Lebensraum mit Perspektive: Zuhause. Arbeitsplatz. Lieblingsort.

Willkommen in Weilerswist-Neukirchen – wo Wohnen, Arbeiten und Ihr Leben zu einer inspirierenden Einheit wird. Ihr außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus bietet Selbstständigen und Familien die perfekte Verbindung aus behaglichem Wohnkomfort und vielfältigen Möglichkeiten für Beruf, Kreativität oder individuelle Projekte. Schon beim Hineinkommen spüren Sie den besonderen Charme dieses Hauses. Ihr Weg führt über den einladenden Hauseingang oder den großzügigen Innenhof – und sofort entsteht das Gefühl, angekommen zu sein. In Ihrem Zuhause erwartet Sie ein Wohngefühl mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich – das wahre Herz des Hauses. Hier pulsiert das Leben: gemeinsames Lachen, gute Gespräche, Abende voller Wärme und Geborgenheit. Die angrenzende Wohnküche mit praktischer Vorratsküche lädt zum Verweilen ein. Sie ist nicht nur ein Ort zum Kochen, sondern der Raum, in dem Ihre Familie und Freunde zusammenkommen, wo Geschichten entstehen und Alltagsmomente zu Erinnerungen werden. Ihr großzügige Wohnzimmer strahlt Ruhe und Behaglichkeit aus – ein Ort, an dem man loslässt, abschaltet und einfach zu Hause ist. Im Obergeschoss setzt sich dieses Gefühl im hellen Tageslichtbad fort. Es verleiht jedem Morgen Leichtigkeit, während Ihr Kinder- oder Gästezimmer Raum für liebe Menschen oder kreative Träume bietet. Und dann öffnet sich die Tür zum Rückzugsort schlechthin: Ihrem großen Schlafzimmer. Mit einem eigenen En-Suite-Bad, einer einladenden Badewanne, einer Dusche und einem Doppelwaschtisch wird dieser Raum zum privaten Refugium – ein Ort, an dem Sie durchatmen können, Kraft schöpfen und den Tag in Ruhe ausklingen lassen. Im Dachgeschoss bietet zusätzliche Zimmer Freiräume – ob als Homeoffice, Atelier oder Hobbyraum. Ein Platz für Inspiration, für Ideen, für das persönliche „Ich“. Im Untergeschoss zeigt sich die durchdachte Funktionalität des Hauses. Neben reichlich Stauraum und moderner Technik – einer Kombination aus Öl- und Pelletsheizung mit Option auf Wärmepumpe – findet sich hier eine großzügige Waschküche mit zusätzlicher Dusche. Besonders praktisch: der direkte Zugang zu einem ebenerdigen Büro, perfekt für alle, die Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander verbinden möchten. Und dann ist da der Innenhof – ein Ort, der das ganze Anwesen zusammenhält. Weitläufig und voller Möglichkeiten. Umrahmt von vier vielseitig nutzbaren Hallen – ob als Werkstatt, Lager oder Atelier – und einer offenen Scheune mit Platz für mehrere Fahrzeuge, entsteht hier ein Ensemble, das Raum für Ideen und Visionen bietet. Eine zusätzliche Halle mit Kühlraumfunktion erweitert die Nutzungsmöglichkeiten noch einmal – ein Zuhause, das mitdenkt, mitwächst und sich an Ihr Leben anpasst. Ein Zuhause mit Charakter und Zukunft – für Menschen, die Raum für Familie, Beruf und Kreativität suchen. Klingt ganz nach Ihnen? Dann freue ich mich auf Ihren Anruf, Wolfgang Hassel, Hassel Immobilien GmbH, Tel. 02252-950 120. Bis bald.

Weilerswist, charmant eingebettet zwischen den Ausläufern der Ville und der Zülpicher Börde, bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe. Die Gemeinde besticht durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung: Mit direktem Zugang zur Autobahn und einer guten Bahnanbindung sind Städte wie Köln, Bonn und Aachen schnell erreicht, was Weilerswist besonders für Pendler attraktiv macht. Die idyllische Umgebung mit Feldern, Wäldern und Radwegen lädt zu erholsamen Ausflügen ins Grüne ein. Gleichzeitig bietet der Ort eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und Schulen, die das tägliche Leben bequem gestalten. Familien schätzen die zahlreichen Freizeitangebote, von Sportvereinen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen, während die Nähe zum Naturpark Rheinland und dem Phantasialand in Brühl zusätzliche Highlights bereithält. Weilerswist verbindet das Beste aus beiden Welten: ruhiges Wohnen in einer naturnahen Umgebung und die schnelle Erreichbarkeit pulsierender Metropolen. Es ist ein Ort, an dem sich Familien, Paare und Senioren gleichermaßen wohlfühlen und ein Zuhause finden können.

= Energieausweis liegt vor
= Einfamilienhaus mit Innenhof, Lagerfläche, sowie Ausbaureserve
= Baujahr ca. 1936
= Fortlaufend modernisiert
= Einfamilienhaus mit 4 Schlafzimmern und 2 Bädern
= Keller mit Vorratsräumen, sowie Heizungs- und Öltankraum
= Pellets Heizung aus ca. 2009 mit Möglichkeit zur Erweiterung mit einer Wärmepumpe
= Heizungsrohre und Heizkörper sind Wärmepumpentauglich
= Öl-Zentralheizung aus 1977 als Reserve-Heizung.
= Warmwasserversorgung zentral über die Heizung mit Solarunterstützung
= 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen und Kunststoff-Außenrolladen
= Im Dachgeschoss 2-fach verglaste Velux-Dachkippfenster mit Holzrahmen
= Tageslicht-Badezimmer im Obergeschoss mit einer Dusche, sowie einem Waschtisch, einer Toilette und Handtuchheizung, halbhoch gefliest
= Tageslicht-En-Suite-Badezimmer mit zwei Waschtischen, einer Badewanne und einer Dusche, sowie einer Toilette und Handtuchheizung, halbhoch gefliest
= Separates WC zugänglich vom Innenhof mit einer Toilette und einem Waschtisch
= Innenliegende Dusche, sowie Waschtisch im hinteren Teil des Gebäudes
= Fußböden im Erdgeschoß, sowie die Badezimmer und Gäste-WC mit Bodenfliesen verlegt, alle Schlafzimmer im Obergeschoss mit Teppichboden ausgestattet
= Balkon im Obergeschoss mit West-Ausrichtung
= Die Dachkonstruktion wurde teilweise erneuert und mit Schallschutz versehen
= Dachgeschoss über der rechten Scheune, kann gerne zu einer Einliegerwohnung ausgebaut werden, wurde bereits mit schallgeschütztem Dach, neuem Dachstuhl und modernen elektrischen Dachfenstern ausgestattet
= Innenhof befahrbar, Toreinfahrt ca. 4,60 m breit, hohe Tragkraft beim befahren
= Innenhof gepflastert, teilweise mit altem Baumbestand und Beeten angelegt, Bewässerungsanlage verlegt und angeschlossen
= Wasser Zisterne im Innenhof
= Große Scheune vom Innenhof oder über das elektrische Tor hinter dem Anwesen zugänglich
= 4 Räume/ Hallen für Ihre Werkstatt oder als Abstellmöglichkeit
= Zusätzliche Halle in der Scheune, welche auch als Kühlraum genutzt werden kann
= Hallen mit Stapler befahrbar
= Circa 1.106,00 Quadratmeter Nutzfläche
= Zugang zum Haus über die Haustüre zur Straßenseite oder über den Innenhof
= Stellplätze im Innenhof
= 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar
= Glasfaser ist vorhanden

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.10.2035.
Endenergiebedarf beträgt 184.15 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Finanzierungsrate: 2.177,95 € monatlich!!
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zugrunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20 %
- Anfänglicher Tilgungssatz von 1,5 % p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 3,52 % norm. (3,61 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand November 2025)

Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.
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Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!