Raum für die ganze Familie – Zuhause ankommen in Zülpich-Geich

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Zülpich-Geich – ein Ort, an dem sich Ihre Familie sofort wohlfühlen wird. Bequem parken Sie Ihr Auto in der eigenen Garage, bevor wir durch Ihre Haustüre eintreten. Schon die offene Eingangsdiele empfängt Sie mit Großzügigkeit und lädt Sie ein, einen gemeinsamen Rundgang zu beginnen. Zur Linken öffnet sich Ihr helles Wohnzimmer mit großer Fensterfront. Von hier aus genießen Sie nicht nur den Blick in den Garten, sondern auch den direkten Zugang zum Essbereich und auf Ihre Terrasse, ein wunderbarer Ort, an dem sich das Familienleben vereint. Vom Esszimmer führt der Weg zurück in die Diele oder direkt in die Küche, die zusätzlich mit einem gemütlichen Essplatz abgerundet wird. Praktisch ergänzt wird dieser Bereich durch einen angrenzenden Abstell- und Vorratsraum. Weiter durch die Diele in den Anbau gelangen Sie in das Tageslicht-Badezimmer, ausgestattet mit einem Waschtisch, einer Dusche, einer Toilette und einem Bidet. Am Ende des Flurs erwartet Sie das geräumige Elternschlafzimmer, ein Rückzugsort für erholsame Stunden. Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das bisher als Einliegerwohnung genutzt wurde und Ihnen viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Von der zentralen Diele aus öffnen sich hier das Wohnzimmer bzw. das erste Kinderzimmer, ein weiteres Kinderzimmer, eine eigene Küche sowie ein helles Bad mit einer Dusche und einem WC. Noch eine Etage höher wartet Ihr ausbaufähiges Dachgeschoss auf neue Ideen. Im Keller schließlich finden Sie nicht nur reichlich Abstellfläche, sondern auch einen Wasch- und Trockenraum sowie einen praktischen, separaten Zugang zur Terrasse. Dies soll Ihr neues Zuhause werden? Dann melden Sie sich gerne bei uns. Frau Chutharat Clemens, Hassel Immobilien GmbH

Zülpich-Geich ist ein Stadtteil von Zülpich, einer Stadt im Kreis Euskirchen in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Geich liegt etwa 3 Kilometer nordwestlich des Zentrums von Zülpich. Geich ist von einer ländlichen Umgebung geprägt und liegt in der Nähe des Erholungsgebiets Zülpicher See, einem beliebten Ausflugsziel für Wassersportler, Spaziergänger und Radfahrer. Die Landschaft ist von Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern geprägt. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Euskirchen im Norden und Bonn im Südosten. Zülpich selbst liegt etwa auf halber Strecke zwischen Köln und Aachen. Geich ist über die Autobahn A1 gut zu erreichen, die östlich des Stadtteils verläuft. Die Bundesstraße B56 führt durch Zülpich und bietet eine Anbindung in Richtung Euskirchen und Düren.
In Geich gibt es einige Wohnhäuser sowie landwirtschaftliche Betriebe. Die Umgebung ist ruhig und bietet viel Grünfläche für Erholung und Freizeitaktivitäten.

= Energieausweis liegt vor
= Einfamilienhaus mit einer Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Vollkeller
= Baujahr ca. 1970
= Baujahr Anbau ca. 2005
= Keller mit Waschküche und Abstellräumen
= Zugang zur Terrasse vom Esszimmer, der Garage oder den Keller aus
= Elektronachtspeicherheizung von Stiebel Eltron Serie ETB, Baujahr 1968
= Warmwasserversorgung über Elektro - Durchlauferhitzer
= Im Erdgeschoss 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen teils aus 1983, teils aus 2004; Im Obergeschoss (bis auf zwei 2-fach isolierte Fenster) sind die Fenster 1-fach verglast mit Holzrahmen
= Rollläden an allen Fenstern
= Tageslicht-Badezimmer im Erdgeschoss, Baujahr 2004, mit einem Waschtisch, einer Toilette, einem Bidet und einer Dusche
= Tageslicht-Badezimmer im Obergeschoss mit einem Waschtisch, einer Toilette und einer Dusche
= Grundstück angelegt mit Rasenfläche und Ziersträuchern
= Einzelgarage
= weiterer Stellplatz vor dem Haus
= 1000 MBit/s im Download und bis zu 500 MBit/s im Upload verfügbar
= Glasfaser ist in Planung

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.9.2035.
Endenergiebedarf beträgt 145.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite https://www.facebook.com/Hassel.Immobilien und auf unserem Instagram-Kanal @hassel.immobilien . Liken Sie unsere Facebook-Seite und folgen Sie uns auf Instagram und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.hassel-immobilien.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://hassel.link/VIP-Suche oder rufen Sie uns unter Telefon 02252 / 950 120 an.
Sie müssen vor dem Erwerb einer neuen Immobilie noch Ihre bisherige Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an. Gerne ermitteln wir Ihnen unverbindlich den Marktwert Ihrer bisherigen Immobilie.

Finanzierungsrate: 1.216,43 € monatlich!!
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zugrunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20 %
- Anfänglicher Tilgungssatz von 1,5 % p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 3,52 % norm. (3,61 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand November 2025)

Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.
Von einer unserer über 130 Partnerbanken erhalten Sie dann ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Übrigens, auch die Finanzierung OHNE Eigenkapital ist möglich!

Gerne unterstützen und beraten wir Sie auch bei der Beantragung öffentlicher zinsverbilligter Kredite der NRW-Bank und/oder der KFW Bank.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!