München-Neuperlach: 4,8 % Bruttorendite – Möblierte Kapitalanlage mit Komfort & Perspektive

Friedrich-Engels-Bogen – Anspruchsvolle Kapitalanlage mit Komfort und Perspektive

Diese vollmöblierte 1-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss vereint solide Werthaltigkeit mit urbanem Wohnkomfort. Ein Aufzug bringt Sie bequem bis auf die Wohnebene. Die Wohnung präsentiert sich als ideale Kapitalanlage mit sicherer Vermietbarkeit – in einer Lage, die Lebensqualität und praktische Vorteile gleichermaßen vereint.

Wohnqualität im Detail:
- Helles 1-Zimmer-Apartment mit klarer Raumaufteilung und Zugang zum Balkon
- Kochnische mit funktionaler Küchenzeile – bereits in die Vermietung integriert
- Modernes Bad mit Dusche – kompakt, gepflegt, zeitlos
- Praktische Diele mit Platz für Garderobe
- Balkon – ein Rückzugsort in luftiger Höhe

Besondere Annehmlichkeiten der Wohnanlage:
Das Haus bietet mehr als nur Wohnen: ein hauseigenes Schwimmbad und eine Sauna stehen den Bewohnern zur Verfügung – ein Privileg, das in innerstädtischen Wohnanlagen selten zu finden ist und den Wohnwert zusätzlich steigert.

Nutzung & Perspektive
Die Wohnung ist aktuell vollmöbliert vermietet. Damit profitieren Sie als Kapitalanleger von einem laufenden, unkomplizierten Investment mit stabilen Einnahmen. Gleichzeitig sichern Sie sich ein Objekt, das bei Bedarf auch für spätere Eigennutzung attraktiv ist.

Die Wohnung befindet sich im Friedrich-Engels-Bogen in München-Neuperlach – einem Stadtteil, der für seine durchdachte städtebauliche Planung und die sehr gute Infrastruktur bekannt ist. Hier verbindet sich urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und einem vielseitigen Freizeitangebot.

Der Standort überzeugt durch eine hervorragende Anbindung: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Station Neuperlach Zentrum (U5) sowie diverse Busverbindungen. Von hier aus gelangen Sie schnell und bequem in die Münchner Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Auch die Autobahnen A8 und A99 sind in kurzer Zeit erreichbar – ideal für Berufspendler oder Investoren, die Wert auf eine exzellente Verkehrsanbindung legen.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen Einkaufszentren, Supermärkte, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist das PEP Einkaufszentrum, eines der größten Shopping-Center Münchens, das in nur wenigen Minuten erreichbar ist.

Der Stadtteil Neuperlach bietet zudem eine sehr gute soziale und kulturelle Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden. Weitläufige Grünflächen und Parks wie der Ostpark laden zu Spaziergängen, Sport oder Erholung ein – eine willkommene Abwechslung zum urbanen Alltag.


Fazit: Die Lage am Friedrich-Engels-Bogen bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort, hervorragender Infrastruktur und Freizeitwert – ein Standort, der Investoren sichere Vermietbarkeit und Bewohnern ein angenehmes Lebensumfeld garantiert.

Highlights im Überblick:
- 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 23 m² Wohnfläche – kompakt, funktional und optimal vermietbar
- Obergeschoss mit Aufzug – komfortabler Zugang ohne Treppensteigen
- Vollmöbliert vermietet – inklusive Küchenzeile – sofortige Einnahmen, kein zusätzlicher Investitionsbedarf
- Balkon mit schönem Ausblick nach Osten – angenehmer Start in den Tag mit Morgensonne
- Saniert und gepflegt – werthaltige Substanz für nachhaltige Rendite
- Moderne Bodenbeläge (Laminat) – pflegeleicht und langlebig
- Badezimmer mit Dusche, erneuert 2023 – zeitgemäß, frisch und wertsteigernd
- Praktische Diele – effizient genutzter Eingangsbereich
- Exklusive Annehmlichkeiten: Schwimmbad und Sauna im Haus – seltene Extras, die den Wohnwert erheblich erhöhen
- Attraktive Kapitalanlage – solide Vermietbarkeit und sichere Rendite
- Außenstellplätze sind bei Bedarf über die Hausverwaltung anmietbar

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Rechtlicher Hinweis:

3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen. 

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Exposé Stand: 26.01.2026 - Änderungen vorbehalten