Künstlerhaus mit Kleinstudio - EFH in Holzheim-Eppisburg

Dieses charmante Künstlerhaus mit Kleinstudio befindet sich in ruhiger Wohnlage von Holzheim-Eppisburg und wurde ursprünglich von einem Musikanten und Instrumentenbauer geplant und errichtet. Das Haus vereint traditionelle Handwerkskunst mit individueller Gestaltung und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für kreative Köpfe, Handwerker oder alle, die ein besonderes Zuhause suchen.

Das Wohnhaus wurde 1971 in massiver Bauweise erstellt und ist komplett unterkellert. Über den Keller bestehen zwei direkte Zugänge in die Gärten auf der Ost- und Westseite. Zusätzlich verfügt das Anwesen über ein separates Kleinstudio (ca. 21 m²) mit eigenem Zugang und Unterkellerung – perfekt als Atelier, Homeoffice oder Hobbyraum.

Beheizt wird das Haus mit einem zentralen Ofen im Keller über Heißluftrohre zu den Zimmern und dem Kachelofen im Wohnzimmer, der für eine warme, behagliche Atmosphäre sorgt und gleichzeitig effizient betrieben werden kann.

Besonderheiten
- Individuell geplantes Künstlerhaus – entworfen und gebaut von einem Musikanten & Instrumentenbauer
- Separates Kleinstudio – ideal für Homeoffice, Atelier oder handwerkliche Nutzung
- Massive Bauweise mit solider Substanz
- Holzheizung (Kachelofen) für gemütliche Wärme
- Vollunterkellert mit Gartenzugang
- Sofort beziehbar
- Ruhige, naturnahe Lage in gewachsenem Wohngebiet

Eppisburg ist ein Ortsteil der Gemeinde Holzheim (PLZ 89438) im Landkreis Dillingen a.d. Donau. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre idyllische, naturnahe Lage und gute Verkehrsanbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in den nahegelegenen Orten Holzheim und Dillingen.

Gesamtwohnfläche: ca. 72 m² + ca. 21 m² Studiozimmer
Grundstücksgröße: ca. 456 m²
Zimmer: 4
Bauweise: massiv
Baujahr: 1971
Heizung: Kachelofen (beheizt über Keller mit Heißluftrohre zu den Zimmern)
Energieausweis: wird nachgereicht
Video zur Immobilie: https://youtu.be/_8X3uulBtpI

Erdgeschoss:
- Windfang / Eingangsbereich über Treppen erreichbar
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Küche
- Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den Balkon

Obergeschoss:
- Über den Wohnbereich begehbar
- Zwei Schlafzimmer
- Separates WC

Kellergeschoss:
- Vollunterkellert mit zwei Zugängen in die Gärten auf der Ost- und Westseite
- Keller unter Studiozimmer mit separatem Zugang
- 1 Zimmer im Keller mit Tageslicht, kann als zusätzlichen Wohnraum oder Hobbyraum genutzt werden

Ein außergewöhnliches Haus mit Geschichte und Seele – ideal für alle, die das Besondere lieben. Ob Künstler, Handwerker oder Freigeist: Dieses Anwesen bietet Raum für Inspiration, Kreativität und individuelle Lebensgestaltung.

Kaufpreis: 148.000,- €
Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.)
Bezug: sofort



Kontakt:
Frau Dania Streil
Tel: 09071/5679968
Handy: 01525/4561762
E-Mail: info@streil-immo.de