt vor der Haustür. Die Anlage umfasst 4 Häuser mit angeschlossenem
Betreuungsservice des Evangelischen Krankenpflegevereins,
Gemeinschaftsräumen und einer Gästewohnung – ein durchdachtes Konzept für komfortables Wohnen im Alter.
Beschreibung der Ausstattung
Ausstattung:
Komfortabel ausgestattet – ideal für den Alltag im Alter
Die vier Häuser der Seniorenanlage wurden zwischen Ende 1996 und 1998 in solider Massivbauweise durch die Firma CITY Wohnbau GmbH Heilbronn errichtet.
Die gesamte Anlage überzeugt mit durchdachter Architektur, einem geräumigen und ansprechenden Treppenhaus sowie einem Aufzug, der alle Etagen bequem erschließt. Abstellmöglichkeiten und gemeinschaftlich nutzbare Räume runden das Angebot ab.
Die Wohnung selbst bietet eine großzügige, angepasste Einbauküche in Holzoptik – ausgestattet mit Backofen, Cerankochfeld, flacher Abzugshaube, integrierter Mikrowelle, Spültisch, Geschirrspüler sowie einem großen Kühlschrank mit Gefrierfach. Ober- und Unterschränke, Schubladen und ein gut strukturierter Stauraum bieten viel Platz für Küchenutensilien.
Zum weiteren Inventar gehören ein Garderobenschrank, ein maßgefertigter Einbau- Eckschrank,
ein Sideboard und mit Regalelement in den Nischenbereich integriert, sowie ein großer Kleiderschrank – alles passend. Das innenliegende, barrierefreie Duschbad ist funktional und pflegeleicht gestaltet: Raumhoch weiß gefliest, mit einem wandhängenden WC (Unterspülkasten), bodengleicher Dusche mit Haltegriff und Sitzgelegenheit sowie einem passenden Waschtisch mit integriertem Waschbecken und Abluftsystem.
Die weißen Kunststofffenster aus dem Jahr 1997 verfügen über elektrische Rollläden. Zusätzlich wurden neuwertige Dachflächenfenster mit Innenrollos verbaut. Wände und Decken sind mit Raufasertapeten versehen und frisch gestrichen.
Der Boden ist im Dielen-, Ess- und Küchenbereich mit hellen Fliesen ausgestattet, während im Wohn- und Schlafzimmer ein hochwertiger Parkettboden für eine wohnliche Atmosphäre sorgt. Der geflieste Südbalkon mit Stahlgeländer und abgerundeten Glaselementen lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Blick ins Umfeld.
Im Untergeschoss stehen ein Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Komfortabel ausgestattet – ideal für den Alltag im Alter
Die vier Häuser der Seniorenanlage wurden zwischen Ende 1996 und 1998 in solider Massivbauweise durch die Firma CITY Wohnbau GmbH Heilbronn errichtet.
Die gesamte Anlage überzeugt mit durchdachter Architektur, einem geräumigen und ansprechenden Treppenhaus sowie einem Aufzug, der alle Etagen bequem erschließt. Abstellmöglichkeiten und gemeinschaftlich nutzbare Räume runden das Angebot ab.
Die Wohnung selbst bietet eine großzügige, angepasste Einbauküche in Holzoptik – ausgestattet mit Backofen, Cerankochfeld, flacher Abzugshaube, integrierter Mikrowelle, Spültisch, Geschirrspüler sowie einem großen Kühlschrank mit Gefrierfach. Ober- und Unterschränke, Schubladen und ein gut strukturierter Stauraum bieten viel Platz für Küchenutensilien.
Zum weiteren Inventar gehören ein Garderobenschrank, ein maßgefertigter Einbau- Eckschrank,
ein Sideboard und mit Regalelement in den Nischenbereich integriert, sowie ein großer Kleiderschrank – alles passend. Das innenliegende, barrierefreie Duschbad ist funktional und pflegeleicht gestaltet: Raumhoch weiß gefliest, mit einem wandhängenden WC (Unterspülkasten), bodengleicher Dusche mit Haltegriff und Sitzgelegenheit sowie einem passenden Waschtisch mit integriertem Waschbecken und Abluftsystem.
Die weißen Kunststofffenster aus dem Jahr 1997 verfügen über elektrische Rollläden. Zusätzlich wurden neuwertige Dachflächenfenster mit Innenrollos verbaut. Wände und Decken sind mit Raufasertapeten versehen und frisch gestrichen.
Der Boden ist im Dielen-, Ess- und Küchenbereich mit hellen Fliesen ausgestattet, während im Wohn- und Schlafzimmer ein hochwertiger Parkettboden für eine wohnliche Atmosphäre sorgt. Der geflieste Südbalkon mit Stahlgeländer und abgerundeten Glaselementen lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Blick ins Umfeld.
Im Untergeschoss stehen ein Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Sonstige Angaben
Zum Wohnung gehören:
Zur Wohnung gehören ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein separater Kellerraum mit Fenster – ideal für zusätzlichen Stauraum und gute Belüftung.
Die gepflegte Wohnung ist derzeit an eine sehr nette, ältere Dame
vermietet, die das ruhige und betreute Wohnen in dieser Anlage sehr schätzt und gerne weiterhin dort wohnen möchte. Die Wohnung ist an einen
Betreuungsvertrag mit dem Evangelischen Krankenpflegeverein als
Serviceträger gebunden; die hierdurch entstehenden Kosten werden von
der Mieterin getragen.
Verkaufspreis inkl. Garagenplatz:
169.900,- Euro. Ohne zusätzliche Käuferprovision!
Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen Ihnen Herr oder Frau Bührer gern zur Verfügung.
Hinweis:
Wir bemühen uns alle Angaben im Exposé so vollständig wie möglich zu machen. Da wir jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr dafür übernehmen. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt Ihnen schon bekannt sein, bitten wir Sie, uns innerhalb von 5 Tagen unter Angabe des anderen Anbieters schriftlich Mitteilung zu machen, andernfalls gilt der Nachweis durch Fa. ADREMIMMOBILIEN als anerkannt.
Zur Wohnung gehören ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein separater Kellerraum mit Fenster – ideal für zusätzlichen Stauraum und gute Belüftung.
Die gepflegte Wohnung ist derzeit an eine sehr nette, ältere Dame
vermietet, die das ruhige und betreute Wohnen in dieser Anlage sehr schätzt und gerne weiterhin dort wohnen möchte. Die Wohnung ist an einen
Betreuungsvertrag mit dem Evangelischen Krankenpflegeverein als
Serviceträger gebunden; die hierdurch entstehenden Kosten werden von
der Mieterin getragen.
Verkaufspreis inkl. Garagenplatz:
169.900,- Euro. Ohne zusätzliche Käuferprovision!
Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen Ihnen Herr oder Frau Bührer gern zur Verfügung.
Hinweis:
Wir bemühen uns alle Angaben im Exposé so vollständig wie möglich zu machen. Da wir jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr dafür übernehmen. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt Ihnen schon bekannt sein, bitten wir Sie, uns innerhalb von 5 Tagen unter Angabe des anderen Anbieters schriftlich Mitteilung zu machen, andernfalls gilt der Nachweis durch Fa. ADREMIMMOBILIEN als anerkannt.
Preisangaben
- 169.900,00 €
- Kaufpreis
- 4.560,00 €
- Mieteinnahmen (ist)
Flächen und Räume
- 50,00 m²
- Wohnfläche
- 2,00
- Anzahl Zimmer
- 1,00
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,00
- Anzahl Badezimmer
- 1,00
- Anzahl Balkone
Ausstattung und Zustand
Küche:
Befeuerungsart:
Keller:
Einbauküche
Gasheizung
voll unterkellert
- Massiv
- Bauweise
- Standardausstattung
- Ausstattungskategorie
- Ja
- Gartennutzung möglich
- Ja
- Rollstuhlgerecht
- Ja
- Seniorengerecht
- Gepflegt
- Objektzustand
- 1998
- Baujahr
Energieausweis
- Energiebedarfsausweis
- Art des Energieausweises
- 1998
- Baujahr
- 107,40 kWh/m²/Jahr
- Endenergiebedarf
Weitere Angaben
- 2
- Objekt in Etage
- Ja
- Vermietet
Objekt anfragen
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Bitte geben Sie eine korrekte E-Mail-Adresse an
Bitte geben Sie eine korrekte E-Mail-Adresse an
Die angegebenen E-Mail-Adressen stimmen nicht überein
Anbieter-Informationen
ADREMIMMOBILIEN Michaela & Bernd Bührer
Asternweg 6
74906 Bad Rappenau
Marcel Bührer
07264/2278