Super Rendite: Charmante Landwirtschaftliche Kapitalanlage auf großem Grundstück in Bedburg-Hau !

Selbstnutzung oder Kapitalanlage mit super Rendite und enormen Entwicklungspotenzial.

Willkommen zu einer einzigartigen Investitionsmöglichkeit in Bedburg-Hau. Diese weitläufige Ertragswertimmobilie wurde auf einem ca. 15800 m² großen Grundstück errichtet.

Das Herzstück dieses Anwesens ist ein charmantes Bauernhaus aus dem Jahr 1900, welches im Jahr 1963 sowie 2021 renoviert wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 256 m² bietet es auf zwei Etagen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss umfasst ein Wohnzimmer, ein Büro, eine Küche, ein Badezimmer, ein weiteres Zimmer mit separatem Eingang sowie Durchgänge zu den Doppelgaragen und zum ehemaligen Stall. Im Obergeschoss finden Sie fünf geräumige Zimmer, zwei Bäder und eine Küche. Der Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial.

Ergänzt wird das Bauernhaus durch eine historische Scheune mit ca. 275 m² und eine solide Doppelgarage mit ca. 70m² aus dem Jahr 1984. Ein moderner Unterstellplatz neben der Scheune wurde 2015 errichtet und bietet zusätzliche Lagerfläche von ca. 65 m². Weitere bauliche Highlights sind ein Ensemble aus ehemaligen Ferienwohnungen und Werkstätten mit ca. 128 m² sowie ein charmantes Gartenhaus mit ca. 28 m².

Für Investoren besonders interessant sind die drei vermieteten Wohnungen mit einer Gesamtfläche von ca. 236,9 m² sowie 32 vermieteten Lagerräume mit einer beeindruckenden Gesamtgröße von ca. 1873,08 m². Diese Räume bieten stabile Mieteinnahmen und wurden in verschiedenen Jahren zwischen 1960 und 1991 errichtet.

Das Anwesen ist mit zwei leistungsstarken Photovoltaikanlagen mit einer Gesamtleistung von 160 kWp ausgestattet und bietet somit erhebliche ökologische und wirtschaftliche Vorteile.
Ebenso betreibt ein großer Mobilfunkanbieter einen Mobilfunkmast auf diesem Grundstück.

Abgerundet wird das Angebot durch fünf Stellplätze, darunter zwei für Wohnmobile, sowie 2.624 m² Wiesenland, das zusätzliches Potenzial für Tierhaltung oder Landschaftsgestaltung bietet.

Fazit :
Durch die ausgezeichneten Mieteinnahmen handelt es sich hier um die Chance in Kleve !
Bereits jetzt erzielt dieses Objekt eine Rendite von über 10 %. Durch die Erschließeng weitere Mietflächen ohne viel Aufwand können weitere 5 -6 % Rendite erzielt werden .

Folgen Sie der Videotour unter folgendem Link: https://youtu.be/0UMcmFDEj7U
Folgen Sie der 360 Grad-Tour unter folgendem Link : https://tour.ogulo.com/sLIy

Verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit, ein vielseitiges landwirtschaftliches Anwesen mit erheblichem Investitionspotenzial zu erwerben.
Details können hier nur skizziert werden, lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen.

Die angebotene landwirtschaftliche Immobilie befindet sich in Bedburg-Hau, einer idyllischen Gemeinde im Herzen des Niederrheins, Deutschland. Die Region zeichnet sich durch ihre attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an umliegende Städte aus. Bedburg-Hau liegt in unmittelbarer Nähe zu Kleve, einer Stadt mit umfassenden Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen.

Das Umfeld ist geprägt von weitläufigen Feldern, Waldgebieten und einer malerischen Landschaft, die ideale Bedingungen für landwirtschaftliche Tätigkeiten und naturverbundenes Wohnen bietet. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht einen schnellen Zugang zu den Autobahnen und regionalen Verkehrsknotenpunkten, während der nahegelegene Rhein wirtschaftliche und freizeitliche Möglichkeiten bietet.

In der Umgebung finden sich zudem zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Sehenswürdigkeiten. Bedburg-Hau selbst verfügt über eine freundliche Gemeinschaft und bietet Einwohnern ein harmonisches und naturnahes Lebensumfeld. Diese einzigartige Lage macht das Objekt besonders attraktiv für Investoren und Landwirte, die eine ruhige und zugleich gut angebundene Lage suchen.

- Teilweise unterkellertes Anwesen für zusätzliche Lager- oder Nutzfläche
- weitere noch zu vermietende Flächen sind vorhanden und können schnell aktiviert werden
- Zwei leistungsstarke Photovoltaikanlagen:
- Anlage 1 mit 100 kWp
- Anlage 2 mit 60 kWp
- Großzügige Grundstücksfläche:
- 15.798 m²
- Vielfältige Grundstücksstruktur mit Wohngebäude, Scheunen, Werkstätten und Lagerflächen
- Attraktiver Mix aus Hoffläche und begrünten Nebenflächen
- Ehemaliges Windrad, das 2023 zum Mobilfunkmast umfunktioniert wurde, bietet eine weitere Einkommensquelle