Maisonette-Wohnung
zum Kauf
(Objekt-ID: 107275)
Maisonette-Gartenwohnung in Kaarst-Vorst – Stil, Ruhe und Raum zum Leben
41564 Kaarst
- 547.600,00 €
- Kaufpreis
- 142,00 m²
- Wohnfläche
- 4,50
- Anzahl Zimmer
- Maisonette-Wohnung
- Wohnungstyp
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Maisonette-Gartenwohnung liegt in einem gepflegten Dreifamilienhaus in ruhiger Lage von Kaarst-Vorst.
Mit einer Wohnfläche von rund 143 m² bietet sie den seltenen Mix aus großzügigem Raumgefühl, durchdachter Architektur und privater Gartenidylle – ein echtes Zuhause für Menschen, die Komfort und Individualität schätzen.
Das Wohnkonzept erstreckt sich über zwei Ebenen (Erdgeschoss und Souterrain) und vereint helle Räume, offene Strukturen und einen direkten Zugang zum Garten.
Das Wohn-/Esszimmer mit ca. 40 m² ist der Mittelpunkt der Wohnung – weitläufig, lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse und zum Privatgarten.
Die Einheit umfasst insgesamt 4,5 Zimmer und bietet Platz für bis zu drei Schlafzimmer, alternativ auch ein viertes Schlafzimmer oder separates Büro. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Ankleidezimmer – ein Komfortmerkmal, das die Großzügigkeit der Wohnung unterstreicht.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche (inklusive moderner Einbauküche), ein Gäste-WC mit Dusche und der Terrassenzugang.
Im Souterrain liegen weitere Wohnräume, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separater Zugang in den Garten.
Das Gebäude wurde 1995 erbaut und laufend gepflegt sowie modernisiert – kein Renovierungs- oder Sanierungsstau.
Mit einer Wohnfläche von rund 143 m² bietet sie den seltenen Mix aus großzügigem Raumgefühl, durchdachter Architektur und privater Gartenidylle – ein echtes Zuhause für Menschen, die Komfort und Individualität schätzen.
Das Wohnkonzept erstreckt sich über zwei Ebenen (Erdgeschoss und Souterrain) und vereint helle Räume, offene Strukturen und einen direkten Zugang zum Garten.
Das Wohn-/Esszimmer mit ca. 40 m² ist der Mittelpunkt der Wohnung – weitläufig, lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse und zum Privatgarten.
Die Einheit umfasst insgesamt 4,5 Zimmer und bietet Platz für bis zu drei Schlafzimmer, alternativ auch ein viertes Schlafzimmer oder separates Büro. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Ankleidezimmer – ein Komfortmerkmal, das die Großzügigkeit der Wohnung unterstreicht.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche (inklusive moderner Einbauküche), ein Gäste-WC mit Dusche und der Terrassenzugang.
Im Souterrain liegen weitere Wohnräume, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separater Zugang in den Garten.
Das Gebäude wurde 1995 erbaut und laufend gepflegt sowie modernisiert – kein Renovierungs- oder Sanierungsstau.
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im beliebten Ortsteil Kaarst-Vorst – einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend mit idealer Anbindung an das Zentrum von Kaarst, Neuss und Düsseldorf.
Umgebung & Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die ruhige Seitenstraße bietet angenehme Privatsphäre, ohne auf die Vorteile zentraler Infrastruktur verzichten zu müssen.
Verkehrsanbindung:
Über die nahegelegenen Autobahnen A52, A57 und A44 sind Düsseldorf, Neuss und Mönchengladbach in wenigen Minuten erreichbar.
Die Kaarster S-Bahn-Stationen (Kaarst Mitte und Holzbüttgen) bieten direkte Verbindungen nach Düsseldorf.
Freizeit & Erholung:
Vorst zeichnet sich durch hohe Lebensqualität aus – mit Feldern, Reitwegen und Golfplätzen in der Nähe. Die südwestliche Gartenausrichtung sorgt für Sonne bis in die Abendstunden.
Umgebung & Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die ruhige Seitenstraße bietet angenehme Privatsphäre, ohne auf die Vorteile zentraler Infrastruktur verzichten zu müssen.
Verkehrsanbindung:
Über die nahegelegenen Autobahnen A52, A57 und A44 sind Düsseldorf, Neuss und Mönchengladbach in wenigen Minuten erreichbar.
Die Kaarster S-Bahn-Stationen (Kaarst Mitte und Holzbüttgen) bieten direkte Verbindungen nach Düsseldorf.
Freizeit & Erholung:
Vorst zeichnet sich durch hohe Lebensqualität aus – mit Feldern, Reitwegen und Golfplätzen in der Nähe. Die südwestliche Gartenausrichtung sorgt für Sonne bis in die Abendstunden.
Beschreibung der Ausstattung
Allgemeine Daten:
Baujahr: 1995
Wohnfläche: ca. 143 m²
Gartenfläche: ca. 60 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²
Zimmer: 4,5
Schlafzimmer: 3 (4. möglich)
Badezimmer: 2
Separate WCs: 2
Stellplätze: 2 Außenstellplätze (direkter Gartenzugang)
Ausstattung & Merkmale:
Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit ca. 40 m²
Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Einbauschränke inklusive
Gäste-WC mit Dusche
Hauptbad mit Badewanne
Terrasse mit privatem Garten (Südwest-Ausrichtung)
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Rolläden an allen relevanten Fenstern
Zwei Außenstellplätze
Laufend renoviert und instandgehalten
Haustechnik:
Heizung: Gas-Zentralheizung (neu 2022)
Warmwasser: zentrale Versorgung
Fenster: Kunststoff, Baujahr 1995
Fußbodenheizung: nein
Energieausweis: Bedarfsausweis, 86,4 kWh/(m² a), gültig bis 12.08.2030
Primärenergiebedarf: 96,7 kWh/(m² a)
Zustand:
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, fortlaufend modernisierten Zustand. Es besteht keinerlei Renovierungs- oder Sanierungsbedarf.
Baujahr: 1995
Wohnfläche: ca. 143 m²
Gartenfläche: ca. 60 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²
Zimmer: 4,5
Schlafzimmer: 3 (4. möglich)
Badezimmer: 2
Separate WCs: 2
Stellplätze: 2 Außenstellplätze (direkter Gartenzugang)
Ausstattung & Merkmale:
Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit ca. 40 m²
Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Einbauschränke inklusive
Gäste-WC mit Dusche
Hauptbad mit Badewanne
Terrasse mit privatem Garten (Südwest-Ausrichtung)
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Rolläden an allen relevanten Fenstern
Zwei Außenstellplätze
Laufend renoviert und instandgehalten
Haustechnik:
Heizung: Gas-Zentralheizung (neu 2022)
Warmwasser: zentrale Versorgung
Fenster: Kunststoff, Baujahr 1995
Fußbodenheizung: nein
Energieausweis: Bedarfsausweis, 86,4 kWh/(m² a), gültig bis 12.08.2030
Primärenergiebedarf: 96,7 kWh/(m² a)
Zustand:
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, fortlaufend modernisierten Zustand. Es besteht keinerlei Renovierungs- oder Sanierungsbedarf.
Sonstige Angaben
Hausgeldabrechnung 2024 (Abrechnung vom 22.04.2025)
Abrechnungszeitraum: 01.01.2024 – 31.12.2024
Gesamtzahlungen:
Wohngeld: 3.081,24 €
Rücklage: 793,44 €
Ausgaben: 2.662,25 €
Einnahmen: 50,00 €
Abrechnungsspitze: +468,99 € Guthaben zugunsten des Eigentümers
Rücklagenentwicklung:
Anfangsbestand: 19.846,48 €
Zuführung 2024: 2.000,16 €
Zinserträge: 171,22 €
Kapitalertragsteuer & Soli: –45,16 €
Endbestand Erhaltungsrücklage (31.12.2024): 21.972,70 €
Wirtschaftsplan 2025 (gültig für 01.01.2026 – 31.12.2026)
Einzelwirtschaftsplan WE EG Mitte:
Rücklagenzuführung: 793,40 € / Jahr → 66,12 €/Monat
Wohngeld (laufende Kosten): 3.156,55 € / Jahr → 263,06 €/Monat
Gesamt monatlich ab 01.01.2026: 329,18 € (inkl. Rücklage)
Erhaltungsrücklage gesamt (Stand 31.12.2024): 21.972,70 €
Größte Kostenpositionen 2026 (geplant):
Müllabfuhr: 1.150 €
Hausmeisterkosten: 1.200 €
Gebäudeversicherung: 750 €
Instandhaltung allgemein: 1.000 €
Verwaltergebühr: 835,44 €
Das Gebäude wird professionell durch die CM Hausverwaltungen GmbH (Kaarst) betreut.
Die Wohnung befindet sich in einer finanziell stabilen WEG mit ausreichender Erhaltungsrücklage (über 21.000 €).
Für das Jahr 2024 ergab sich ein Guthaben von 468,99 € für den Eigentümer.
Das monatliche Hausgeld 2026 beträgt 329,18 €, davon rund 66 € Zuführung zur Rücklage.
Keine Sonderumlagen oder Rückstände ausgewiesen.
Instandhaltungsrücklage wird regelmäßig dotiert; keine außergewöhnlichen Maßnahmen anstehend.
Abrechnungszeitraum: 01.01.2024 – 31.12.2024
Gesamtzahlungen:
Wohngeld: 3.081,24 €
Rücklage: 793,44 €
Ausgaben: 2.662,25 €
Einnahmen: 50,00 €
Abrechnungsspitze: +468,99 € Guthaben zugunsten des Eigentümers
Rücklagenentwicklung:
Anfangsbestand: 19.846,48 €
Zuführung 2024: 2.000,16 €
Zinserträge: 171,22 €
Kapitalertragsteuer & Soli: –45,16 €
Endbestand Erhaltungsrücklage (31.12.2024): 21.972,70 €
Wirtschaftsplan 2025 (gültig für 01.01.2026 – 31.12.2026)
Einzelwirtschaftsplan WE EG Mitte:
Rücklagenzuführung: 793,40 € / Jahr → 66,12 €/Monat
Wohngeld (laufende Kosten): 3.156,55 € / Jahr → 263,06 €/Monat
Gesamt monatlich ab 01.01.2026: 329,18 € (inkl. Rücklage)
Erhaltungsrücklage gesamt (Stand 31.12.2024): 21.972,70 €
Größte Kostenpositionen 2026 (geplant):
Müllabfuhr: 1.150 €
Hausmeisterkosten: 1.200 €
Gebäudeversicherung: 750 €
Instandhaltung allgemein: 1.000 €
Verwaltergebühr: 835,44 €
Das Gebäude wird professionell durch die CM Hausverwaltungen GmbH (Kaarst) betreut.
Die Wohnung befindet sich in einer finanziell stabilen WEG mit ausreichender Erhaltungsrücklage (über 21.000 €).
Für das Jahr 2024 ergab sich ein Guthaben von 468,99 € für den Eigentümer.
Das monatliche Hausgeld 2026 beträgt 329,18 €, davon rund 66 € Zuführung zur Rücklage.
Keine Sonderumlagen oder Rückstände ausgewiesen.
Instandhaltungsrücklage wird regelmäßig dotiert; keine außergewöhnlichen Maßnahmen anstehend.
Preisangaben
- 547.600,00 €
- Kaufpreis
- 330,00 €
- Hausgeld
- 3,57 %
- Käufer-Provision
Flächen und Räume
- 142,00 m²
- Wohnfläche
- 4,50
- Anzahl Zimmer
- 3,00
- Anzahl Schlafzimmer
- 2,00
- Anzahl Badezimmer
- 1,00
- Anzahl Balkone
- 2,00
- Anzahl Stellplätze
Ausstattung und Zustand
Küche:
Befeuerungsart:
Keller:
Einbauküche
Gasheizung
voll unterkellert
- Standardausstattung
- Ausstattungskategorie
- Ja
- Gartennutzung möglich
- Ja
- Gäste-WC
- Gepflegt
- Objektzustand
- 1995
- Baujahr
- 2022
- Letzte Modernisierung
Energieausweis
- Energiebedarfsausweis
- Art des Energieausweises
- 1995
- Baujahr laut Energieausweis
- C
- Energieeffizienzklasse
- Gas
- Primärenergieträger
- 86,40 kWh/m²/Jahr
- Endenergiebedarf
Weitere Angaben
- 0
- Objekt in Etage
- 3
- Anzahl Etagen
- 2026-02-01
- Verfügbar ab
- Ja
- Als Ferienimmobilie geeignet
Dokumente
Objekt anfragen
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