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Diese charmante Etagenwohnung aus dem Jahr 1990 bietet auf ca. 64 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit zwei Zimmern. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur, der direkt in das helle Wohnzimmer führt. Große Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Sie ist mit Geräten ausgestattet und verfügt über praktische Arbeitsflächen.

Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage und bietet genügend Raum für ein komfortables Bett und einen Kleiderschrank.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und in hellen Fliesen gehalten, was es freundlich und einladend wirken lässt.

Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die eine gut geschnittene und lichtdurchflutete Wohnfläche suchen. Die zentrale Lage rundet das Angebot ab.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.03.2028.
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Endenergieverbrauch beträgt 156,0 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsexperte FSL. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !

Die Immobilie befindet sich in einer lebendigen und gut angebundenen Lage in Nürnberg. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Ein Supermarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie mehrere Bäckereien und Drogerien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit einer U-Bahn-Station und mehreren Bushaltestellen und Straßenbahnhaltestellen in der Nähe. Dies ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile.

Gesundheitsversorgung ist durch nahegelegene Apotheken und Arztpraxen gewährleistet. Auch Fitnessstudios und Sportstätten sind in der Umgebung vorhanden, was die Lage ideal für sportlich Aktive macht. Für kulturelle Abwechslung sorgen Museen und Sehenswürdigkeiten, die ebenfalls gut erreichbar sind.

Die Nähe zu Parks und Grünflächen bietet Erholung und Entspannung im Freien. Die Autobahn ist in ca. 10 Minuten erreichbar, und der Flughafen Nürnberg ist etwa 15 Kilometer entfernt, was die Lage auch für Pendler und Vielreisende interessant macht.

Insgesamt bietet die Immobilie eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben und guter Erreichbarkeit von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

- Laminatboden im Wohnzimmer, Flur und Schlafzimmer
- Fliesenboden in Küche und Bad
- Große Fensterfronten für viel Tageslicht
- Zentralheizung
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Tageslichtbad mit Badewanne und Duschabtrennung
- Einbauschränke als Stauraum im Flur
- Helle, freundliche Räume
- Kellerabteil
- Stellplatz in Tiefgarage (Duplex, oben)
- Hausreinigung und Schneeräumen durch einen Dienst

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 156.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Jeder RE/MAX- Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
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Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.