Modernisiertes und gut ausgestattetes Reihenhaus in begehrter Lage

Dieses wirklich gepflegte Reihenhaus in ruhiger Lage von Oberursel-Oberstedten überzeugt durch seine durchdachte Architektur und eine großzügige Raumaufteilung. Bei einer Wohnfläche von ca. 86 m² erstrecken sich alle Wohn- und Schlafräume über die gesamte Hausbreite – möglich durch die zentral platzierte Treppe, ein besonderes architektonisches Merkmal, das für helle, gut geschnittene Zimmer sorgt.
Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Hier gelangen Sie auf die nach Süd-Ost ausgerichtete Terrasse und in den neu angelegten Garten. Hier findet sich neben Rosen und Wein auch ein prächtiger Feigenbaum. Vor dem Haus gibt es einen zweiten gemütlichen Sitzplatz, auf dem sich die Abendsonne zwischen üppigen Hortensien genießen lässt. Die hochwertige Einbauküche mit Granit-Arbeitsflächen, extra breitem Gas- und E-Kochfeld sowie einem Dunstabzug ins Freie ist mit dem Wohnbereich verbunden.
Das 1. Obergeschoss verfügt über zwei geräumige und helle Zimmer. Das größere Zimmer beeindruckt mit bodentiefen Fenstern, einem Balkon in Südostausrichtung und einem Ausblick bis zur Frankfurter Skyline. Das zweite Zimmer öffnet sich mit zwei Fenstern zur Abendsonne und bietet einen schönen Blick in den Taunus.
Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss mit großem Panoramafenster mit elektrischem Rollladen, Klimaanlage, Einbauschrank und eigener Toilette gilt als Nutzfläche und ist in die Wohnfläche von 86 qm nicht eingerechnet.
Im ausgebauten Keller befindet sich ein großer, wohnlich ausgestatteter Raum, ein Badezimmer mit einer großen Whirlpoolwanne sowie weiterer Stauraum. Die Böden sind geschmackvoll gefliest bzw. mit hochwertigem Eschenholzparkett belegt.
Der Carport ist vom Garten aus zugänglich und durch ein Metalltor zur Straße hin gesichert. Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert: Unter anderem wurde die Fenster überwiegend dreifach verglast, das Dach 2011 neu gedeckt und gedämmt und 2024 die Gasheizung erneuert.

Das Reihenhaus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnstraße in Oberursel-Oberstedten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Umgeben von Streuobstwiesen und in der Nähe der Taunuswälder bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien. Durch die fußläufige Erreichbarkeit von Bus und U-Bahn sowie die schnelle Anbindung an die Autobahn ist sowohl Frankfurt als auch der Flughafen zügig erreichbar. Es ist einfach ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, die Nähe zur Natur mit guter Infrastruktur verbinden möchten.

- ca. 86 qm hervorragend genutzte Wohnfläche, zzgl. Nutzfläche im Dachgeschoss ca. 100 qm
- 2 große Schlafzimmer über die gesamte Hausbreite
- sehr gut ausgestattete Küche mit Gas und Elektoherd und Abzug nach draußen
- 2 Bäder, eines mit Whirlpoolbadewanne und eines mit Dusche
-1 Gäste-WC
- hochwertige Fußboden aus Echtholzparkett und Fliesen
- Fenster überwiegend 3-fach verglast
- ausgebaute Nutzfläche im Dachboden mit Panoramafenster, gut gedämmt, mit WC und Parkett
- Ca. 39 qm überwiegend wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss
- 2 Terrassen vor und hinter dem Haus
- neu angelegte Gärten
- Carport über den Garten zugänglich
- Ein Haus zum Einziehen! Guter Zustand, umfangreiche Modernisierungen sind bereits erfolgt

Bitte schicken Sie uns eine Anfrage mit vollständigen Angaben. Zur Klärung Ihrer Fragen stehen wir zur Verfügung und laden Sie herzlich zu einem Besichtigungstermin ein. Wir freuen uns darauf, Ihnen die sich bietenden Möglichkeiten persönlich vorzustellen!

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises ist fällig bei der Beurkundung des Kaufvertrages. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe. Die gesetzliche Mehrwertsteuer ist darin enthalten.