**Ländliches Wohnen - Zweifamilienhaus bzw. zwei DHH

Dieses Zweifamilienhaus, bestehend aus zwei aneinandergebauten Einheiten (ähnlich zwei Doppelhaushälften), vereint ländliches Wohnen und Ruhe. Das ursprüngliche Baujahr liegt um 1800; im Jahr 1996 erfolgte eine umfassende Renovierung, bei der moderne Wohnqualität geschaffen wurde.

Beide Wohneinheiten erstrecken sich jeweils über Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Gebäude ist nicht unterkellert.

Die eine Haushälfte (kpl. Renoviert) ist derzeit noch bewohnt und befindet sich in gepflegtem Zustand.

Das „zweite“ Haus ist unbewohnt und renovierungsbedürftig – ideal für Handwerker, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.
Ein Verkauf ist nur gemeinsam für beide Wohneinheiten möglich.

Fazit:
Dieses Zweifamilienhaus bietet viel Raum für individuelle Wohnideen. Während die bewohnte Einheit bezugsfertig ist, eröffnet die zweite Wohneinheit kreative Möglichkeiten zur Gestaltung und Wertsteigerung

Das Objekt liegt im Ortsteil Guttenburg der zur Markgemeinde Kraiburg am Inn gehört, in ländlicher Umgebung und bietet ruhiges, naturnahes Wohnen – perfekt für Familien, Naturfreunde oder Menschen, die den Alltagstrubel hinter sich lassen möchten.
Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztlicher Versorgung ist in dem naheliegenden Kraiburg am Inn (keine 10 Autominuten) oder auch der Landkreisstadt Mühldorf am Inn (10 km) gut erreichbar. Die Industriestadt Waldkraiburg ist 12 km entfernt.
In unmittelbarer Nähe befindet sich der Golfclub Schloss Guttenburg e.V., welcher die Auszeichnung "Golf & Natur" in Bronze erhielt.

Eckdaten und Ausstattung
•Baujahr: ca. 1800
•Renovierung: 1996
•Bauweise: ähnlich zwei Doppelhaushälften
•Heizung: Öl-Zentralheizung
•Nebengebäude: Technikraum und Waschküche (ca. 15 m²)
•Garage: Einzelgarage (ca. 15 m²)
•Zusätzlich: Kleine Hobbywerkstatt (ca. 10 m²)
•Außenbereich: Gepflasterte Zufahrten und Wege rund ums Haus

Besonderheiten
•Zwei separate Wohneinheiten mit Potenzial
•je DHH 5 Zimmer
•je DHH 1 Bad (Wannenbad)

Ideal für Mehrgenerationen, Wohnen & Arbeiten oder als Investitionsobjekt
Gepflegter Außenbereich mit Nebengebäude
Im Osten des Grundstücks befindet sich ein zusätzliches Gartenland, das derzeit gepachtet ist und auch zukünftig weiter genutzt werden kann.

Gerne beantworte ich Ihre Fragen oder vereinbare mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Meine E-Mail-Adresse: manfred.denk@denk-immobilien.com

Manfred J. Denk
(Immobilienfachmakler und Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke)