Besichtigungen möglich ab Mitte November! Die Wohnung ist inzwischen komplett renoviert und weiß gestrichen!

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in der Binger Innenstadt.

Auf rund 82 m² verteilen sich ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC, eine Diele sowie zwei Abstellkammern. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Der Anschluss für Waschmaschine und Trockner befindet sich im Badezimmer, zudem steht im Speicher des Hauses ein Trockenraum zur Verfügung.

Die Wohnung wurde letztes Jahr mit neuen, modernen 3-fach verglasten Fenstern ausgestattet.

Die Wohnung wird derzeit vollständig renoviert und ist voraussichtlich ab dem 01.12.2025 bezugsbereit.

Ein Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, es besteht jedoch die Möglichkeit, mit einem Anwohnerticket (40,00 € monatlich) auf dem Parkplatz an der Nahe zu parken.

Die Schmittstraße ist eine ruhige Seitenstraße mit überwiegend Wohn- und Geschäftshäusern. Trotz der zentralen Lage bleibt das Wohnumfeld angenehm ruhig, mit kurzen Wegen zu allen Zielen in der Stadt. Hier wohnt man mitten im Geschehen, mit kurzen Wegen zu Geschäften, Cafés, Restaurants und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindertagesstätten und Schulen. Der Rhein mit seiner Promenade und der Kulturgarten ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lädt zum Verweilen ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Bushaltestellen befinden sich im Umkreis von etwa 200 Metern, unter anderem mit Anschluss an die Linien 606 und 607, die regelmäßig durch die Innenstadt sowie zu den Bahnhöfen verkehren. Der Binger Stadtbahnhof ist rund 9 Minuten Fußweg entfernt, der Hauptbahnhof Bingen etwa 15 Minuten zu Fuß oder 4 Minuten mit dem Auto. Beide bieten regelmäßige Regionalverbindungen nach Mainz, Frankfurt, Koblenz und Kaiserslautern. Mit dem Auto sind über die B9 sowie die Autobahnen A60 und A61 Mainz, Wiesbaden und der Hunsrück zügig erreichbar.

3. Obergeschoss
ca. 82 m² Wohnfläche

3 Zimmer
Diele
Küche mit EBK
Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
separates WC
2 Abstellkammern
Trockenspeicher

Kellerraum

kein Stellplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.7.2029.
Endenergiebedarf beträgt 198.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

795,00 € monatliche Kaltmiete
280,00 € monatliche Nebenkostenvorauszahlung
2.385,00 € Kaution (3 Kaltmieten)

Keine Haustiere, maximal 3 Personen

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