Geräumiger, unterkellerter Bungalow mit Wintergarten in bevorzugter Wohnlage!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kleve-Materborn.
Wir präsentieren Ihnen hier einen Flachdachbungalow, der mit seiner soliden Bauweise und dem großzügigen, lichtdurchfluteten Raumangebot überzeugt. Erbaut im Jahr 1974 präsentiert sich dieses Einfamilienhaus massiv und einladend, in einem Zustand, der sofortiges Wohlfühlen ermöglicht.

Auf einer Etage finden Sie eine Wohnfläche von ca. 160 m², verteilt auf vier ansprechende Zimmer, davon drei gemütliche Schlafzimmer.
Die Wohnfläche setzt sich aus 131,30 m² Wohnfläche, anteilige Wohnfläche Wintergarten und die anteilige Terrassenfläche zusammen.
Eine Fußbodenheizung verwöhnt Sie im Wohnzimmer, Esszimmer, Flur, Küche und Badezimmer. Das große Wohn-Esszimmer verfügt insgesamt über 45,78 m² und lädt mit einem Kamin und zusätzlichem Kachelofen zu behaglichen Abenden ein. Der Wintergarten grenzt ans Wohnzimmer und glänzt ebenfalls mit einer üppigen Fläche. Hier befindet sich der Ausgang in den Garten. Die zweiseitig bestückte Einbauküche kann optional von den Eigentümern nach Absprache übernommen werden. Das Elternschlafzimmer glänzt mit Parkettboden, Holzbalkenlage und 2-flügeligem Fenster zum Garten. Ein stilvolles Badezimmer mit u.a. barrierefreier Dusche sowie ein zusätzliches, helles Gäste-WC bieten hohen Komfort für die ganze Familie.
Der barrierefreie Bungalow ist voll unterkellert, verfügt über ein praktisches, zusätzliches WC und weist eine Nutzfläche von 175 m² auf. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Hobbys zu verwirklichen oder wertvollen Stauraum zu schaffen.
Aufteilung auf einen Blick:
Diele, Küche, Wohn-Essbereich mit Kaminofen, Gäste-WC,
1 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Büro oder Schlafzimmer,
1 Badezimmer mit 2 Handwaschbecken, Bidet, WC, Urinal und eine barrierefreie Dusche, Handtuchwärmer
Das weitläufige Grundstück ist eingefriedet und teilweise von Hecken umsäumt. Es erstreckt sich über 801 m² und bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber. Der Garten wurde mit einem Schwimmbecken und einem kleinen Teich ausgestattet. Genießen Sie sonnige Tage auf der Terrasse oder gestalten Sie den Garten nach Ihren Vorstellungen.
Eine Doppelgarage und ein Carport, welches ebenfalls Platz für 2 PKW´s bietet, komplettieren diese Immobilie.

Folgen Sie der Videotour unter folgendem Link:
https://youtu.be/_Wl6_UYdsbE
Folgen Sie der 360 Grad Fototour unter folgendem Link : https://tour.ogulo.com/Rrql

Ergreifen Sie diese einmalige Gelegenheit und erfüllen Sie sich den Traum von einem Eigenheim in massiver Bauweise in bester Lage von Kleve. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen dieses Objekts begeistern.

Die Immobilie befindet sich in Premium-Wohnlage in Materborn, der begehrteste Ortsteil von Kleve.
Die Stadt Kleve liegt am unteren Niederrhein an der deutsch-niederländischen Grenze und ist eine Mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Der "Niederrhein-Airport" ist mit dem Auto in 30-minütiger Fahrzeit erreichbar. Alle benötigten Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindungen sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen befinden sich in unweiter Entfernung.
Zum Kreis Kleve: Der Kreis Kleve liegt im Nordwesten Deutschlands an der Landesgrenze zu den Niederlanden. In einem Umkreis von 2 Autostunden leben mehr als 30 Millionen Menschen. Drei Bundesautobahnen, der Rhein-Waal-Terminal in Emmerich, der Anschluss an die EC-Strecke Köln-Amsterdam verbinden den Kreis Kleve mit den internationalen Absatz- und Beschaffungsmärkten.
Im Norden grenzt sie an die Gemeinde Millingen a/d Rijn und die Stadt Emmerich am Rhein, im Osten an die Stadt Kalkar, im Süden an die Gemeinde Bedburg-Hau und im Westen an die Gemeinde Kranenburg. Gute Verkehrsanbindungen über die A57(Köln/Nijmegen) und die A3 (Oberhausen/Arnheim).

* Gaszentralheizung
* Fußbodenheizung im Wohn-Esszi., Flur, Küche, Bad
* teilweise Holzfenster, teilweise Kunststofffenster
* größtenteils elektr. Jalousien
* Kaminofen
* Kachelofen
* geräumiger Wintergarten
* Bad mit barrierefreier Dusche
* zweiseitig bestückte Einbauküche kann optional übernommen werden
* Volle Unterkellerung mit WC
* Eine Doppelgarage
* Ein Carport für 2 PKW´s; Baujahr: 2005