***Provisionsfreier Privatverkauf*** Grundstück in absoluter Premium Lage in Eppstein Vockenhausen

Zum Verkauf (von privat) steht ein traumhaftes und perfekt geschnittenes Baugrundstück in bester Lage von Eppstein - Vockenhausen. 65817 Eppstein, Am Holderbusch 9.

Das Grundstück bietet eine großzügige Fläche von ca. 571 m² mit perfekter Südwest-Ausrichtung und befindet sich in einer ruhigen Sackgasse. Die leichte Hanglage bietet herrliche Ausblicke auf Eppstein, den Kaisertempel und die angrenzende Natur. Fußläufig lassen sich Einkaufsmöglichkeiten und die S-Bahnhaltestelle Eppstein erreichen, mit der man in ca. 25 Minuten in der Innenstadt von Frankfurt ist.

Laut Bebauungsplan "V 103 Südhang Vockenhausen" der Stadt Eppstein ist ein Neubau von einem Einfamilien- oder Zweifamilienhaus oder zwei Doppelhaus-Hälften) möglich.
Über mehr als 300 qm Wohn / Nutzfläche sind problemlos realisierbar und ermöglichen extravagante Wohnideen (wie Glasfronten. Dachterrasse, Pool, usw).

Die Baugenehmigung mit allen Plänen liegt vor.

Renovierungs-/Bebauungsmöglichkeiten:
Das Bestandshaus kann auch renoviert/umgebaut werden. Insbesondere das massiv gebaute untere Stockwerk (absolut keine Feuchtigkeit) bietet sich als Basis hierfür sehr gut an.

Das Haus hat einen massiv gebautes Souterrain, welches durch die Hanglage auf der Vorderseite ebenerdig ist (mit Ausgang auf die Terrasse). Dieses ist durch einen separaten Eingang als Einliegerwohnung nutzbar oder als weitere Wohnebene. Beide Zimmer nach vorne sind klassische EG-Zimmer und entsprechend hell. Das bisherige Wohngeschoß (mit großer Terrasse) und Dachgeschoß (bisher nicht ausgebaut) sind in Fertigbauweise im Jahr 1975 errichtet. Das Haus befindet sich zur Zeit in einem unbewohnten, renovierungsbedürftigen Zustand.
Im Jahr 2012 wurde eine neue Heizung eingebaut.

Auf dem Grundstück befindet sich auch eine Einzelgarage.

Für weitere Details zum Objekt oder einem Besichtigungstermin kontaktieren Sie mich jederzeit.

Die Immobilie befindet sich in begerter, ruhiger Wohnlage in Eppstein-Vockenhausen. Der Stadtteil Vockenhausen grenzt unmittelbar an die historische Altstadt der Burgstadt Eppstein an. Die s-Bahnlinie (S2) sowie die Buslinien 805 + 815 verkehren in fußläufiger Entfernung.
Des weiteren gibt es mehrere Restaurants, Cafes, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Fitnesstudio und zwei Supermärkte.
Schule. Kindergarten und Spielplätze sind in unmittelbarer Umgebung (unter 400m), so dass sich die Lage auch mit Kindern wunderbar anbietet.
Durch die Lage in einer Sackgasse gibt es kein Durchgangsverkehr.
Ausflüge in der Natur / den Taunus liegen vor der Haustür.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 182.19 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Das voll erschlossene Baugrundstück (mit Altbestand) wird privat, provisionsfrei verkauft.

Bitte kontaktiere Sie mich mobil unter 0178 878 14 62
oder über e-mail:
lenka.henseler@gmail.com

oder direkt den Eigentümer Dr. Kai Henseler:
kai.henseler@gmail.com