Familienfreundliches Zuhause in beliebter Wohnlage Zülpichs.

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause – in einem familienfreundlichen und gewachsenen Wohnumfeld, das durch seine zentrale, aber ruhige Lage überzeugt. Diese Doppelhaushälfte mit zwei Vollgeschossen, einem Dachstudio, dem Vollkeller und einer pflegeleichten Vollklinkerfassade wartet auf eine neue Familie, die hier ihren Lebensmittelpunkt findet.
Lassen Sie uns gemeinsam Ihr neues Zuhause entdecken! Begrüßt werden wir durch einen einladenden Vorgarten, der den warmen Charakter dieses Hauses sofort spürbar macht. Schließen wir gemeinsam Ihre neue Haustür auf und treten in die helle Diele – mit Platz für eine Garderobennische und Zugang zu einem klassischen Gäste-WC im neutralen Stil der 2003er Jahre, pflegeleicht eingerichtet mit Toilette, Waschbecken und Tageslicht.
Weiter geht’s in Ihren Familienmittelpunkt – den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit modernem Schnitt. Hier können Sie wundervolle Familienfeste feiern, Kindergeburtstage veranstalten oder gemütliche Weihnachten mit der ganzen Familie genießen. Die große Fensterfront zum Garten sorgt für Licht und Helligkeit. Im Sommer öffnen Sie einfach die Türen und verbinden Ihren Wohnbereich mit dem Außenbereich – so entsteht ein fließender Übergang zwischen Drinnen und Draußen. Hier erwartet Sie eine Terrasse mit Süd-Westausrichtung, perfekt für gemeinsame Grillabende oder entspannte Stunden mit der Familie – bis in die Abendsonne hinein. Der Garten ist pflegeleicht mit einer Hecke angelegt, aktuell befindet sich hier auch ein kleiner Teich. Besonders praktisch: Der Garten ist zusätzlich über den Außen-Abstellraum begehbar – ideal für Gartenarbeiten oder den direkten Zugang mit Fahrrädern. Zurück im Haus führt uns der Weg hinab in den Vollkeller. Hier steht Ihnen ein großzügiger Raum zur Verfügung, der sich ideal als Hobbyraum, Werkstatt oder für Vorräte und Wäsche eignet – lassen Sie Ihren Vorstellungen freien Lauf. Technik, Wäsche und Stauraum sind dezent ausgelagert, sodass Sie im Wohnbereich mehr Freiraum und Ordnung genießen.
In der zweiten Etage ist ausreichend Platz für Ihre Kinder und Ihr Homeoffice. Hier erwarten Sie zwei etwa gleich große, helle Kinderzimmer, beide ohne Schrägen – für maximale Platznutzung und individuelle Gestaltung. Ihr Homeoffice findet hier ebenfalls Platz – mit schönem Blick in den Garten, sodass Sie ganz entspannt und ruhig arbeiten können. Dank der zwei Vollgeschosse genießen Sie im Obergeschoss wie im Erdgeschoss volle Raumhöhe – ohne Kompromisse, dafür mit maximaler Wohnfläche auf beiden Etagen. Im Dachstudio erwartet Sie ein abgeschlossener, heller Bereich mit bodentiefen Fenstern. Hier könnte Ihr zukünftiges Elternschlafzimmer mit Leseecke oder Ankleide entstehen. Alternativ eignet sich das Dachstudio auch wunderbar als Gästezimmer, falls Sie lieber auf derselben Etage wie Ihre Kinder wohnen möchten. Beheizt wird dieses Familienhaus durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2003, die für zuverlässige Wärme und niedrige Betriebskosten sorgt. Der Vollklinker sorgt zudem für eine langlebige, wetterbeständige und pflegeleichte Fassade – ein großer Vorteil im Alltag. Zwar sind hier und da einige kosmetische Veränderungen notwendig, doch genau darin liegt der große Vorteil: Sie haben die Möglichkeit, dieses Haus ganz nach Ihren Vorstellungen zu verändern und so Ihr persönliches Wohlfühlzuhause zu gestalten.
Ein weiterer Pluspunkt ist die attraktive Lage dieses Familienhauses: Sie wohnen in einem eingewachsenen Wohngebiet, umgeben von gepflegten Gärten, netter Nachbarschaft und kurzen Wegen. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind bequem erreichbar, ebenso wie Bus- und Bahnverbindungen – ideal für Familien, die eine ruhige Wohnlage mit urbaner Nähe verbinden möchten.
Sie sind genauso begeistert von diesem Familienhaus wie wir? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage - 02252 950 120, Frau Chutharat Clemens.

Zülpich ist ein familienfreundliche Stadt mit rund 20.000 Einwohnern und bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Nähe. Wer hier lebt, genießt die Ruhe einer Kleinstadt, ohne auf die Vorteile des urbanen Lebens verzichten zu müssen. Durch die hervorragende Anbindung an die A1 sind die Großstädte Köln und Bonn in nur etwa 40 Autominuten erreichbar. Auch Euskirchen, Düren, Erftstadt und Mechernich liegen praktisch vor der Tür – ideal für Berufspendler und Familien, die Flexibilität und kurze Wege schätzen.
Zülpich überzeugt mit einer gewachsenen Struktur, einer hervorragenden Infrastruktur und einem starken Gemeinschaftsgefühl. Besonders Familien fühlen sich hier wohl: Alle Schulformen sind direkt vor Ort, und die Nähe zu den Schulen macht die Wohnlage besonders attraktiv. Mehrere Kindergärten – teilweise mit Ganztagsangeboten und Hortplätzen – sorgen für eine zuverlässige Betreuung der Kleinsten. So lässt sich Familie und Alltag wunderbar miteinander vereinbaren.
Auch in der Freizeit hat Zülpich viel zu bieten. Zahlreiche Vereine, Sport- und Musikangebote schaffen ein lebendiges Miteinander und fördern den Zusammenhalt. Ein besonderes Highlight ist der Seepark Zülpich, der mit seinem großzügigen Freizeitareal, dem Badestrand, Wassersportmöglichkeiten und schönen Spazierwegen zu einem beliebten Treffpunkt für Jung und Alt geworden ist. Wer lieber die Ruhe der Natur genießt, findet am großen Naturschutzsee am Ortsrand die perfekte Umgebung zum Entspannen, Spazierengehen oder Radfahren.

Darüber hinaus bietet Zülpich alles, was man für den täglichen Bedarf braucht – und das in kurzer Distanz: Supermärkte, Bäckereien, Boutiquen, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Fach- und Hausärzte sind bequem erreichbar. Auch die Gastronomie kommt nicht zu kurz – von gemütlichen Cafés bis hin zu familienfreundlichen Restaurants ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Neben der guten Infrastruktur überzeugt Zülpich vor allem mit seiner Lebensqualität. Die Kombination aus Sicherheit, Natur, Gemeinschaft und moderner Anbindung macht die Stadt zu einem idealen Ort für Familien, die sich ein Zuhause mit Herz wünschen. Kinder können hier behütet aufwachsen, während Eltern die Vorteile einer Stadt genießen, die alles bietet, was das tägliche Leben angenehm macht – kurze Wege, aktive Nachbarschaften und ein starkes Gemeinschaftsgefühl.

= Energieausweis liegt vor
= Doppelhaushälfte mit Garten, zwei Vollgeschosse, Keller, Carport und Abstellraum
= Gas-Brennwertheizung aus 2003
= Warmwasserversorgung zentral über die Heizung
= 2-fach-verglasste Sprossen-Fenster aus 2003 mit Kunststoffrahmen
= pflegeleichte Klinkerfassade mit rot-braunen Vormauerziegel
= Mansarddach mit anthrazitgrauen Betondachstein gedeckt
= Aufteilung im Erdgeschoss: Diele, Tageslicht-Gäste-WC, offener Koch-, Wohn- und Essbereich
= Tageslicht-Gäste-WC ausgestattet mit einer Toilette, Waschbecken, halbhoch mit weißen Fliesen gefliest
= Wohnbereich mit Holzboden ausgelegt
= moderne, platzsparende Wendeltreppe zum Keller und Obergeschoss, sowie Dachstudio aus vertikalen Metallstreben mit Holzbelag
= bodentiefe Sprossen-Fenster mit Terrassentür zur Terrasse und in den Garten
= Aufteilung im Obergeschoss: Flur, zwei Schlafzimmer, Büro und Badezimmer
= Tageslicht-Badezimmer ausgestattet mit einer Handtuchheizung, einer Badewanne, einer Dusche, einer Toilette, einem Waschtisch; fast deckenhoch mit neutralen Fliesen gefliest
= Schlafräume mit Holzboden verlegt, Büro mit Laminat
= Dachstudio mit bodentiefe Sprossen-Fenster und grauem Laminatboden ausgelegt
= Weganteil am gemeinsamen Weg vorhanden
= Außen-Abstellraum mit Platz für Gartenutensilien, Fahrräder, etc. mit Zugang in den Garten
= Garten angelegt mit blickdichter Hecke mit Tor nach draußen, Ziersträucher und Obstbäume
= offene Terrasse mit Wasser- und Stromanschluss; ausgelegt mit Betonplasterplatten
= Glasfaser verfügbar

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 125.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Sie müssen vor dem Erwerb einer neuen Immobilie noch Ihre bisherige Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an. Gerne ermitteln wir Ihnen unverbindlich den Marktwert Ihrer bisherigen Immobilie.

Finanzierungsrate: 1.564,15 € monatlich!!
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zugrunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20 %
- Anfänglicher Tilgungssatz von 1,5 % p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 3,52 % norm. (3,61 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand November 2025)

Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.
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Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!